第一八三章 地儲中心
重生97之另類地產霸主 作者：七死八活 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“到了就這，謝謝您嘞師傅。”
通過和的士師傅的一番閑聊，李達康其實就鎖定目標了------
京城二鍋頭酒廠老廠區的那塊地，這就是他下一個目標，也是康如公司進軍京城房地產市場的第一步。
於是在和曾老師回到酒店之後，李達康馬上就琢磨開了，他的大腦開始高速運轉，竭力搜索前世的一些記憶，思考自己要怎樣做才能夠拿下酒廠那塊地。
隻不過梳理過記憶以後，李達康微微搖頭-------
關於老潘這個人，還有他創立的的“中國SOHO”，李達康當然是還記得很多信息，有些記憶甚至還算是印象深刻，然而這些記憶基本都是大路貨呀，充其量也就度娘授索水平。
而這樣的記憶，對現在想拿下那塊地沒有任何作用。
比如老潘，他大學畢業後好像是先到石油部工作，然後從八十年代末開始，和一幫人跑到鵬城和瓊島一帶廝混。
尤其是在瓊島，大概在九零年還是九一年，老潘高息借貸一千多萬元炒地皮，然後就在那波經濟熱潮中，老潘運氣相當不錯，半年多讓他賺了一千多萬元。
當時的老潘頭腦還是很清醒，這第一桶金到手，他立馬收手不幹，馬上就來到京城，大概在92年左右，他和幾個合夥人在京城共同創立“萬通”--------
這是國內地產業還處於萌芽期的時候，當時很有點名氣的地產公司。
就是依托這個“萬通”，老潘在京城開發出一係列房地產項目，包括什麽“新世界廣場”，還有“新城國際”等等。
然而這些其實都是小打小鬧，並沒幫老潘賺到多少錢。
有江湖傳言，老潘真正發跡的肇端，那是他有一次到京城下麵的一個縣，然後就在那個縣政府食堂吃飯的時候，偶然聽到當時的京城市，給了那個縣四個定向募集資金的股份製公司指標。
然後老潘施展出渾身解數，想方設法獲取了其中之一，這才讓他的腰包真正的鼓起來。
這個說法在江湖上傳得神乎其神，但李達康個人一直半信半疑，並且在他看來，這個其實也不是重點。
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因為無論老潘有沒有拿到那個指標，這都不是他成名的關鍵。
老潘真正在國內地產界揚名立萬，並且建立起他的江湖地位，那還是靠京城CBD的那個“建外SOHO”。
沒錯，就是李達康現在看上的京城二鍋頭酒廠的那塊地。
在真實曆史中，老潘在拿下那塊地後，很快推出的新一代SOHO產品，這個項目由一個RB著名建築師擔任總體設計；建外SOHO的總建築麵積70萬平方米，建成後總戶數超過3000戶，該項目位於國貿正對麵，是整個京城CBD最大的高檔項目之一。
這個項目有多牛？
在真實曆史中2002年的時候，老潘的“建外SOHO”一期，其總銷售額就達到20多億，以遙遙領先的成績位列當年京城第一。
並且根據當時的統計，當時京城的十大樓盤銷售總額，占整個京城市全部樓盤銷售總額的四分之一，而老潘的建外SOHO，銷售額又占這十大樓盤銷售總額的四分之一。
也就說老潘一個人，當時就占到整個京城市房地產市場份額的十六分之一。
“…….要打通哪些關節，才有可能從老潘手中把那塊地搶過來呢……”
檢索完以上這些信息之後，李達康開始思考這個最關鍵的問題了。
因為他知道，自己剛剛檢索的這些信息沒用，對拿地於事無補。
因為京城地產市場特殊的生態，所以想在這種地方，和老潘這種已經接近於“地頭蛇”的人物競爭，那還非得出點特別的招不可。
李達康很快沒有頭緒了。
因為經過簡單分析，他發現和人老潘相比，自己這個穿越者沒有任何優勢啊，貌似全方位都處於下風。
先來比比雙方的資金狀況。
李達康現在是已經融資成功沒錯，並且根據他和老戴建立的關係，他相信如果自己有需要，尤其隨著國內土地價格的上漲，像老戴這種人精看到這種趨勢，那麽在三到五年內，融資2億美金都是有可能的。
因此李達康的資金是不缺。
但李達康雖然不缺，人家老潘同樣不會缺-------
在國內的地產界，有兩位人物的資金來源最為神秘，一個是老潘，另一個則是融創的老孫。
種種跡象表明，他們倆都和華爾街的一些投行關係密切。
嗯，李達康的融資渠道在香江，而人家的融資渠道可能在更牛的華爾街，所以在這方麵，就算李達康不處下風，也肯定沒有任何優勢。
最最重要的，想要在京城拿地的話，資金從來不是最重要的問題，人脈關係才排第一，並且經常性是決定性的。
而在這方麵，和已經在京城經營七八年的老潘相比-------
李達康不像一些穿越同行那樣有蜜汁自信，這方麵的劣勢，那真不是一個穿越者能在短時間內就能彌補。
“……還有什麽招嗎……”
當李達康思維開始發散的時候，他聞到一股幽香，並且幾個手指開始輕輕按摩他的太陽穴。
李達康眼睛一眯，很舒服的往後一靠，正好靠在曾老師兩團柔軟之上。
“喲，曾老師，手法還挺不錯，什麽時候學的呀。”
曾老師卻沒有接這個茬：“李達康，真不知道你小小年紀，一天到晚都在琢磨個啥。”
李達康一笑：“好，不琢磨了，曾老師，這次準備在京城待幾天呀？”
曾老師道：“那還不是看你李大少爺的意思，你要不高興我待著，那我明天就走。”
“好，那你明天就走吧。”
“啊？！你……”
李達康睜開眼睛衝她一笑，卻舍不得離開她的胸脯：
“是真的，曾老師，你明天先去申城吧，把那邊的事都處理一下，能交代的也都給汪建輝交代一下，交代完馬上來京城，我剛想了一下，咱們的康如想在京城打開局麵，我一個人好像不行呀，你非得過來幫忙不可唉，以後可能要讓你兩地跑，不，三地跑，倒是辛苦你了。”
曾老師這下被哄開心了，不過嘴上還是要傲嬌一下：
“你真讓我過來？那人家顏真真怎麽辦，你就不顧及一下正宮的感受呀。”
李達康翻翻白眼：“正宮現在正在苦練普通話，一禮拜隻見麵一兩次呢。”
“真的呀？”
李達康沒好氣道：“假的。”
見到李達康真有點生氣的趨勢，曾老師立馬閉嘴，不過停頓一下後，嘴裏又開始嘟嘟囔囔：
“小氣鬼，人家就提一下就生氣，什麽人嘛。”
見到曾老師現在的神態，李達康卻又是心裏一蕩，看看時間卻已經快晚上10點了，他一個翻身把曾老師壓在身下，並且還做了個隻有曾老師看得懂的動作。
曾老師紅著臉，媚眼如絲：“幹嘛。”
李達康衝她一笑：“抓緊時間，你知道我那個西山學校，那是真不敢夜不歸宿的。”
曾老師丟給他一個白眼，卻也沒說什麽，並順手把燈給關了。
兩個小時以後，李達康倒是在零點之前趕回了學校，回到宿舍以後，卻看到宿友李誠斌不在，並且他的東西貌似已經收拾得差不多，估計幾天之內就會離開。
不過在這個時候，李達康卻沒心情去關心宿友的離開，甚至連“水木經管學院經濟學博士”都展示顧不得，他依然在想酒廠的那塊地，想著能用什麽辦法才能把它拿下。
根據前世的記憶，這時候的李達康倒是想到一個關鍵詞了：地儲中心。
嗯，這隻是一個簡稱，這個關鍵詞的全稱叫做：“京城市土地儲備中心”。
這是一個衙門。
這是在90年京城亞運會時候，京城特有的一個衙門--------
其實到了後世，全國各地也有了類似的衙門，隻不過叫法已經不同，唯有在京城，貌似到李達康穿越的時候，這個衙門一直都是存在。
這個衙門的級別並不高，但是權力卻挺大，屬於典型的“廟小菩薩大”。
李達康知道想拿下酒廠那塊地的話，這個衙門才是關鍵，隻有過了這一關，才有希望和老潘競爭。
隻是很遺憾，即便李達康知道這個衙門是關鍵，他暫時也無能為力。
因為前世這個時候的李達康，他才剛剛參加工作不到半年呢，連這個衙門的名字都沒聽過，更別說這個衙門的大門朝哪開。
到了現在，李達康倒是知道這個衙門的存在了，並且他本人也來到京城了。
但說實話，他依然不知道衙門的大門朝哪開.
也不認識這個衙門裏麵的任何人。
躺在床上發了一會呆之後，李達康卻也是沒有其他辦法了，他知道自己眼下唯一的方向，就隻能是先找到這個衙門再說。
“…….唉，西山學校就這點好，一個體製內牛人遍地的地方，想必找一個衙門並不難吧……嗯，光找到其實還不夠，最好是能和這個衙門搭上線，這樣才有可能和老潘鬥一鬥……”
就是帶著這樣一種想法，李達康迷迷糊糊中睡著了。
通過和的士師傅的一番閑聊，李達康其實就鎖定目標了------
京城二鍋頭酒廠老廠區的那塊地，這就是他下一個目標，也是康如公司進軍京城房地產市場的第一步。
於是在和曾老師回到酒店之後，李達康馬上就琢磨開了，他的大腦開始高速運轉，竭力搜索前世的一些記憶，思考自己要怎樣做才能夠拿下酒廠那塊地。
隻不過梳理過記憶以後，李達康微微搖頭-------
關於老潘這個人，還有他創立的的“中國SOHO”，李達康當然是還記得很多信息，有些記憶甚至還算是印象深刻，然而這些記憶基本都是大路貨呀，充其量也就度娘授索水平。
而這樣的記憶，對現在想拿下那塊地沒有任何作用。
比如老潘，他大學畢業後好像是先到石油部工作，然後從八十年代末開始，和一幫人跑到鵬城和瓊島一帶廝混。
尤其是在瓊島，大概在九零年還是九一年，老潘高息借貸一千多萬元炒地皮，然後就在那波經濟熱潮中，老潘運氣相當不錯，半年多讓他賺了一千多萬元。
當時的老潘頭腦還是很清醒，這第一桶金到手，他立馬收手不幹，馬上就來到京城，大概在92年左右，他和幾個合夥人在京城共同創立“萬通”--------
這是國內地產業還處於萌芽期的時候，當時很有點名氣的地產公司。
就是依托這個“萬通”，老潘在京城開發出一係列房地產項目，包括什麽“新世界廣場”，還有“新城國際”等等。
然而這些其實都是小打小鬧，並沒幫老潘賺到多少錢。
有江湖傳言，老潘真正發跡的肇端，那是他有一次到京城下麵的一個縣，然後就在那個縣政府食堂吃飯的時候，偶然聽到當時的京城市，給了那個縣四個定向募集資金的股份製公司指標。
然後老潘施展出渾身解數，想方設法獲取了其中之一，這才讓他的腰包真正的鼓起來。
這個說法在江湖上傳得神乎其神，但李達康個人一直半信半疑，並且在他看來，這個其實也不是重點。
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老潘真正在國內地產界揚名立萬，並且建立起他的江湖地位，那還是靠京城CBD的那個“建外SOHO”。
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在真實曆史中，老潘在拿下那塊地後，很快推出的新一代SOHO產品，這個項目由一個RB著名建築師擔任總體設計；建外SOHO的總建築麵積70萬平方米，建成後總戶數超過3000戶，該項目位於國貿正對麵，是整個京城CBD最大的高檔項目之一。
這個項目有多牛？
在真實曆史中2002年的時候，老潘的“建外SOHO”一期，其總銷售額就達到20多億，以遙遙領先的成績位列當年京城第一。
並且根據當時的統計，當時京城的十大樓盤銷售總額，占整個京城市全部樓盤銷售總額的四分之一，而老潘的建外SOHO，銷售額又占這十大樓盤銷售總額的四分之一。
也就說老潘一個人，當時就占到整個京城市房地產市場份額的十六分之一。
“…….要打通哪些關節，才有可能從老潘手中把那塊地搶過來呢……”
檢索完以上這些信息之後，李達康開始思考這個最關鍵的問題了。
因為他知道，自己剛剛檢索的這些信息沒用，對拿地於事無補。
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最最重要的，想要在京城拿地的話，資金從來不是最重要的問題，人脈關係才排第一，並且經常性是決定性的。
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李達康不像一些穿越同行那樣有蜜汁自信，這方麵的劣勢，那真不是一個穿越者能在短時間內就能彌補。
“……還有什麽招嗎……”
當李達康思維開始發散的時候，他聞到一股幽香，並且幾個手指開始輕輕按摩他的太陽穴。
李達康眼睛一眯，很舒服的往後一靠，正好靠在曾老師兩團柔軟之上。
“喲，曾老師，手法還挺不錯，什麽時候學的呀。”
曾老師卻沒有接這個茬：“李達康，真不知道你小小年紀，一天到晚都在琢磨個啥。”
李達康一笑：“好，不琢磨了，曾老師，這次準備在京城待幾天呀？”
曾老師道：“那還不是看你李大少爺的意思，你要不高興我待著，那我明天就走。”
“好，那你明天就走吧。”
“啊？！你……”
李達康睜開眼睛衝她一笑，卻舍不得離開她的胸脯：
“是真的，曾老師，你明天先去申城吧，把那邊的事都處理一下，能交代的也都給汪建輝交代一下，交代完馬上來京城，我剛想了一下，咱們的康如想在京城打開局麵，我一個人好像不行呀，你非得過來幫忙不可唉，以後可能要讓你兩地跑，不，三地跑，倒是辛苦你了。”
曾老師這下被哄開心了，不過嘴上還是要傲嬌一下：
“你真讓我過來？那人家顏真真怎麽辦，你就不顧及一下正宮的感受呀。”
李達康翻翻白眼：“正宮現在正在苦練普通話，一禮拜隻見麵一兩次呢。”
“真的呀？”
李達康沒好氣道：“假的。”
見到李達康真有點生氣的趨勢，曾老師立馬閉嘴，不過停頓一下後，嘴裏又開始嘟嘟囔囔：
“小氣鬼，人家就提一下就生氣，什麽人嘛。”
見到曾老師現在的神態，李達康卻又是心裏一蕩，看看時間卻已經快晚上10點了，他一個翻身把曾老師壓在身下，並且還做了個隻有曾老師看得懂的動作。
曾老師紅著臉，媚眼如絲：“幹嘛。”
李達康衝她一笑：“抓緊時間，你知道我那個西山學校，那是真不敢夜不歸宿的。”
曾老師丟給他一個白眼，卻也沒說什麽，並順手把燈給關了。
兩個小時以後，李達康倒是在零點之前趕回了學校，回到宿舍以後，卻看到宿友李誠斌不在，並且他的東西貌似已經收拾得差不多，估計幾天之內就會離開。
不過在這個時候，李達康卻沒心情去關心宿友的離開，甚至連“水木經管學院經濟學博士”都展示顧不得，他依然在想酒廠的那塊地，想著能用什麽辦法才能把它拿下。
根據前世的記憶，這時候的李達康倒是想到一個關鍵詞了：地儲中心。
嗯，這隻是一個簡稱，這個關鍵詞的全稱叫做：“京城市土地儲備中心”。
這是一個衙門。
這是在90年京城亞運會時候，京城特有的一個衙門--------
其實到了後世，全國各地也有了類似的衙門，隻不過叫法已經不同，唯有在京城，貌似到李達康穿越的時候，這個衙門一直都是存在。
這個衙門的級別並不高，但是權力卻挺大，屬於典型的“廟小菩薩大”。
李達康知道想拿下酒廠那塊地的話，這個衙門才是關鍵，隻有過了這一關，才有希望和老潘競爭。
隻是很遺憾，即便李達康知道這個衙門是關鍵，他暫時也無能為力。
因為前世這個時候的李達康，他才剛剛參加工作不到半年呢，連這個衙門的名字都沒聽過，更別說這個衙門的大門朝哪開。
到了現在，李達康倒是知道這個衙門的存在了，並且他本人也來到京城了。
但說實話，他依然不知道衙門的大門朝哪開.
也不認識這個衙門裏麵的任何人。
躺在床上發了一會呆之後，李達康卻也是沒有其他辦法了，他知道自己眼下唯一的方向，就隻能是先找到這個衙門再說。
“…….唉，西山學校就這點好，一個體製內牛人遍地的地方，想必找一個衙門並不難吧……嗯，光找到其實還不夠，最好是能和這個衙門搭上線，這樣才有可能和老潘鬥一鬥……”
就是帶著這樣一種想法，李達康迷迷糊糊中睡著了。