丁賢幫王廷鑫老先生選完房子後，又領著謝君信、霍健寧與莊思琳去了紅梅閣一期社區。
他將來要在一期居住，需要重新布置社區環境。
在裏邊待了足足兩三個小時，期間一直在討論如何完善一期的居住設施。
天黑丁賢才離開紅梅閣。
返家時丁賢找謝君信要了華記黃埔79年度的預算文件。
其實謝君信陪同丁賢在工地考察時，已經對丁賢詳細講述過明年待開發的地產項目，但這些項目的最終預算要經過丁賢審批。
當晚吃過晚飯，臨休息的時候, 丁賢正在翻閱文件，他妹妹丁姍與表妹孟施雅跑進來。
丁姍吱吱喳喳：“阿哥，清霞姐剛才給我打了電話，她想來香江過春節。”
今年春節是1月27號，還有不到一個月時間。
自打丁姍去美國讀書後，每年聖誕與元旦假期都會返港，因為今年元旦與春節離的近, 她就請了長假，過完春節才會回美國。
丁賢知道她最近與林清霞接觸比較多, 問道：“她在哪裏過春節，還需要向你匯報？”
丁姍笑起來：“她哪裏是找我匯報？她是怕你不答應，所以先給我講，讓我幫忙說說情嘍。”
年初林清霞拍完《回到未來》與《異形》後，最近半年時間，她都沒有接片約，而是入職到了MTV美國台，與奧普拉一起策劃音樂節目。
在電視台工作時，林清霞開始朝九晚五上下班，時間非常充裕，她就開始頻繁聯係丁姍，不是陪著逛街玩耍，就是在玩耍的路上。
這幾個月丁姍每次往家裏打電話, 都會提到林清霞, 丁賢知道這個情況, 就說：“清霞的電話掛斷了沒有？”
丁姍往門外一指：“沒有掛, 我對她講了，過來拿到你的口信，就回去通知她。”
家裏幾個房間的座機是相通的。
丁賢隨即拿起話筒，親自與林清霞講。
丁姍與孟施雅站在旁邊偷聽，丁賢讓林清霞近日回港，過幾天家裏要舉辦遷居宴會，到時也讓林清霞參加。
等他掛斷電話。
孟施雅問道：“表哥，你到底是和利小姐拍拖，還是和林小姐拍拖？把她們兩個全部請到家裏開派對，你就不擔心出現什麽矛盾嗎？”
丁賢繼續低頭看文件，沒有搭理她。
丁姍接上話說：“清霞姐今年演的電影轟動全球，美國媒體都在報道她，說她是亞洲第一女星，咱們搬家那天，她會以CAA台柱的身份參加宴會，到時也有其他荷東明星，sam哥與曉鳳姐還要來咱們家唱歌助興呢，清霞姐也是來祝賀，總不能撫了她的好意。”
她在美國期間，林清霞對她關心的無微不至, 簡直比老媽都體貼，她當然希望林清霞到家裏來做客。
孟施雅是混血人，認為丁賢的做法不妥當，她才心直口快的講了出來，其實問完她已經後悔，這不是她應該操心的事情。
況且當事人還沒有發表什麽意見，她不能先亂嚼嘴根，這會惹得丁賢不高興，她隨口又說一句：“我是擔心利家對表哥不滿。”
說完後心裏打定主意，以後都不再提這件事。
丁姍說：“阿哥並沒有結婚，即使利家不滿，最多等辦完派對讓利家小姐與阿哥分手，總不會在宴會上做出什麽過激的事，她可以不待見清霞姐，但我肯定站在清霞姐那邊兒。”
兩人你一言我一語，說了半晌，沒見丁賢有任何反應。
孟施雅覺得無趣，就拉著丁姍，想回房休息。
丁姍見丁賢手邊放著一堆建築圖冊，順手牽羊拿走一份山頂別墅的設計圖，這才心滿意足的離去，一邊偷偷給孟施雅說：“看看阿哥蓋的房子，等將來咱們畢業後，好挑一套給自己住。”
她拿走的是紅梅閣與會所文件，丁賢已經全部看完，就沒有攔她。
丁賢關注的是寫字樓。
明年華記黃埔主力建設的項目就是甲級寫字樓。
收購了九龍倉海港城資產後，丁賢就給華記黃埔管理層下達了一個任務，讓他們打造海港城品牌。
目前的海港城並沒有被命名，整片天星碼頭地皮上包括了四個建築群，第一是1964年開業的海運大廈，由商場與寫字樓組成的連體建築。
第二是1965年開業的五星級馬哥孛羅酒店，這是單一建築物。
第三是1976年才建成使用的海洋中心，同樣是寫字樓與商場的建築組合。
最後一個是港威大廈，這個大廈是矗立在海邊的幾棟老式住宅樓，高度隻有七八層，地皮價值不可估量，但建築價值相當低廉。
前世包玉港收購了九龍倉後，在八十年代中期，讓他女婿吳光政主持拆建港威大廈，重建成五座甲級寫字樓與底層相連的購物商場，等拆建完成後，1987年時正式確認了海港城的品牌。
如果缺少了拆建的港威寫字樓，那麽海港城的價值要縮水一半。
丁賢交給華記黃埔管理層的任務就是開發港威寫字樓。
華記黃埔規劃的甲級寫字樓數量是六座，樓高都是38層，其實港威大廈原址的位置隻夠建設五座高層樓宇，但丁賢通過地盤置換，從九龍建業交換了三處老式戲院，其中一座戲院的地址位於粵東道30號，正好挨著港威大廈。
今年華記黃埔會把三座戲院全部拆建，一律蓋成樓高38層的甲級寫字樓，粵東道戲院會與港威大廈連為一體，組成海港城的一部分。
餘下旺角彌敦道戲院與黃大仙正德街戲院，也會於今年同時起建，但等將來建成以後，寫字樓會獨自運作。
算下來，這一批高層寫字樓的數量就是八座。
華記黃埔預計投入的開發資金超過五億港幣，與置富花園的預算差不多，這是因為寫字樓的主體麵積更大，另外除了建築成本以外，還要把裝修成本計算進去。
寫字樓不僅僅是造價昂貴，工期也更長。
置富花園剛剛完成封頂，即使是毛坯狀態，也可以直接開盤發售，回籠資金非常快速。
但寫字樓不會賣盤，未來會當成租賃型物業，進行長期收益，華記黃埔需要進行精品裝修，工期需要兩年，等到80年底才有望開業。
其實華記黃埔所製定的五億預算已經相當便宜了，並沒有把地價核算進去，海港城的位置寸金寸土，如果要去拍賣會上競標拍地，那成本要翻上一倍。
過去華記黃埔開發的所有地盤，地價無一例外都相當低廉，這是受益於丁賢在資本市場的縱橫收割。
他先後並購和記企業、九龍倉、牛奶公司，可以說是使用極低價格，淘到了一批優質的黃金地皮，這些地皮所潛藏的巨大開發價值，足以讓全港所有地產商都羨慕眼紅。
也正是擁有了大量優質的土地儲備，華記黃埔才能在短期內崛起，成功擠入排名前列的一線地產商行列，並成為雄霸香江地產界的執牛耳者。
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華記黃埔重組第一年時，萬丈高樓平地起，隻建無售，沒有什麽盈利，但第二年盈利已經突破三億，今年盈利逼近十億港幣大關。
如果丁賢不針對英資企業進行並購操作，別說是奮鬥三年達到十億港幣的收入規模，即使三十年都不一定能完成這樣的收益效率。
丁賢是占了穿越者便宜，這也是他的特長。
因為興建寫字樓的工期比較長，投入的施工隊伍也非常多，所以華記黃埔規劃的項目數量，整體比去年減少了一半。
除了八棟高層寫字樓外，79年華記黃埔隻在兩處地盤上興建住宅樓。
一處地盤是位於銅鑼灣天後廟附近的康景台。
另一處地盤是位於跑馬地南邊山村道的寶華閣。
這兩處地盤麵積狹小，可供建設的樓盤有限，康景台設計了三棟高層住宅樓，寶華閣設計了四棟。
另外兩處地盤居住單位的數量與今年在中西區開發的慧雅台差不多，房價也大致相當。
華記黃埔給兩處地盤開具的預算是兩億。
海港城寫字樓與兩處住宅樓的總預算是七億多，華記黃埔仍有將近三億的結餘，等到1979年的年初，華記黃埔會拿出一億派發紅利。
下午時丁賢與謝君信商量了山頂廣場的項目，如果這個項目被華記黃埔爭取到手，到時要追加資金。
但置富花園的房子僅僅賣出去三分之一，還有三分之二仍在熱銷當中，等把這處社區清盤後，華記黃埔的資金會多到用不完，不管進行任何項目的投資，都能遊刃有餘。
華記黃埔在資金上沒有任何壓力，未來的每一年，華記黃埔都能通過開發住宅樓，進行滾雪球一樣的積攢資金。
雖然，經過幾年持續開發，華記黃埔旗下的儲備地皮隻剩下兩處，但今年並購了九龍倉與牛奶公司的資產，又增加了六處新地盤。
目前華記黃埔可供開發的地盤還剩下八處。
除此之外，華記黃埔還儲備有紅磡黃埔船塢、大角咀船塢、香江仔船塢這三座大地盤，同時還有新收購的香江仔製冰廠。
這四個地盤的地皮都異常龐大，如果要開發成住宅社區，需要向港府申請，等補足了地價後才能進行開發。
丁賢對於補地價早有規劃，中英談判期間就是最佳時機。
也就是說，華記黃埔目前持有的全部土地，足夠開發到1985年。
至於85年之後怎麽辦，這麽長時間的跨度，丁賢會想辦法去搞新地皮。
反正丁賢不會去拍賣官地，官地實在太貴，利潤不夠高。
79年度的預算書，被謝君信製定的完善嚴謹，丁賢不需要做任何補充，但是一些細節仍舊要找謝君信商討。
等把這些項目的所有情況統統搞清楚，丁賢才會簽字批準。
他把華記黃埔的公務全部處理完畢，差不多已到了遷居日期。
1月6號這天，丁賢坐鎮在新家裏，給遷居宴會做準備。
宴會的具體時間定在晚上七點鍾，但是從下午五點開始，已經有嘉賓登門了，華記旗下員工最先趕過來。
原本丁賢以為，附近的鄰居們會第一波到場，結果他第一個迎接的對象是羅弼時。
這位仁兄是港府的律政司與布政司，就是港督麥理浩的首席秘書兼首席法律顧問，也是麥理浩身邊第一紅人。
今年四月份時，丁賢前去參加雷覺華的葬禮，曾經遇見過羅弼時一次，當時羅弼時慫恿丁賢去英國投資。
丁賢給了羅弼時麵子，把《ET外星人》的片場設在了倫敦，這部戲投資高達兩千萬美元，雖然比起開設工廠，或者是投資基建所帶動的就業要少一些，但電影上映後的全球影響力，可不是金錢能夠衡量的。
今晚羅弼時是受了麥理浩的指派，過來參加丁家的家宴，順便叮囑丁賢一件重要私事。
“前幾天在倫敦，邵義夫邵生被女王陛下冊封了爵士，你知道這件榮耀家族的大喜事嗎？”
這是羅弼時的開場白。
丁賢笑道：“從元旦節開始，全港媒體都在報道邵生的新聞，我的報紙也刊發了頭版頭條，我怎麽可能不知道？”
從今以後，香江人再稱呼邵義夫，就要集體改口叫邵爵士了，在港人眼裏，‘爵士’稱呼非同一般，這是向貴族邁進的標誌。
翻遍整個香江，夠得上‘爵士’身份的名流屈指可數，其它地界的人可能對封爵不屑一顧，但香江人很重視。
已經持續一周時間，邵爵士天天掛頭條。
丁賢一時好奇，問羅弼時：“邵生冊封的到底是什麽爵？我見報紙上寫的並不是騎士爵。”
英國人等級嚴森，最傳統的世襲貴族，是全世界都熟知的‘公，侯，伯，子，男’，隻在英倫王室內部冊封，外人沒份拿。
平民最常授勳的是騎士爵位，這個爵位有五個等級，一級是爵級大十字勳章GBE，二級是爵級司令勳章KBE，隻有拿到這兩級才能冠上‘爵士’稱號。
後邊的三到五級司令勳章BE，不能稱‘爵士’。
丁賢知道1974邵義夫已經被英女王授過一次勳，當時授的是第三級司令勳章CBE，還夠不上爵士稱號。
時隔四年後邵義夫就被封了爵，但爵位並不是騎士爵，好像不是一個係統。
故此丁賢才提出了這個疑問。
羅弼時先不回答，他道：“邵生是娛樂界人士封爵，這個爵位原本也考慮了你，準備過幾年授給你，但是你出了一點問題，所以授予了邵生。”
他將來要在一期居住，需要重新布置社區環境。
在裏邊待了足足兩三個小時，期間一直在討論如何完善一期的居住設施。
天黑丁賢才離開紅梅閣。
返家時丁賢找謝君信要了華記黃埔79年度的預算文件。
其實謝君信陪同丁賢在工地考察時，已經對丁賢詳細講述過明年待開發的地產項目，但這些項目的最終預算要經過丁賢審批。
當晚吃過晚飯，臨休息的時候, 丁賢正在翻閱文件，他妹妹丁姍與表妹孟施雅跑進來。
丁姍吱吱喳喳：“阿哥，清霞姐剛才給我打了電話，她想來香江過春節。”
今年春節是1月27號，還有不到一個月時間。
自打丁姍去美國讀書後，每年聖誕與元旦假期都會返港，因為今年元旦與春節離的近, 她就請了長假，過完春節才會回美國。
丁賢知道她最近與林清霞接觸比較多, 問道：“她在哪裏過春節，還需要向你匯報？”
丁姍笑起來：“她哪裏是找我匯報？她是怕你不答應，所以先給我講，讓我幫忙說說情嘍。”
年初林清霞拍完《回到未來》與《異形》後，最近半年時間，她都沒有接片約，而是入職到了MTV美國台，與奧普拉一起策劃音樂節目。
在電視台工作時，林清霞開始朝九晚五上下班，時間非常充裕，她就開始頻繁聯係丁姍，不是陪著逛街玩耍，就是在玩耍的路上。
這幾個月丁姍每次往家裏打電話, 都會提到林清霞, 丁賢知道這個情況, 就說：“清霞的電話掛斷了沒有？”
丁姍往門外一指：“沒有掛, 我對她講了，過來拿到你的口信，就回去通知她。”
家裏幾個房間的座機是相通的。
丁賢隨即拿起話筒，親自與林清霞講。
丁姍與孟施雅站在旁邊偷聽，丁賢讓林清霞近日回港，過幾天家裏要舉辦遷居宴會，到時也讓林清霞參加。
等他掛斷電話。
孟施雅問道：“表哥，你到底是和利小姐拍拖，還是和林小姐拍拖？把她們兩個全部請到家裏開派對，你就不擔心出現什麽矛盾嗎？”
丁賢繼續低頭看文件，沒有搭理她。
丁姍接上話說：“清霞姐今年演的電影轟動全球，美國媒體都在報道她，說她是亞洲第一女星，咱們搬家那天，她會以CAA台柱的身份參加宴會，到時也有其他荷東明星，sam哥與曉鳳姐還要來咱們家唱歌助興呢，清霞姐也是來祝賀，總不能撫了她的好意。”
她在美國期間，林清霞對她關心的無微不至, 簡直比老媽都體貼，她當然希望林清霞到家裏來做客。
孟施雅是混血人，認為丁賢的做法不妥當，她才心直口快的講了出來，其實問完她已經後悔，這不是她應該操心的事情。
況且當事人還沒有發表什麽意見，她不能先亂嚼嘴根，這會惹得丁賢不高興，她隨口又說一句：“我是擔心利家對表哥不滿。”
說完後心裏打定主意，以後都不再提這件事。
丁姍說：“阿哥並沒有結婚，即使利家不滿，最多等辦完派對讓利家小姐與阿哥分手，總不會在宴會上做出什麽過激的事，她可以不待見清霞姐，但我肯定站在清霞姐那邊兒。”
兩人你一言我一語，說了半晌，沒見丁賢有任何反應。
孟施雅覺得無趣，就拉著丁姍，想回房休息。
丁姍見丁賢手邊放著一堆建築圖冊，順手牽羊拿走一份山頂別墅的設計圖，這才心滿意足的離去，一邊偷偷給孟施雅說：“看看阿哥蓋的房子，等將來咱們畢業後，好挑一套給自己住。”
她拿走的是紅梅閣與會所文件，丁賢已經全部看完，就沒有攔她。
丁賢關注的是寫字樓。
明年華記黃埔主力建設的項目就是甲級寫字樓。
收購了九龍倉海港城資產後，丁賢就給華記黃埔管理層下達了一個任務，讓他們打造海港城品牌。
目前的海港城並沒有被命名，整片天星碼頭地皮上包括了四個建築群，第一是1964年開業的海運大廈，由商場與寫字樓組成的連體建築。
第二是1965年開業的五星級馬哥孛羅酒店，這是單一建築物。
第三是1976年才建成使用的海洋中心，同樣是寫字樓與商場的建築組合。
最後一個是港威大廈，這個大廈是矗立在海邊的幾棟老式住宅樓，高度隻有七八層，地皮價值不可估量，但建築價值相當低廉。
前世包玉港收購了九龍倉後，在八十年代中期，讓他女婿吳光政主持拆建港威大廈，重建成五座甲級寫字樓與底層相連的購物商場，等拆建完成後，1987年時正式確認了海港城的品牌。
如果缺少了拆建的港威寫字樓，那麽海港城的價值要縮水一半。
丁賢交給華記黃埔管理層的任務就是開發港威寫字樓。
華記黃埔規劃的甲級寫字樓數量是六座，樓高都是38層，其實港威大廈原址的位置隻夠建設五座高層樓宇，但丁賢通過地盤置換，從九龍建業交換了三處老式戲院，其中一座戲院的地址位於粵東道30號，正好挨著港威大廈。
今年華記黃埔會把三座戲院全部拆建，一律蓋成樓高38層的甲級寫字樓，粵東道戲院會與港威大廈連為一體，組成海港城的一部分。
餘下旺角彌敦道戲院與黃大仙正德街戲院，也會於今年同時起建，但等將來建成以後，寫字樓會獨自運作。
算下來，這一批高層寫字樓的數量就是八座。
華記黃埔預計投入的開發資金超過五億港幣，與置富花園的預算差不多，這是因為寫字樓的主體麵積更大，另外除了建築成本以外，還要把裝修成本計算進去。
寫字樓不僅僅是造價昂貴，工期也更長。
置富花園剛剛完成封頂，即使是毛坯狀態，也可以直接開盤發售，回籠資金非常快速。
但寫字樓不會賣盤，未來會當成租賃型物業，進行長期收益，華記黃埔需要進行精品裝修，工期需要兩年，等到80年底才有望開業。
其實華記黃埔所製定的五億預算已經相當便宜了，並沒有把地價核算進去，海港城的位置寸金寸土，如果要去拍賣會上競標拍地，那成本要翻上一倍。
過去華記黃埔開發的所有地盤，地價無一例外都相當低廉，這是受益於丁賢在資本市場的縱橫收割。
他先後並購和記企業、九龍倉、牛奶公司，可以說是使用極低價格，淘到了一批優質的黃金地皮，這些地皮所潛藏的巨大開發價值，足以讓全港所有地產商都羨慕眼紅。
也正是擁有了大量優質的土地儲備，華記黃埔才能在短期內崛起，成功擠入排名前列的一線地產商行列，並成為雄霸香江地產界的執牛耳者。
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如果丁賢不針對英資企業進行並購操作，別說是奮鬥三年達到十億港幣的收入規模，即使三十年都不一定能完成這樣的收益效率。
丁賢是占了穿越者便宜，這也是他的特長。
因為興建寫字樓的工期比較長，投入的施工隊伍也非常多，所以華記黃埔規劃的項目數量，整體比去年減少了一半。
除了八棟高層寫字樓外，79年華記黃埔隻在兩處地盤上興建住宅樓。
一處地盤是位於銅鑼灣天後廟附近的康景台。
另一處地盤是位於跑馬地南邊山村道的寶華閣。
這兩處地盤麵積狹小，可供建設的樓盤有限，康景台設計了三棟高層住宅樓，寶華閣設計了四棟。
另外兩處地盤居住單位的數量與今年在中西區開發的慧雅台差不多，房價也大致相當。
華記黃埔給兩處地盤開具的預算是兩億。
海港城寫字樓與兩處住宅樓的總預算是七億多，華記黃埔仍有將近三億的結餘，等到1979年的年初，華記黃埔會拿出一億派發紅利。
下午時丁賢與謝君信商量了山頂廣場的項目，如果這個項目被華記黃埔爭取到手，到時要追加資金。
但置富花園的房子僅僅賣出去三分之一，還有三分之二仍在熱銷當中，等把這處社區清盤後，華記黃埔的資金會多到用不完，不管進行任何項目的投資，都能遊刃有餘。
華記黃埔在資金上沒有任何壓力，未來的每一年，華記黃埔都能通過開發住宅樓，進行滾雪球一樣的積攢資金。
雖然，經過幾年持續開發，華記黃埔旗下的儲備地皮隻剩下兩處，但今年並購了九龍倉與牛奶公司的資產，又增加了六處新地盤。
目前華記黃埔可供開發的地盤還剩下八處。
除此之外，華記黃埔還儲備有紅磡黃埔船塢、大角咀船塢、香江仔船塢這三座大地盤，同時還有新收購的香江仔製冰廠。
這四個地盤的地皮都異常龐大，如果要開發成住宅社區，需要向港府申請，等補足了地價後才能進行開發。
丁賢對於補地價早有規劃，中英談判期間就是最佳時機。
也就是說，華記黃埔目前持有的全部土地，足夠開發到1985年。
至於85年之後怎麽辦，這麽長時間的跨度，丁賢會想辦法去搞新地皮。
反正丁賢不會去拍賣官地，官地實在太貴，利潤不夠高。
79年度的預算書，被謝君信製定的完善嚴謹，丁賢不需要做任何補充，但是一些細節仍舊要找謝君信商討。
等把這些項目的所有情況統統搞清楚，丁賢才會簽字批準。
他把華記黃埔的公務全部處理完畢，差不多已到了遷居日期。
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原本丁賢以為，附近的鄰居們會第一波到場，結果他第一個迎接的對象是羅弼時。
這位仁兄是港府的律政司與布政司，就是港督麥理浩的首席秘書兼首席法律顧問，也是麥理浩身邊第一紅人。
今年四月份時，丁賢前去參加雷覺華的葬禮，曾經遇見過羅弼時一次，當時羅弼時慫恿丁賢去英國投資。
丁賢給了羅弼時麵子，把《ET外星人》的片場設在了倫敦，這部戲投資高達兩千萬美元，雖然比起開設工廠，或者是投資基建所帶動的就業要少一些，但電影上映後的全球影響力，可不是金錢能夠衡量的。
今晚羅弼時是受了麥理浩的指派，過來參加丁家的家宴，順便叮囑丁賢一件重要私事。
“前幾天在倫敦，邵義夫邵生被女王陛下冊封了爵士，你知道這件榮耀家族的大喜事嗎？”
這是羅弼時的開場白。
丁賢笑道：“從元旦節開始，全港媒體都在報道邵生的新聞，我的報紙也刊發了頭版頭條，我怎麽可能不知道？”
從今以後，香江人再稱呼邵義夫，就要集體改口叫邵爵士了，在港人眼裏，‘爵士’稱呼非同一般，這是向貴族邁進的標誌。
翻遍整個香江，夠得上‘爵士’身份的名流屈指可數，其它地界的人可能對封爵不屑一顧，但香江人很重視。
已經持續一周時間，邵爵士天天掛頭條。
丁賢一時好奇，問羅弼時：“邵生冊封的到底是什麽爵？我見報紙上寫的並不是騎士爵。”
英國人等級嚴森，最傳統的世襲貴族，是全世界都熟知的‘公，侯，伯，子，男’，隻在英倫王室內部冊封，外人沒份拿。
平民最常授勳的是騎士爵位，這個爵位有五個等級，一級是爵級大十字勳章GBE，二級是爵級司令勳章KBE，隻有拿到這兩級才能冠上‘爵士’稱號。
後邊的三到五級司令勳章BE，不能稱‘爵士’。
丁賢知道1974邵義夫已經被英女王授過一次勳，當時授的是第三級司令勳章CBE，還夠不上爵士稱號。
時隔四年後邵義夫就被封了爵，但爵位並不是騎士爵，好像不是一個係統。
故此丁賢才提出了這個疑問。
羅弼時先不回答，他道：“邵生是娛樂界人士封爵，這個爵位原本也考慮了你，準備過幾年授給你，但是你出了一點問題，所以授予了邵生。”