第一八二章 二鍋頭酒廠的那塊地
重生97之另類地產霸主 作者：七死八活 投票推薦 加入書簽 留言反饋
當天晚上八點鍾左右，李達康領著曾老師，在京城的建國路一帶閑逛。
建國路其實很長，眼見李達康越走越偏，都距離建國門老遠了，曾老師不禁吐槽：
“李達康，你今天發什麽癲呀，這大晚上的，你帶我來這老遠幹嘛。”
李達康卻對曾老師的牢騷置若罔聞，他運用前世的記憶，饒有興趣的猜測自己都到了什麽位置：
“……嗯，這裏既然是國貿，那對麵應該就是中信大廈了，中國尊，京城第一高樓，至於那個……那應該就是三星大廈，老王的旺達廣場？那好像還要往前走一點…..”
“李達康！”
見到曾老師又有發飆的趨勢，李達康趕緊陪著笑臉解釋：
“嗬嗬，曾老師你別急，我今天領你過這裏來呀，那可是有目的的。”
“什麽目的？”
“你剛才不是說我融資一億美金有點多嗎，這倒是提醒我了，既然那兩項目用不了那麽多錢，你看國內的地價現在又這麽便宜，那咱們就幹脆多拿幾塊地吧，就算是康如公司的土地儲備，為後續的發展打下基礎，你覺得怎麽樣？”
曾老師看看李達康，然後又看看周圍的環境：
“你拖我來就是為這？你準備在京城拿地？還是這種地方？”
李達康笑笑不解釋了。
雖然兩人所處的地方，已經差不多位於未來京城CBD的核心區了，然而在現在這個年代，卻是連雛形都看不到。
京城的朝陽區，早年一直是整個京城工業基地的主要所在地，化工、汽車、機械等傳統產業都集中在這裏。
這裏的老住戶應該都有印象，在八十年代以前，當時這裏沒有一座樓超過10層，煙囪倒是有十幾根。
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並且在當年，什麽第一機床廠、第二印染廠、雪花冰箱廠、京城吉普車廠……凡是老BJ人脫口叫得出名字的工廠，幾乎都坐落在後來的CBD境內。
那時，進入這個區域的主體人群是產業工人，進出這裏的車輛，主要是運貨的大卡車。每天下午七點以後，這裏就變成了一片寂靜。
不過從八十年代的中後期開始，一些涉外機構開始進入京城的朝陽區，這裏也成為京城對外開放的第一站。
最具代表是國貿的建設，這棟大廈的建成，成為朝陽區涉外辦公領域全麵啟動的一個標誌。
在那之後，越來越多的大型跨國公司、國際駐華機構以及從事於服務、製造業的外商投資企業來朝陽區落戶。
不過盡管如此，直到現在的1998年，CBD（中央商務區）的概念才剛剛形成，真正要大幹快上，那還是要等到幾年之後的申奧成功以後了，從03年到08年，這個地方才真正是一天一個樣。
現在馬上就是99年，所以這個時候在這個地方拿地，從時間上來說簡直是恰到好處，再沒有比這更合適的時間段。
“……現在反正有錢，要不要先在這個地方圈幾塊地呢……”
當李達康升起這樣的念頭後，他很快微微搖頭，然後對曾老師說道：
“走吧曾老師，你既然不願意逛，那咱們就回去。”
“啊，我覺得有點土地儲備挺好的呀，怎麽有不逛了。”
李達康笑道：“晚上看清楚，想圈地也得白天來圈，並且京城的情況你也知道，很特殊的，說句不好聽的話，沒點關係休想在這個地方拿地，走吧走吧，我現在還沒那個本事，想拿地就看能不能撿漏了。”-------
李達康這話當然不是亂說，因為這裏是首都，所以國內地產界的同行都知道，京城地產界的生態非常特殊，至少在05年以前，和全國其他地方都不一樣。
首先是因為土地在咱們國家的特殊性，在今年年初的房改政策出台以前，其實除了4個經濟特區，土地並沒有成為真正的商品，不能隨便買賣，更不是你有錢就能拿地。
甚至想像上次申城那樣，李達康通過土地拍賣的方式拿地，目前在京城都不行--------
土地掛牌拍賣政策，是到04年底才在全國全麵推開，而在現在，4個經濟特區是“試點”，申城等沿海開放城市是“擴大試點”，作為首都的京城，並沒有進入這個“擴大試點”的名單。
但是凡是都有特殊，京城的房地產盡管還沒有得到政策的支持，這裏的市場卻是開發的比較早的，甚至比申城還早------因為90年的京城亞運會。
正是因為是這樣一個原因，當年推動了京城的房地產市場，所以這裏的生態就比較特殊了。
比活躍程度，京城的房地產市場其實很活躍，早年在國內其實僅次於粵省的鵬城，然而因為政策管控很嚴格，讓這個地方的玩法跟其他地方都不一樣--------
就在如今這年代，有一些粵省的地產商在賺得第一桶金後，他們跑到京城來發展，不過有很多都铩羽而歸。
為什麽會這樣？其實就一個原因，那些北上的老板都還沒適應這裏的生態。
嗯，李達康雖然是穿越者，但他更知道京城地產界的水有多深，所以盡管他現在不差錢，並且也確實想在京城拿地，但如果沒有足夠硬紮的關係，他是真不敢輕舉妄動的。
然而事情總是充滿種種意外，李達康剛叫了一輛出租，準備和曾老師返回兆龍賓館的時候，他很快被附近一個地方吸引了：
“師傅，請問那個地方是……”
“哦，你問那裏呀，那是酒廠。”
“酒廠？紅星二鍋頭酒廠？”
“對對對，紅星二鍋頭，我們老京城人就好這口，不過那裏要拆遷了，酒廠要搬到其他地方去，至於這個老廠，聽說是要拍賣，好像規劃說是要蓋什麽寫字樓。”
李達康一聽當時就笑了。
這裏是京城的建外SOHO啊，是那個西北人老潘蓋的建外SOHO，京城乃至全國最頂級的寫字樓，也是老潘牛逼哄哄最大的本錢。
李達康坐在車上就在想，老王的旺達廣場也就算了，畢竟他現在的關係可能很硬。
但是這個老潘嘛……
就算他關係再硬也要和他碰一碰，誰讓他後世那樣牛逼哄哄．
建國路其實很長，眼見李達康越走越偏，都距離建國門老遠了，曾老師不禁吐槽：
“李達康，你今天發什麽癲呀，這大晚上的，你帶我來這老遠幹嘛。”
李達康卻對曾老師的牢騷置若罔聞，他運用前世的記憶，饒有興趣的猜測自己都到了什麽位置：
“……嗯，這裏既然是國貿，那對麵應該就是中信大廈了，中國尊，京城第一高樓，至於那個……那應該就是三星大廈，老王的旺達廣場？那好像還要往前走一點…..”
“李達康！”
見到曾老師又有發飆的趨勢，李達康趕緊陪著笑臉解釋：
“嗬嗬，曾老師你別急，我今天領你過這裏來呀，那可是有目的的。”
“什麽目的？”
“你剛才不是說我融資一億美金有點多嗎，這倒是提醒我了，既然那兩項目用不了那麽多錢，你看國內的地價現在又這麽便宜，那咱們就幹脆多拿幾塊地吧，就算是康如公司的土地儲備，為後續的發展打下基礎，你覺得怎麽樣？”
曾老師看看李達康，然後又看看周圍的環境：
“你拖我來就是為這？你準備在京城拿地？還是這種地方？”
李達康笑笑不解釋了。
雖然兩人所處的地方，已經差不多位於未來京城CBD的核心區了，然而在現在這個年代，卻是連雛形都看不到。
京城的朝陽區，早年一直是整個京城工業基地的主要所在地，化工、汽車、機械等傳統產業都集中在這裏。
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那時，進入這個區域的主體人群是產業工人，進出這裏的車輛，主要是運貨的大卡車。每天下午七點以後，這裏就變成了一片寂靜。
不過從八十年代的中後期開始，一些涉外機構開始進入京城的朝陽區，這裏也成為京城對外開放的第一站。
最具代表是國貿的建設，這棟大廈的建成，成為朝陽區涉外辦公領域全麵啟動的一個標誌。
在那之後，越來越多的大型跨國公司、國際駐華機構以及從事於服務、製造業的外商投資企業來朝陽區落戶。
不過盡管如此，直到現在的1998年，CBD（中央商務區）的概念才剛剛形成，真正要大幹快上，那還是要等到幾年之後的申奧成功以後了，從03年到08年，這個地方才真正是一天一個樣。
現在馬上就是99年，所以這個時候在這個地方拿地，從時間上來說簡直是恰到好處，再沒有比這更合適的時間段。
“……現在反正有錢，要不要先在這個地方圈幾塊地呢……”
當李達康升起這樣的念頭後，他很快微微搖頭，然後對曾老師說道：
“走吧曾老師，你既然不願意逛，那咱們就回去。”
“啊，我覺得有點土地儲備挺好的呀，怎麽有不逛了。”
李達康笑道：“晚上看清楚，想圈地也得白天來圈，並且京城的情況你也知道，很特殊的，說句不好聽的話，沒點關係休想在這個地方拿地，走吧走吧，我現在還沒那個本事，想拿地就看能不能撿漏了。”-------
李達康這話當然不是亂說，因為這裏是首都，所以國內地產界的同行都知道，京城地產界的生態非常特殊，至少在05年以前，和全國其他地方都不一樣。
首先是因為土地在咱們國家的特殊性，在今年年初的房改政策出台以前，其實除了4個經濟特區，土地並沒有成為真正的商品，不能隨便買賣，更不是你有錢就能拿地。
甚至想像上次申城那樣，李達康通過土地拍賣的方式拿地，目前在京城都不行--------
土地掛牌拍賣政策，是到04年底才在全國全麵推開，而在現在，4個經濟特區是“試點”，申城等沿海開放城市是“擴大試點”，作為首都的京城，並沒有進入這個“擴大試點”的名單。
但是凡是都有特殊，京城的房地產盡管還沒有得到政策的支持，這裏的市場卻是開發的比較早的，甚至比申城還早------因為90年的京城亞運會。
正是因為是這樣一個原因，當年推動了京城的房地產市場，所以這裏的生態就比較特殊了。
比活躍程度，京城的房地產市場其實很活躍，早年在國內其實僅次於粵省的鵬城，然而因為政策管控很嚴格，讓這個地方的玩法跟其他地方都不一樣--------
就在如今這年代，有一些粵省的地產商在賺得第一桶金後，他們跑到京城來發展，不過有很多都铩羽而歸。
為什麽會這樣？其實就一個原因，那些北上的老板都還沒適應這裏的生態。
嗯，李達康雖然是穿越者，但他更知道京城地產界的水有多深，所以盡管他現在不差錢，並且也確實想在京城拿地，但如果沒有足夠硬紮的關係，他是真不敢輕舉妄動的。
然而事情總是充滿種種意外，李達康剛叫了一輛出租，準備和曾老師返回兆龍賓館的時候，他很快被附近一個地方吸引了：
“師傅，請問那個地方是……”
“哦，你問那裏呀，那是酒廠。”
“酒廠？紅星二鍋頭酒廠？”
“對對對，紅星二鍋頭，我們老京城人就好這口，不過那裏要拆遷了，酒廠要搬到其他地方去，至於這個老廠，聽說是要拍賣，好像規劃說是要蓋什麽寫字樓。”
李達康一聽當時就笑了。
這裏是京城的建外SOHO啊，是那個西北人老潘蓋的建外SOHO，京城乃至全國最頂級的寫字樓，也是老潘牛逼哄哄最大的本錢。
李達康坐在車上就在想，老王的旺達廣場也就算了，畢竟他現在的關係可能很硬。
但是這個老潘嘛……
就算他關係再硬也要和他碰一碰，誰讓他後世那樣牛逼哄哄．