王林盯著眼前的怪人。
怪人因為喝了海水，嘴唇更加幹燥開裂。
這個人極有可能是個內地來的山區人，不知道他經曆了什麽事，為何淪落到這步田地！
王林看得出來，眼前這個怪人沒有多少學識，平生也沒有見過大海，並不知道海水不能喝，但他又渴極了，見著不幹淨的海水也捧來喝，以為跟山裏的溪水一樣可以喝。
海水不僅髒，含鹽量更在百分之三以上，濃度比人體體液的濃度還要高，人喝下海水之後，根據滲透壓原理，細胞中的水會滲出，水分子會湧入喝進去的海水當中，所以喝海水不僅不能夠補水，反而會導致身體中的水分流失，因此就會越喝越渴。
怪人現在就很渴，嘴唇裂開，像是幹涸了一個夏季的田地。
眨眼間，王林心裏已經有了逃脫的主意。
他的右腳，慢慢的伸進了沙子裏麵，然後猛的往上一揚！
那細沙有如一場毛毛雨，鋪天蓋地的揚向怪人的臉。
怪人猝不及防，下意識的伸手去擋自己的臉，但來不及了！
細沙灑得他滿臉都是，他緊緊閉上雙眼，哇哇大叫，揮舞手中的刀。
怪人強製自己睜開眼睛，但眼睛裏揉進了沙子，這不是一般的疼痛！朦朧之間，他隻能看到兩個人影，手牽著手，越跑越遠，越來越模糊。他往前追了一陣，因為眼睛不適，腳下一滑，絆倒在地。
怪人指著王林，滿是痛苦和不解，沙啞著嗓子，用含糊不清的話說道：“你給了我這麽多錢，為什麽不給我你的衣服？我要衣服！”
王林和顏沁早就聽不到他說的什麽話了！
他倆一路狂奔，回到了酒店區域。
遠遠看到酒店燈火通明的燈光，以及周邊悠閑散步的旅客，兩人激動的心情，這才緩緩平複下來。
顏沁實在沒有力氣了，雙腳一軟，癱軟在王林懷裏，臉色紅撲撲的，喘不過氣來：“我跑不動了！王總，那人沒有追上來吧？”
王林朝來路看了一眼：“他沒有追上來！”
他的雙腿，因為高度的緊張，再加上一路狂奔，此刻也是酸軟的。
人緊張的精神一旦放鬆下來，支撐的力量也就消失。
王林一屁股坐倒在沙灘上。
顏沁順著他的身體倒下來，壓在了他身上。
兩人四目相對。
王林聞著她身上散發出來的陣陣幽香，看到她鬢角發光的絨毛，連忙側了側身子，讓她也躺在沙灘上。
“謝謝你沒有拋棄我。”顏沁羞澀而又甜蜜的笑了笑，“你是個好男人。哎，你說那是個什麽人？”
王林搖了搖頭：“不知道。反正不是什麽好人。”
兩人稍微休息了一下，感受到沙灘上的涼意，這才起身回到酒店。
在等電梯的時候，顏沁問道：“王總，你什麽時候回申城？”
王林道：“再過兩天就回去了。馬上就要過年了呢！”
“嗯，我明天回香江了。”顏沁微一遲疑，說道，“你要不要到我房間坐坐？”
王林感受到了她大膽的飽含愛意的目光！
這是愛的邀請？
王林微一猶豫，說道：“我還得回房間打電話回家，我妻子和兒子都在家裏。我每天晚上都會打電話回去的，太晚的話，他們就睡下了。”
這回答很藝術，既巧妙的拒絕了她潛在的邀請，又表達出了自己有妻兒的事實。但又不會傷害她的自尊心，因為他並沒有拒絕，也沒說不喜歡對方。
顏沁是那種一眼驚豔的女人。
來深城的第一天，王林在酒店的陽台上，看到了她一襲白紗裙長發飄飄的模樣，就感受到了一種美好。那個傍晚，她突然映入王林的眼簾，南海酒店再美的景致，也黯然失色。
此刻的顏沁，麵似芙蓉眉如柳，比桃花還要媚的眼睛十分勾人心弦，肌膚如雪，一頭黑發微微有些淩亂的披散在肩頭胸前，鮮紅的嘴唇微微上揚，臉上帶著朝霞似的紅暈。
顏沁聽到王林的話，既驚異於他這麽年輕就有了妻兒，又感歎他如此忠厚老實！
如果是在香江，男人和女人在一起相處，男人一定會先隱瞞已婚的事實，把美女追到手再說，隻要有過歡娛，以後哪怕要分手，最起碼已經玩過了不是？
顏沁剛才和王林一起經曆了生死劫難，她此刻對王林有一種感恩，也有一種發自內心深處的好感。
她發出了明顯強烈的信號，是個正常男人都能感受到她的親近之意。
可以說，王林隻要跟她上了樓，進了她的房間，這個夜晚，她就會用一段美好的感情來回報他的保護和付出。
然而，王林卻找了這麽一個理由來拒絕她！
顏沁感覺得到，王林是個真誠的君子，沒有挾恩忘報，也沒有為了一親芳澤就撒謊扯淡。同時她又掩飾不住失望之情，這麽優秀的男人，對自己發出的邀請，居然無動於衷？
女人心裏的一絲驕傲和倔強，讓她對王林的感情，變得更加複雜起來。
王林回到酒店房間，先衝涼，再打電話回家，和李文秀聊了聊天，問問家裏的情況。
沈雪還在北金排練，排練的時間比想象中安排得還要緊湊，根本就沒有時間回申城。
周粥去了姑蘇，督建竹林基地和工廠，也不在申城，要除夕前才能回來。
李文秀問王林什麽時候回家。
王林說後天就回家。
他拍下的土地，已經辦理了相關的手續，他還要和有關部門進行交流，拿到土地使用證。
隻有拿到土地使用證，他才真正擁有這兩塊土地的使用權。
如果想要開發土地，還要拿到《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》也就是建設工程開工證才能開發建設，這幾個證通常需要半年左右的時間。
我國的第一部土地法，於1986年出台，其中1988年做出過第一次重要的修正，新增“國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法轉讓”、“國家依法實行國有土地有償使用製度”等內容。
正是因為這次的修訂，掃清了土地作為生產要素進入市場的法律障礙，拉開了國有土地有償使用製度的序幕。
深城的土地開發，又走在了全國的前列。
1988年的土地法，就是因為深城的土地轉讓需要，才因需進行修訂的。
按照通行的法規，拿到《國有土地使用證》證後，滿二年未動工開發的，政府可以無償收回土地使用權。對於土地閑置認定滿1年以上未滿2年的，將按規定收取土地閑置費。對於土地閑置認定滿2年以上的，當地國土部門報請同級政府批準後，就可注銷其土地登記和土地證書，同時由計劃、規劃、建設等部門撤銷相關批準文件，無償收回土地使用權。
愛秀集團在深城有業務點，但並沒有設分公司或者辦事處。
王林拿下土地之後，就有必要在這邊設立分公司，派人常駐，跟蹤辦理相關證件事宜。
關於這兩塊土地怎麽經營的事，王林有過詳細的考慮。
他考慮最多的一點，就是要不要建一家五星級酒店。
投資酒店，存在一個投資回報率的問題。
也就是掙不掙錢！
掙錢，不是單純的酒店運營期的收入和利潤情況，還要考慮酒店投資成本之後的投資回報率情況。
隻看酒店經營期的利潤表現，酒店的GOP率，也就是酒店自己的經營報表，行業平均隻有20%到30%，那麽到酒店投資方手上的淨利潤拋掉所得稅等等之類的費用之後，可能隻有10%左右了。
一個酒店如果一年收入1個億，那麽業主到手的純利潤差不多1000萬。
投資回報率，則需要考慮酒店投資的時點問題。
因為在我國酒店業剛起步的時候，也就是1980年代到2010年代這個期間，酒店的投資回報率是比較高的，靜態投資回收期都在10到15年左右。
<a id="wzsy" href="https://www.yyxs.la">yyxs.la</a>
但是進入到2010年以後，投資回報率就是直線下滑的情況，以至於到2020年以後，隨便一個五星級酒店的投資，靜態投資回收期都需要20年以上。
為什麽不同時期投資酒店的回報情況差異這麽大？
原因其實也是比較簡單的，在早期，拿地成本、建造成本和融資成本比較低，而且行業競爭相對沒有那麽充分。
就算是1990年的深城，五星級酒店也是屈指可數，高端消費人群沒有更多的選擇。
並且，早期投資的酒店所占的地理位置都很好，所以收入相對而言也是比較高的，最終導致投資回報情況還是相對比較理想的。
2010年以後，因為成本增加，物業地段沒有那麽好影響收入等等綜合因素疊加，導致投資回報情況較差。
王林現在投資酒店業，也是十分看好的！
當然了，他更看中的是土地溢價本身。
像後世最著名的例子，LG在我國做生意沒賺多少錢，但賣出總部大廈卻賺了好幾個億。
但王林並不懂酒店管理。
酒店管理是全球十大熱門行業之一，高級酒店管理人才在全球都是一直很緊缺的，在國內就更加緊缺。
由於在酒店裏方方麵麵的工作都是需要強大的專業知識做支撐的，從客房保潔、一直到各部門乃至全酒店的管理，都是非常必備的。
酒店管理，要是最基礎的工作都完成不好的話，那必然會使酒店的運營陷入困境。
王林不懂的行業，不敢貿然進入。
和人合作？
他認識的人裏麵，也就顏沁家族是做品牌酒店的。
但他對顏沁家族卻一無所知。
還有一種方法，王林可以和國外的品牌酒店外資管理公司合作，簽訂20年或者30年的管理合同。
像希爾頓、喜來登這些國外的國際大牌酒店，都是可以談合作的。
和國際品牌酒店合作，有利也有弊。
好處是顯而易見的，可以得到國際品牌的溢價，突顯酒店的高端。
然而，國際品牌酒店在投資的標準上一般都需要國際化的水平，無論是建材、裝修還是人員素質，要求都會比同類型的內資酒店高一些。但是我國的某些市場不一定能夠在酒店業績上支撐這些標準。比如，當很多市場的平均房價隻停留在200到300元時，高投入的酒店隻會帶來低回報。
建造一間國際品牌的五星級酒店，每平方米的建造成本一般要比國內普通五星級酒店高出兩千元左右！
這個成本不是誰都可以承受的。
王林拿下的兩個地塊，其中一塊是35000平方米的麵積，另一塊地也有28000平方米。
這麽大的土地麵積，如果全部開發成商業住宅，那就必須考慮到周邊配套措施，酒店、購物商場、美食街缺一不可。
這就需要王林進行整體的規劃。
王林擁有超前的理念和知識！
這是他的長項。
王林可以學習國外開發城市綜合體的經驗，打造一種獨創的商業地產模式。
將戶外室內步行街與商業大樓結合在一起，打造一個巨大的城市綜合體，內容包括大型商業中心、商業步行街、五星級酒店、商務酒店、寫字樓、高級公寓等，集購物、休閑、餐飲、文化、娛樂等多種功能於一體，形成獨立的大型商圈。
通過住宅，公寓、寫字樓、商業外街等可售物業的回籠資金，支持購物中心的開發與運營，有效解決了現金流的問題。
建築平麵規劃上，通過室內步行街和中庭，經過科學合理的動線設計將功能不同的主力店有機地聯係起來，互相補充，人流共享。
一條室內步行街，可以把百貨商場、大型電器商場、娛樂場所、影城等主力店及其他品牌店有機串聯。
功能組合上，考慮各類別主力店經營的特點，營業時間的差別，經營產品的類別，以及目標消費群體的類別等特點進行科學組合，形成聚留效應共享共贏。
節點空間上，將各個中庭、廣場等特色節點空間有機地組合起來，布置特色餐飲、休閑咖啡茶座等，使主力店與步行街有多種多樣的交流方式，豐富建築空間的商業感覺。
所有主力店、步行街的垂直交通均與地下停車場有著十分便捷的聯係，結合功能分區，方便顧客出入。
這就是王林想出來的宏偉構想！
他的想法是，在拿下相關證件以後，就將這兩塊地皮，打造成深城最繁華的城市綜合體。
這就需要集結多個商業集團。
酒店方麵，王林暫時決定和顏沁家族的公司合作，但他需要先進行一番了解。
超市方麵，王林有兩個選擇，一是東洋的買樂超市，二是林笑笑的萬佳超市。
一個城市綜合體，肯定隻能選擇一家超市合作。
這讓王林頗費思量。
幸子家的買樂超市雖然好，但是外資品牌，而且是東洋品牌！
王林想賺幸子家的錢，但又不想和她合作開商超。
可是，如果幸子知道王林引進超市，卻又把她排除在外，她會怎麽想？以後還會不會和王林合作？
這是王林需要綜合考慮的大問題。
王林有了通盤的計劃，也就不再著急，在各種證件辦下來之前，他有的是時間思考。
這天，王林帶著李文娟等人，來到了深城華僑城東方花園。
王林他們開著麵包車，停到了花園小區的售樓部門前。
“姐夫，這裏不是賣房子的嗎？我們要在這邊買房子嗎？”李文娟好奇的打量這個小區，看到售樓部門前掛著的廣告，不解的問道，“我們又不到這邊來住，買了房子幹什麽用？”
王林笑道：“以後我們也需要經常過來，先買下來，以後或許用得上。”
“姐夫，我發現你特別喜歡買房子！跑到北金去，也要看房子，跑到深城來，你也要看房子。”
“哈哈哈！”
王林的心思，李文娟當然是揣摩不透了。
別說李文娟了，便是田曉青等人也不會知曉，隻當王林是發了財，有錢任性。
他們不知道，但王林知道。
1988年，第一次全國住房製度改革工作會議召開。
隨後，深城正式開啟第一次房改，確立住房就是資產，正式開啟土地財政時代。
這一年，華僑城東方花園小區在報紙上發出廣告，按揭高達7成，特惠十年分期付款。
房價兩千多塊錢一個平方米，而這個小區，在三十年以後，房價將上漲到22萬多每平方米，成為高山仰止般的存在。
這是王林記憶猶新的一條新聞，說的是東方花園30年的房價對比，30年間，東方花園的房價漲了足足一百倍！也是這條新聞，讓王林記住了東方花園。
三十年，一百倍的投資回報，當然值得投資了。
王林他們一行人，走進售樓處。
售樓處的外牆是落地玻璃牆，裏麵的工作人員，能及時看到外麵進來的客人，也能看到客人是開什麽樣的車過來的。
王林他們是開一輛大發麵包車，車身上還塗滿了花花綠綠的廣告，售樓處門口，站著一高一矮兩個女工作人員，都穿著藏青色的職業套裙，黑色的玻璃絲襪，高跟鞋，頭發挽著，用網兜兜著。
看到這情景，矮個子低聲笑道：“這些人多半是做小生意的個體戶！小西，這一單就讓給你了，我等下一單。”
小西微微一笑：“小豔，現在的個體戶也有錢！你別小瞧了個體戶。”
那個叫小豔的矮個子撇了撇嘴：“我猜啊，他頂多買個一室一廳的房子！總價十二萬五千塊錢的那種。”
這時，王林他們走了進來。
“歡迎光臨！”小西和小豔臉帶微笑，同時說道，看她倆熱情的態度，完全看不出來剛才的貶低和不屑。
王林隨和的笑了笑：“我來看看房子。”
小豔朝小西使眼色，要她去接待。
因為小豔已經看到有一輛小轎車開了過來。
她雖然並不認識那輛小轎車的品牌，但小轎車的車主，肯定比麵包車主要尊貴！這是她在這一行工作總結出來的鐵律！
小豔生怕同行小西搶走了尊貴的小車車主，連忙迎出門外，把王林一行人，甩給了小西。
小西看著小豔跑向小車，不由得輕輕搖頭。
王林也看到了這一幕，不由得一笑：“怎麽了？我開麵包車來的，不配被你們接待？”
小西賠著笑臉道：“怎麽會呢？先生，請問你們要看什麽樣的房子？”
“你們都有哪些戶型？告訴我看看。”
“好的，先生，這邊請。”小西伸出手，做了個請的手勢。
售樓大廳擺放著小區的模型沙盤。
深城的很多房子，都是港資開發的，這邊的一切，房型、銷售理念，也都是學香江那邊的。
“先生，你好，我們這邊的一室一廳，兩室二廳。”
“我看你們廣告上寫的有豪華海濱別墅？有嗎？”
“先生，我們小區有豪華的海濱別墅，不過房子的總價很貴。我們小區主打的也是海濱別墅。單元房比較少，你要是想入手的話，現在就是最好的時機了。”
王林也不急著說話，而是看那個沙盤的布局。
李文娟等人也都圍在旁邊看熱鬧。
“姐夫，這些小房子做得好可愛啊！像玩具一樣。”李文娟嘻嘻一笑，“我們買一個回家玩好不好？”
售樓員小豔，正好領著一個西裝革履的中年胖子走進來。
聽到李文娟的話後，小豔不由得撲哧一笑：“這是我們的沙盒模型，不能賣的！你以為過家家呢？還買個模型回家玩？有錢就買一幢真正的別墅！住進去以後，隨便你怎麽玩。”
李文娟倒也沒覺得這話裏有多少惡意，說道：“我隻是覺得這些小房子做得很精致。”
小豔道：“這些模型都是按照真實比例縮小做成的，很貴的！別說真正的別墅了，就算是這個模型，你也未必買得起！”
王林是個老於世故的人，聽話聽音，馬上就聽出小豔的不友好來，知道這人是狗眼看人低了。
他開著麵包車來，那個後來的胖子開了輛小車過來的，結果得到的待遇是完全不同。
不過王林也不在乎這些。
他是來買房子的，不需要看別人臉色。
田曉青也聽出小豔話裏的諷刺意味，不由得冷笑一聲：“你怎麽知道我們買不起？”
小豔咯咯笑道：“我不是說你們買不起，而是說你們舍不得花錢買的！開什麽樣的的車，住什麽樣的屋！未必開著麵包車住別墅？你們去別墅區看看，有哪個別墅區的業主是開麵包車的？這跟身份也不般配嘛！”
這一來，李文娟也聽出言外之意了，咬了咬嘴唇：“姐夫，我們走！不在他們這邊買了！有錢還怕沒地方買房子嗎？姐夫，你不是有地皮嗎？我們自己建房子！建幾幢摩天大樓！我們想住幾樓就住幾樓！”
“咯咯！”小豔笑得前俯後仰，“小姐，你可真有錢！還建摩天大樓呢！你建得起嗎？你知道建摩天大樓需要多少錢嗎？”
王林用嚴厲的眼神，瞪了李文娟一眼。
李文娟便老實下來，嘟囔道：“姐夫，你不能怪我！是她說話不中聽！我才反駁了兩句。”
王林淡淡的道：“我們的確建不起幾幢摩天大樓！人家也沒有狗眼看人低！我們是來看房買房的，不需要在乎別人說三道四，也不用在乎別人從門縫裏把我們看扁了！做人要大度！”
“是，姐夫，我知道了！”李文娟乖巧的應了一聲，“姐夫，你真是一個低調的億萬富翁！”
“……”
怪人因為喝了海水，嘴唇更加幹燥開裂。
這個人極有可能是個內地來的山區人，不知道他經曆了什麽事，為何淪落到這步田地！
王林看得出來，眼前這個怪人沒有多少學識，平生也沒有見過大海，並不知道海水不能喝，但他又渴極了，見著不幹淨的海水也捧來喝，以為跟山裏的溪水一樣可以喝。
海水不僅髒，含鹽量更在百分之三以上，濃度比人體體液的濃度還要高，人喝下海水之後，根據滲透壓原理，細胞中的水會滲出，水分子會湧入喝進去的海水當中，所以喝海水不僅不能夠補水，反而會導致身體中的水分流失，因此就會越喝越渴。
怪人現在就很渴，嘴唇裂開，像是幹涸了一個夏季的田地。
眨眼間，王林心裏已經有了逃脫的主意。
他的右腳，慢慢的伸進了沙子裏麵，然後猛的往上一揚！
那細沙有如一場毛毛雨，鋪天蓋地的揚向怪人的臉。
怪人猝不及防，下意識的伸手去擋自己的臉，但來不及了！
細沙灑得他滿臉都是，他緊緊閉上雙眼，哇哇大叫，揮舞手中的刀。
怪人強製自己睜開眼睛，但眼睛裏揉進了沙子，這不是一般的疼痛！朦朧之間，他隻能看到兩個人影，手牽著手，越跑越遠，越來越模糊。他往前追了一陣，因為眼睛不適，腳下一滑，絆倒在地。
怪人指著王林，滿是痛苦和不解，沙啞著嗓子，用含糊不清的話說道：“你給了我這麽多錢，為什麽不給我你的衣服？我要衣服！”
王林和顏沁早就聽不到他說的什麽話了！
他倆一路狂奔，回到了酒店區域。
遠遠看到酒店燈火通明的燈光，以及周邊悠閑散步的旅客，兩人激動的心情，這才緩緩平複下來。
顏沁實在沒有力氣了，雙腳一軟，癱軟在王林懷裏，臉色紅撲撲的，喘不過氣來：“我跑不動了！王總，那人沒有追上來吧？”
王林朝來路看了一眼：“他沒有追上來！”
他的雙腿，因為高度的緊張，再加上一路狂奔，此刻也是酸軟的。
人緊張的精神一旦放鬆下來，支撐的力量也就消失。
王林一屁股坐倒在沙灘上。
顏沁順著他的身體倒下來，壓在了他身上。
兩人四目相對。
王林聞著她身上散發出來的陣陣幽香，看到她鬢角發光的絨毛，連忙側了側身子，讓她也躺在沙灘上。
“謝謝你沒有拋棄我。”顏沁羞澀而又甜蜜的笑了笑，“你是個好男人。哎，你說那是個什麽人？”
王林搖了搖頭：“不知道。反正不是什麽好人。”
兩人稍微休息了一下，感受到沙灘上的涼意，這才起身回到酒店。
在等電梯的時候，顏沁問道：“王總，你什麽時候回申城？”
王林道：“再過兩天就回去了。馬上就要過年了呢！”
“嗯，我明天回香江了。”顏沁微一遲疑，說道，“你要不要到我房間坐坐？”
王林感受到了她大膽的飽含愛意的目光！
這是愛的邀請？
王林微一猶豫，說道：“我還得回房間打電話回家，我妻子和兒子都在家裏。我每天晚上都會打電話回去的，太晚的話，他們就睡下了。”
這回答很藝術，既巧妙的拒絕了她潛在的邀請，又表達出了自己有妻兒的事實。但又不會傷害她的自尊心，因為他並沒有拒絕，也沒說不喜歡對方。
顏沁是那種一眼驚豔的女人。
來深城的第一天，王林在酒店的陽台上，看到了她一襲白紗裙長發飄飄的模樣，就感受到了一種美好。那個傍晚，她突然映入王林的眼簾，南海酒店再美的景致，也黯然失色。
此刻的顏沁，麵似芙蓉眉如柳，比桃花還要媚的眼睛十分勾人心弦，肌膚如雪，一頭黑發微微有些淩亂的披散在肩頭胸前，鮮紅的嘴唇微微上揚，臉上帶著朝霞似的紅暈。
顏沁聽到王林的話，既驚異於他這麽年輕就有了妻兒，又感歎他如此忠厚老實！
如果是在香江，男人和女人在一起相處，男人一定會先隱瞞已婚的事實，把美女追到手再說，隻要有過歡娛，以後哪怕要分手，最起碼已經玩過了不是？
顏沁剛才和王林一起經曆了生死劫難，她此刻對王林有一種感恩，也有一種發自內心深處的好感。
她發出了明顯強烈的信號，是個正常男人都能感受到她的親近之意。
可以說，王林隻要跟她上了樓，進了她的房間，這個夜晚，她就會用一段美好的感情來回報他的保護和付出。
然而，王林卻找了這麽一個理由來拒絕她！
顏沁感覺得到，王林是個真誠的君子，沒有挾恩忘報，也沒有為了一親芳澤就撒謊扯淡。同時她又掩飾不住失望之情，這麽優秀的男人，對自己發出的邀請，居然無動於衷？
女人心裏的一絲驕傲和倔強，讓她對王林的感情，變得更加複雜起來。
王林回到酒店房間，先衝涼，再打電話回家，和李文秀聊了聊天，問問家裏的情況。
沈雪還在北金排練，排練的時間比想象中安排得還要緊湊，根本就沒有時間回申城。
周粥去了姑蘇，督建竹林基地和工廠，也不在申城，要除夕前才能回來。
李文秀問王林什麽時候回家。
王林說後天就回家。
他拍下的土地，已經辦理了相關的手續，他還要和有關部門進行交流，拿到土地使用證。
隻有拿到土地使用證，他才真正擁有這兩塊土地的使用權。
如果想要開發土地，還要拿到《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》也就是建設工程開工證才能開發建設，這幾個證通常需要半年左右的時間。
我國的第一部土地法，於1986年出台，其中1988年做出過第一次重要的修正，新增“國有土地和集體所有的土地的使用權可以依法轉讓”、“國家依法實行國有土地有償使用製度”等內容。
正是因為這次的修訂，掃清了土地作為生產要素進入市場的法律障礙，拉開了國有土地有償使用製度的序幕。
深城的土地開發，又走在了全國的前列。
1988年的土地法，就是因為深城的土地轉讓需要，才因需進行修訂的。
按照通行的法規，拿到《國有土地使用證》證後，滿二年未動工開發的，政府可以無償收回土地使用權。對於土地閑置認定滿1年以上未滿2年的，將按規定收取土地閑置費。對於土地閑置認定滿2年以上的，當地國土部門報請同級政府批準後，就可注銷其土地登記和土地證書，同時由計劃、規劃、建設等部門撤銷相關批準文件，無償收回土地使用權。
愛秀集團在深城有業務點，但並沒有設分公司或者辦事處。
王林拿下土地之後，就有必要在這邊設立分公司，派人常駐，跟蹤辦理相關證件事宜。
關於這兩塊土地怎麽經營的事，王林有過詳細的考慮。
他考慮最多的一點，就是要不要建一家五星級酒店。
投資酒店，存在一個投資回報率的問題。
也就是掙不掙錢！
掙錢，不是單純的酒店運營期的收入和利潤情況，還要考慮酒店投資成本之後的投資回報率情況。
隻看酒店經營期的利潤表現，酒店的GOP率，也就是酒店自己的經營報表，行業平均隻有20%到30%，那麽到酒店投資方手上的淨利潤拋掉所得稅等等之類的費用之後，可能隻有10%左右了。
一個酒店如果一年收入1個億，那麽業主到手的純利潤差不多1000萬。
投資回報率，則需要考慮酒店投資的時點問題。
因為在我國酒店業剛起步的時候，也就是1980年代到2010年代這個期間，酒店的投資回報率是比較高的，靜態投資回收期都在10到15年左右。
<a id="wzsy" href="https://www.yyxs.la">yyxs.la</a>
但是進入到2010年以後，投資回報率就是直線下滑的情況，以至於到2020年以後，隨便一個五星級酒店的投資，靜態投資回收期都需要20年以上。
為什麽不同時期投資酒店的回報情況差異這麽大？
原因其實也是比較簡單的，在早期，拿地成本、建造成本和融資成本比較低，而且行業競爭相對沒有那麽充分。
就算是1990年的深城，五星級酒店也是屈指可數，高端消費人群沒有更多的選擇。
並且，早期投資的酒店所占的地理位置都很好，所以收入相對而言也是比較高的，最終導致投資回報情況還是相對比較理想的。
2010年以後，因為成本增加，物業地段沒有那麽好影響收入等等綜合因素疊加，導致投資回報情況較差。
王林現在投資酒店業，也是十分看好的！
當然了，他更看中的是土地溢價本身。
像後世最著名的例子，LG在我國做生意沒賺多少錢，但賣出總部大廈卻賺了好幾個億。
但王林並不懂酒店管理。
酒店管理是全球十大熱門行業之一，高級酒店管理人才在全球都是一直很緊缺的，在國內就更加緊缺。
由於在酒店裏方方麵麵的工作都是需要強大的專業知識做支撐的，從客房保潔、一直到各部門乃至全酒店的管理，都是非常必備的。
酒店管理，要是最基礎的工作都完成不好的話，那必然會使酒店的運營陷入困境。
王林不懂的行業，不敢貿然進入。
和人合作？
他認識的人裏麵，也就顏沁家族是做品牌酒店的。
但他對顏沁家族卻一無所知。
還有一種方法，王林可以和國外的品牌酒店外資管理公司合作，簽訂20年或者30年的管理合同。
像希爾頓、喜來登這些國外的國際大牌酒店，都是可以談合作的。
和國際品牌酒店合作，有利也有弊。
好處是顯而易見的，可以得到國際品牌的溢價，突顯酒店的高端。
然而，國際品牌酒店在投資的標準上一般都需要國際化的水平，無論是建材、裝修還是人員素質，要求都會比同類型的內資酒店高一些。但是我國的某些市場不一定能夠在酒店業績上支撐這些標準。比如，當很多市場的平均房價隻停留在200到300元時，高投入的酒店隻會帶來低回報。
建造一間國際品牌的五星級酒店，每平方米的建造成本一般要比國內普通五星級酒店高出兩千元左右！
這個成本不是誰都可以承受的。
王林拿下的兩個地塊，其中一塊是35000平方米的麵積，另一塊地也有28000平方米。
這麽大的土地麵積，如果全部開發成商業住宅，那就必須考慮到周邊配套措施，酒店、購物商場、美食街缺一不可。
這就需要王林進行整體的規劃。
王林擁有超前的理念和知識！
這是他的長項。
王林可以學習國外開發城市綜合體的經驗，打造一種獨創的商業地產模式。
將戶外室內步行街與商業大樓結合在一起，打造一個巨大的城市綜合體，內容包括大型商業中心、商業步行街、五星級酒店、商務酒店、寫字樓、高級公寓等，集購物、休閑、餐飲、文化、娛樂等多種功能於一體，形成獨立的大型商圈。
通過住宅，公寓、寫字樓、商業外街等可售物業的回籠資金，支持購物中心的開發與運營，有效解決了現金流的問題。
建築平麵規劃上，通過室內步行街和中庭，經過科學合理的動線設計將功能不同的主力店有機地聯係起來，互相補充，人流共享。
一條室內步行街，可以把百貨商場、大型電器商場、娛樂場所、影城等主力店及其他品牌店有機串聯。
功能組合上，考慮各類別主力店經營的特點，營業時間的差別，經營產品的類別，以及目標消費群體的類別等特點進行科學組合，形成聚留效應共享共贏。
節點空間上，將各個中庭、廣場等特色節點空間有機地組合起來，布置特色餐飲、休閑咖啡茶座等，使主力店與步行街有多種多樣的交流方式，豐富建築空間的商業感覺。
所有主力店、步行街的垂直交通均與地下停車場有著十分便捷的聯係，結合功能分區，方便顧客出入。
這就是王林想出來的宏偉構想！
他的想法是，在拿下相關證件以後，就將這兩塊地皮，打造成深城最繁華的城市綜合體。
這就需要集結多個商業集團。
酒店方麵，王林暫時決定和顏沁家族的公司合作，但他需要先進行一番了解。
超市方麵，王林有兩個選擇，一是東洋的買樂超市，二是林笑笑的萬佳超市。
一個城市綜合體，肯定隻能選擇一家超市合作。
這讓王林頗費思量。
幸子家的買樂超市雖然好，但是外資品牌，而且是東洋品牌！
王林想賺幸子家的錢，但又不想和她合作開商超。
可是，如果幸子知道王林引進超市，卻又把她排除在外，她會怎麽想？以後還會不會和王林合作？
這是王林需要綜合考慮的大問題。
王林有了通盤的計劃，也就不再著急，在各種證件辦下來之前，他有的是時間思考。
這天，王林帶著李文娟等人，來到了深城華僑城東方花園。
王林他們開著麵包車，停到了花園小區的售樓部門前。
“姐夫，這裏不是賣房子的嗎？我們要在這邊買房子嗎？”李文娟好奇的打量這個小區，看到售樓部門前掛著的廣告，不解的問道，“我們又不到這邊來住，買了房子幹什麽用？”
王林笑道：“以後我們也需要經常過來，先買下來，以後或許用得上。”
“姐夫，我發現你特別喜歡買房子！跑到北金去，也要看房子，跑到深城來，你也要看房子。”
“哈哈哈！”
王林的心思，李文娟當然是揣摩不透了。
別說李文娟了，便是田曉青等人也不會知曉，隻當王林是發了財，有錢任性。
他們不知道，但王林知道。
1988年，第一次全國住房製度改革工作會議召開。
隨後，深城正式開啟第一次房改，確立住房就是資產，正式開啟土地財政時代。
這一年，華僑城東方花園小區在報紙上發出廣告，按揭高達7成，特惠十年分期付款。
房價兩千多塊錢一個平方米，而這個小區，在三十年以後，房價將上漲到22萬多每平方米，成為高山仰止般的存在。
這是王林記憶猶新的一條新聞，說的是東方花園30年的房價對比，30年間，東方花園的房價漲了足足一百倍！也是這條新聞，讓王林記住了東方花園。
三十年，一百倍的投資回報，當然值得投資了。
王林他們一行人，走進售樓處。
售樓處的外牆是落地玻璃牆，裏麵的工作人員，能及時看到外麵進來的客人，也能看到客人是開什麽樣的車過來的。
王林他們是開一輛大發麵包車，車身上還塗滿了花花綠綠的廣告，售樓處門口，站著一高一矮兩個女工作人員，都穿著藏青色的職業套裙，黑色的玻璃絲襪，高跟鞋，頭發挽著，用網兜兜著。
看到這情景，矮個子低聲笑道：“這些人多半是做小生意的個體戶！小西，這一單就讓給你了，我等下一單。”
小西微微一笑：“小豔，現在的個體戶也有錢！你別小瞧了個體戶。”
那個叫小豔的矮個子撇了撇嘴：“我猜啊，他頂多買個一室一廳的房子！總價十二萬五千塊錢的那種。”
這時，王林他們走了進來。
“歡迎光臨！”小西和小豔臉帶微笑，同時說道，看她倆熱情的態度，完全看不出來剛才的貶低和不屑。
王林隨和的笑了笑：“我來看看房子。”
小豔朝小西使眼色，要她去接待。
因為小豔已經看到有一輛小轎車開了過來。
她雖然並不認識那輛小轎車的品牌，但小轎車的車主，肯定比麵包車主要尊貴！這是她在這一行工作總結出來的鐵律！
小豔生怕同行小西搶走了尊貴的小車車主，連忙迎出門外，把王林一行人，甩給了小西。
小西看著小豔跑向小車，不由得輕輕搖頭。
王林也看到了這一幕，不由得一笑：“怎麽了？我開麵包車來的，不配被你們接待？”
小西賠著笑臉道：“怎麽會呢？先生，請問你們要看什麽樣的房子？”
“你們都有哪些戶型？告訴我看看。”
“好的，先生，這邊請。”小西伸出手，做了個請的手勢。
售樓大廳擺放著小區的模型沙盤。
深城的很多房子，都是港資開發的，這邊的一切，房型、銷售理念，也都是學香江那邊的。
“先生，你好，我們這邊的一室一廳，兩室二廳。”
“我看你們廣告上寫的有豪華海濱別墅？有嗎？”
“先生，我們小區有豪華的海濱別墅，不過房子的總價很貴。我們小區主打的也是海濱別墅。單元房比較少，你要是想入手的話，現在就是最好的時機了。”
王林也不急著說話，而是看那個沙盤的布局。
李文娟等人也都圍在旁邊看熱鬧。
“姐夫，這些小房子做得好可愛啊！像玩具一樣。”李文娟嘻嘻一笑，“我們買一個回家玩好不好？”
售樓員小豔，正好領著一個西裝革履的中年胖子走進來。
聽到李文娟的話後，小豔不由得撲哧一笑：“這是我們的沙盒模型，不能賣的！你以為過家家呢？還買個模型回家玩？有錢就買一幢真正的別墅！住進去以後，隨便你怎麽玩。”
李文娟倒也沒覺得這話裏有多少惡意，說道：“我隻是覺得這些小房子做得很精致。”
小豔道：“這些模型都是按照真實比例縮小做成的，很貴的！別說真正的別墅了，就算是這個模型，你也未必買得起！”
王林是個老於世故的人，聽話聽音，馬上就聽出小豔的不友好來，知道這人是狗眼看人低了。
他開著麵包車來，那個後來的胖子開了輛小車過來的，結果得到的待遇是完全不同。
不過王林也不在乎這些。
他是來買房子的，不需要看別人臉色。
田曉青也聽出小豔話裏的諷刺意味，不由得冷笑一聲：“你怎麽知道我們買不起？”
小豔咯咯笑道：“我不是說你們買不起，而是說你們舍不得花錢買的！開什麽樣的的車，住什麽樣的屋！未必開著麵包車住別墅？你們去別墅區看看，有哪個別墅區的業主是開麵包車的？這跟身份也不般配嘛！”
這一來，李文娟也聽出言外之意了，咬了咬嘴唇：“姐夫，我們走！不在他們這邊買了！有錢還怕沒地方買房子嗎？姐夫，你不是有地皮嗎？我們自己建房子！建幾幢摩天大樓！我們想住幾樓就住幾樓！”
“咯咯！”小豔笑得前俯後仰，“小姐，你可真有錢！還建摩天大樓呢！你建得起嗎？你知道建摩天大樓需要多少錢嗎？”
王林用嚴厲的眼神，瞪了李文娟一眼。
李文娟便老實下來，嘟囔道：“姐夫，你不能怪我！是她說話不中聽！我才反駁了兩句。”
王林淡淡的道：“我們的確建不起幾幢摩天大樓！人家也沒有狗眼看人低！我們是來看房買房的，不需要在乎別人說三道四，也不用在乎別人從門縫裏把我們看扁了！做人要大度！”
“是，姐夫，我知道了！”李文娟乖巧的應了一聲，“姐夫，你真是一個低調的億萬富翁！”
“……”