第一零二章 怡和的套路
重生97之另類地產霸主 作者：七死八活 投票推薦 加入書簽 留言反饋
當曾老師湊近，聞到她身上的幽香，這讓李達康心裏一蕩，同時暗暗歎一口氣。
他一直認為，男女之間關係最要命的時期，其實就是在曖昧的時候。
曖昧時關係尚不明朗，兩個人相互推拉，你來我往，在試探與被試探間，尋找一種依賴的關係。
所以在大多數時候，相比確定關係之後的塵埃落定，曖昧期的情愫更讓人著迷。
甚至往大了說，每一段刻骨銘心的感情，都是從一開始的相互試探開始的，空氣中的情愫在彼此的期待和小心中逐漸加深。不知不覺間，讓兩個人產生依賴，然後深陷其中，久久難以平息。
李達康清楚，自己就已經有點深陷其中了。
他努力想提醒自己這不是愛情，因為愛情的開始是有門檻的，故事的發生也是有要求的，並不是所有的坦誠相待，最後都能變成真正的愛情。
所以他和曾老師之間，其實隻算一種畸戀。
可往往越是這種關係，就越像是裹了蜜糖的毒藥，容易讓人上癮，容易讓人無法自拔。
李達康強行讓自己冷靜下來，然後跟她解釋怡和測量師行準備的合同陷阱。
這其實和兩地的製度習慣不同有關。
簡單的說，內地計算設計費，采用的是“總造價”的概念，比如蓋一棟房子，先計算出這棟房子的大致“總造價”，比如說是一個億，那麽設計費按照1%計算，就問你一百萬的設計費你做不做？
然而香江地區不是這樣計算。
他們采取的是一種類似“總價值”的概念。
比如同樣是蓋一棟房子，總造價同樣是一億左右，但是等到房子蓋好以後，測量師行會對它進行評估，假如認為這棟房間就隻值一個億，那設計費依然是一百萬。
但如果認為這棟房子值2個億呢？
甚至認為它已經值10個億呢？
設計費就要按照這個來計算。
對於咱們內地人來說，甚至包括內地工程界人士，這種思維都很難理解。
這裏可以舉一個真實曆史中，香江曾經真實出現過的一個例子，也許就能加深大家的印象：
李黃瓜家的老二，對，就是那個被稱作什麽“小超人”的，香江“數碼港計劃”事實上的第一罪魁禍首。
他曾在香江太平山另外一條山道蓋了一棟自建房，地皮價格除外，他光是蓋那棟房子就花了將近2億，蓋好之後當時是評估價值5億，所以設計費就要按照500萬計算。
他那種人當然是不差錢，所以500萬很爽快就掏了。
隻不過剛掏完錢沒多久，評估這棟房子價值的測量師行對此提出異議，認為評估低了，要求李黃瓜家老二多掏1500萬的設計費。
起因是房子按原設計蓋好之後，李黃瓜家老二還覺得不過癮，覺得還不夠奢華，於是進行重新裝修，他從楓葉國買了一批高檔名貴木料，把整個房子全部鋪滿。
他買那批木料並裝滿，其實隻花了2000萬左右。
但測量師行認為有了那批名貴木料後，房子的價值已經完全不同了，可以評估為20億，因此要求他補交1500萬設計費。
這種事情如果是發生在內地，這當然是不可想象的，人家自己裝修房子和你設計有啥關係？你這不是胡攪蠻纏嗎。
但是在香江，這卻是他們的習慣做法。
甚至在整個西方，這也是他們的通用做法。
在國內外蓋一棟房子，人工費占的比例很小，通常隻占總預算的三成左右，其他都是材料費和機械費。
但是在西方，這個比例卻是要反過來，人工費肯定是七成以上，材料費加機械費之占三成。
為什麽會這樣？
除了他們的經濟確實更發達之外，也和剛才提到的這種習慣性做法有關。
其實理解了這點，也就理解怡和怡和設定的合同陷阱是什麽了-------
這個項目的開發周期很長，一期工程最少就是兩年，那麽等到二期三期，等到整個黑水崖全部開放完畢，最起碼得是5年以後的事了。
所以他們是看上後麵二期三期的工程了，他們在等待土地價格飆升，那麽用這種“總評估價值”的方式來計算設計費，那就不是一個億兩個億，有可能達到5個億10個億。
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沒錯，他們就是想賺這個錢。
反正你大陸來的不懂，並且以你們目前的經濟狀況，能給你一個億就不錯了，你們也肯定心滿意足，至於後麵的錢嘛，那當然就落入自己的口袋。
“曾老師，你們在談判的時候，怡和方麵有沒有提出“包幹”的設想，也就說保證給咱們學校多少多少，隻要完成這個任務，其他就不用咱們學校管了，後麵也不用咱們學校去操心？”
曾茹想了想：“是的喲聽你這樣一分析，我倒是回憶起來了，雖然他們沒有明說，但完全打包的意思卻很明顯，說了好幾次讓咱們學校什麽都不用操心，並直接提到1.2億這個數字，說他們會為學校爭取到1.2億的設計費，其他就不用去管了，並說兩位領導如果同意，當時就可以簽字畫押，把這件事定下來。”
李達康微微一笑：“那兩位領導同意了嗎？”
曾老師抿嘴一笑：“尤校長和齊校長都非常心動，當時差點就簽了，後來還好事……”
曾老師看了李達康一眼：“你那個流生舅舅想辦法阻止了，他說不急於一時，反正就兩個多月，等3月10號開標之後，大家熱熱鬧鬧一起把合同都簽了吧。”
李達康露出一絲冷笑，然後隨口問了一句：
“對了，你以後要暫時成為我流生舅舅的下屬，你感覺他這人怎麽樣？”
沒想聽了這話以後，曾老師臉一紅，扭扭捏捏不肯說話。
李達康奇怪道：“曾老師，你怎麽了？”
“李達康，你，你是不是把咱倆的關係，告訴你流生舅舅了呀。”
李達康聽了一愣，他心說曾老師還真的敏感-------要知道以謝流生的穩重，這種話他肯定不會當麵和曾茹說的，但曾老師在接觸中還是能有所覺察，這可能是女性特有的細膩吧。
李達康不好承認也不好否認，於是他轉移話題：
“來，曾老師我現在考考你，現在合同陷阱找出來的，怡和方麵的基本想法也搞清楚，那你說，我們接下來該怎麽辦？”
“我……”
曾老師想了想然後搖頭：“不知道。”
李達康睜大眼睛：“不知道是什麽意思。”
“有你嘛。”
曾茹橫了李達康一眼：“你才是主心骨，所以我才不想那麽多。李達康，你說吧，你接下來準備怎麽辦。”
“……”
曾老師的這一眼，卻又是讓李達康心生感慨。
兩個原本陌生的人，之所以能維持著曖昧的關係，無非是對於這段關係還有更深一步的期待，想要在日複一日的交流中，加深對彼此的了解，在對方的生活中插入更多屬於自己的痕跡。
很明顯，這應該就是曾老師想和自己的溝通方式了。
可是自己該怎麽辦呢？感情觀的差異，決定了兩個人之間發生點什麽的可能，可隻有感情觀一致，這才能讓兩人迅速走到一塊。
李達康強行停止去大發感慨，而是冷靜對曾老師說道：
“如果我跟你說，我準備接受這個合同陷阱，曾老師你相信嗎？”
“啊？！”
李達康微微點頭，然後輕歎一聲道：“我沒騙你，我真的準備接受，唉，沒有辦法，因為我們現在沒有任何實力，所以就算識破他們的意圖又如何？不是有那麽一句話嗎，在絕對的實力麵前，任何計策其實隻是浮雲。”
李達康頓了頓然後繼續說道：“所以我們要認清現實，以我們目前的實力，我們倆根本就沒有辦法和香江第一測量師行抗衡，不，其實我們根本就沒資格，因此如果想賺到這筆錢，想要和怡和順利合作，在這一點上那就必須乖乖聽怡和的。”
聽李達康說到這裏，曾茹突然情動，她再次把身體貼過來，知道李達康想弄一筆錢，很大程度其實都是為了她。
李達康摟著她坐了一會，然後繼續說道：
“當然，我雖然要認清現實，但卻不代表我想被怡和的人當成傻瓜，曾老師，我已經定了，到明年3月10號的時候，我肯定會找個理由去香江和他們麵談，首先一點，學校的利益我肯定要全力保證，從現在的情況看，5個億10個億肯定是沒有可能，但2個億甚至更多，我還是要給學校爭取一下，並且相信我做到這點的話，學校也能夠滿意，並且除了我，我相信也沒人能比我做得更好，所以我問心無愧，至於我們……”
李達康又頓了頓：“我在內地倒是無所謂，但你在香江，我怎麽也得給你弄套千尺豪宅吧。”
聽到“千尺豪宅”這個詞曾老師也笑了：
“93.5平米的千尺豪宅。”
李達康聽了哈哈大笑：“好，今天不聊了，反正還有的是時間，足夠讓我想好應對方法，那曾老師，接下來咱們是不是……”
他一直認為，男女之間關係最要命的時期，其實就是在曖昧的時候。
曖昧時關係尚不明朗，兩個人相互推拉，你來我往，在試探與被試探間，尋找一種依賴的關係。
所以在大多數時候，相比確定關係之後的塵埃落定，曖昧期的情愫更讓人著迷。
甚至往大了說，每一段刻骨銘心的感情，都是從一開始的相互試探開始的，空氣中的情愫在彼此的期待和小心中逐漸加深。不知不覺間，讓兩個人產生依賴，然後深陷其中，久久難以平息。
李達康清楚，自己就已經有點深陷其中了。
他努力想提醒自己這不是愛情，因為愛情的開始是有門檻的，故事的發生也是有要求的，並不是所有的坦誠相待，最後都能變成真正的愛情。
所以他和曾老師之間，其實隻算一種畸戀。
可往往越是這種關係，就越像是裹了蜜糖的毒藥，容易讓人上癮，容易讓人無法自拔。
李達康強行讓自己冷靜下來，然後跟她解釋怡和測量師行準備的合同陷阱。
這其實和兩地的製度習慣不同有關。
簡單的說，內地計算設計費，采用的是“總造價”的概念，比如蓋一棟房子，先計算出這棟房子的大致“總造價”，比如說是一個億，那麽設計費按照1%計算，就問你一百萬的設計費你做不做？
然而香江地區不是這樣計算。
他們采取的是一種類似“總價值”的概念。
比如同樣是蓋一棟房子，總造價同樣是一億左右，但是等到房子蓋好以後，測量師行會對它進行評估，假如認為這棟房間就隻值一個億，那設計費依然是一百萬。
但如果認為這棟房子值2個億呢？
甚至認為它已經值10個億呢？
設計費就要按照這個來計算。
對於咱們內地人來說，甚至包括內地工程界人士，這種思維都很難理解。
這裏可以舉一個真實曆史中，香江曾經真實出現過的一個例子，也許就能加深大家的印象：
李黃瓜家的老二，對，就是那個被稱作什麽“小超人”的，香江“數碼港計劃”事實上的第一罪魁禍首。
他曾在香江太平山另外一條山道蓋了一棟自建房，地皮價格除外，他光是蓋那棟房子就花了將近2億，蓋好之後當時是評估價值5億，所以設計費就要按照500萬計算。
他那種人當然是不差錢，所以500萬很爽快就掏了。
隻不過剛掏完錢沒多久，評估這棟房子價值的測量師行對此提出異議，認為評估低了，要求李黃瓜家老二多掏1500萬的設計費。
起因是房子按原設計蓋好之後，李黃瓜家老二還覺得不過癮，覺得還不夠奢華，於是進行重新裝修，他從楓葉國買了一批高檔名貴木料，把整個房子全部鋪滿。
他買那批木料並裝滿，其實隻花了2000萬左右。
但測量師行認為有了那批名貴木料後，房子的價值已經完全不同了，可以評估為20億，因此要求他補交1500萬設計費。
這種事情如果是發生在內地，這當然是不可想象的，人家自己裝修房子和你設計有啥關係？你這不是胡攪蠻纏嗎。
但是在香江，這卻是他們的習慣做法。
甚至在整個西方，這也是他們的通用做法。
在國內外蓋一棟房子，人工費占的比例很小，通常隻占總預算的三成左右，其他都是材料費和機械費。
但是在西方，這個比例卻是要反過來，人工費肯定是七成以上，材料費加機械費之占三成。
為什麽會這樣？
除了他們的經濟確實更發達之外，也和剛才提到的這種習慣性做法有關。
其實理解了這點，也就理解怡和怡和設定的合同陷阱是什麽了-------
這個項目的開發周期很長，一期工程最少就是兩年，那麽等到二期三期，等到整個黑水崖全部開放完畢，最起碼得是5年以後的事了。
所以他們是看上後麵二期三期的工程了，他們在等待土地價格飆升，那麽用這種“總評估價值”的方式來計算設計費，那就不是一個億兩個億，有可能達到5個億10個億。
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“曾老師，你們在談判的時候，怡和方麵有沒有提出“包幹”的設想，也就說保證給咱們學校多少多少，隻要完成這個任務，其他就不用咱們學校管了，後麵也不用咱們學校去操心？”
曾茹想了想：“是的喲聽你這樣一分析，我倒是回憶起來了，雖然他們沒有明說，但完全打包的意思卻很明顯，說了好幾次讓咱們學校什麽都不用操心，並直接提到1.2億這個數字，說他們會為學校爭取到1.2億的設計費，其他就不用去管了，並說兩位領導如果同意，當時就可以簽字畫押，把這件事定下來。”
李達康微微一笑：“那兩位領導同意了嗎？”
曾老師抿嘴一笑：“尤校長和齊校長都非常心動，當時差點就簽了，後來還好事……”
曾老師看了李達康一眼：“你那個流生舅舅想辦法阻止了，他說不急於一時，反正就兩個多月，等3月10號開標之後，大家熱熱鬧鬧一起把合同都簽了吧。”
李達康露出一絲冷笑，然後隨口問了一句：
“對了，你以後要暫時成為我流生舅舅的下屬，你感覺他這人怎麽樣？”
沒想聽了這話以後，曾老師臉一紅，扭扭捏捏不肯說話。
李達康奇怪道：“曾老師，你怎麽了？”
“李達康，你，你是不是把咱倆的關係，告訴你流生舅舅了呀。”
李達康聽了一愣，他心說曾老師還真的敏感-------要知道以謝流生的穩重，這種話他肯定不會當麵和曾茹說的，但曾老師在接觸中還是能有所覺察，這可能是女性特有的細膩吧。
李達康不好承認也不好否認，於是他轉移話題：
“來，曾老師我現在考考你，現在合同陷阱找出來的，怡和方麵的基本想法也搞清楚，那你說，我們接下來該怎麽辦？”
“我……”
曾老師想了想然後搖頭：“不知道。”
李達康睜大眼睛：“不知道是什麽意思。”
“有你嘛。”
曾茹橫了李達康一眼：“你才是主心骨，所以我才不想那麽多。李達康，你說吧，你接下來準備怎麽辦。”
“……”
曾老師的這一眼，卻又是讓李達康心生感慨。
兩個原本陌生的人，之所以能維持著曖昧的關係，無非是對於這段關係還有更深一步的期待，想要在日複一日的交流中，加深對彼此的了解，在對方的生活中插入更多屬於自己的痕跡。
很明顯，這應該就是曾老師想和自己的溝通方式了。
可是自己該怎麽辦呢？感情觀的差異，決定了兩個人之間發生點什麽的可能，可隻有感情觀一致，這才能讓兩人迅速走到一塊。
李達康強行停止去大發感慨，而是冷靜對曾老師說道：
“如果我跟你說，我準備接受這個合同陷阱，曾老師你相信嗎？”
“啊？！”
李達康微微點頭，然後輕歎一聲道：“我沒騙你，我真的準備接受，唉，沒有辦法，因為我們現在沒有任何實力，所以就算識破他們的意圖又如何？不是有那麽一句話嗎，在絕對的實力麵前，任何計策其實隻是浮雲。”
李達康頓了頓然後繼續說道：“所以我們要認清現實，以我們目前的實力，我們倆根本就沒有辦法和香江第一測量師行抗衡，不，其實我們根本就沒資格，因此如果想賺到這筆錢，想要和怡和順利合作，在這一點上那就必須乖乖聽怡和的。”
聽李達康說到這裏，曾茹突然情動，她再次把身體貼過來，知道李達康想弄一筆錢，很大程度其實都是為了她。
李達康摟著她坐了一會，然後繼續說道：
“當然，我雖然要認清現實，但卻不代表我想被怡和的人當成傻瓜，曾老師，我已經定了，到明年3月10號的時候，我肯定會找個理由去香江和他們麵談，首先一點，學校的利益我肯定要全力保證，從現在的情況看，5個億10個億肯定是沒有可能，但2個億甚至更多，我還是要給學校爭取一下，並且相信我做到這點的話，學校也能夠滿意，並且除了我，我相信也沒人能比我做得更好，所以我問心無愧，至於我們……”
李達康又頓了頓：“我在內地倒是無所謂，但你在香江，我怎麽也得給你弄套千尺豪宅吧。”
聽到“千尺豪宅”這個詞曾老師也笑了：
“93.5平米的千尺豪宅。”
李達康聽了哈哈大笑：“好，今天不聊了，反正還有的是時間，足夠讓我想好應對方法，那曾老師，接下來咱們是不是……”