0710 送上門的餌
奔騰年代——向南向北 作者：眉師娘 投票推薦 加入書簽 留言反饋
劉立杆下了樓，穿過籃球場，到了對麵的房子，上樓，走到三樓自己的辦公室門口，他看到一個中年人和一個小夥子坐在那木頭沙發上，看到劉立杆進來，兩個人都站了起來。
不用範建國介紹，他也知道，這兩位應該就是房管局的。
劉立杆趕緊過去，朝他們伸出了手，劉立杆說：“你們好你們好，我姓劉，不知道兩位領導大駕光臨，有失遠迎。”
中年人自我介紹說他們是房管局的，也不是什麽領導，他們來，隻是因為前麵看到了你們公司的廣告，就過來了解一下情況。
劉立杆趕緊說，我們是一家新成立的公司，什麽都不懂，正是需要領導們大力指教。
他看到中年人又想糾正自己不是什麽領導，劉立杆堅持說，你們在我看來，就是領導，掌握政策全麵，執行政策有力，而且認真負責，看到一個廣告，就知道我們企業可能會遇到困難，就主動上門幫我們排憂解難，這麽高瞻遠矚，不是領導是什麽。
那兩個人笑笑，不再堅持自己不是領導。
在海城的時候，平時閑聊中，孟平曾經教過劉立杆和各有關部門人士打交道的訣竅，孟平說，這些人出來，永遠是一副指導別人的姿態，當然，看到領導時，又永遠是一付虛心接受一切的姿態，所以，和他們相處，你第一就是不要顯得你比他們聰明。
“那就是裝傻唄。”劉立杆說。
“對對，你不要以為裝傻很容易，裝傻而又要不露痕跡，讓人看不出來你在裝傻，很難的。”孟平說，“人麵對智力比自己低下的人，會自然而然產生一種心理上的優勢，這又會讓他有一種天然的寬容和同情，誰會去和一個傻子計較，對一個傻傻的人，隻會一笑了之。
“所以當你不知道怎麽做的時候，裝傻總是沒錯的，你看看每個單位，聰明人是很少有朋友的，那些有點傻笨的人，人緣往往很好。”
三個人重新坐下來後，對方和劉立杆說，還是請劉總，介紹一下你們項目的情況。
劉立杆叫道，領導你不要笑我，什麽劉總，我覺得我都鼻青臉腫了。
對方笑道，哦，怎麽了？
“我在我們老家，自己的房前屋後，看到哪裏有空地方，想蓋什麽就蓋了，想蓋多高就多高，沒想到到這杭城，要蓋個房子這麽難的，這也不行，那也不行。”
中年人說：“也不是這也不行那也不行，是一切都要按流程來，批準了以後，你還是可以把房子順利地蓋起來的。”
“對對對，領導說的有道理，你這樣說，我就放心了，但就是你說的這個批準，才難死人，我們哪裏知道，蓋個房子要跑到什麽單位去蓋章，很多單位，我連聽也沒有聽到過。”
中年人皺了皺眉頭，劉立杆馬上停止了，他覺得自己裝得有點過火，接下去可能要穿幫了，你什麽都不知道，那你還懂去領營業執照？領營業執照，流程也不簡單吧。
<a id="wzsy" href="http://www.156n.net">156n.net</a>
劉立杆沒有繼續再說下去。
小夥子決定幫劉立杆捋一捋，他問，你要做這個項目的這個地方，我們知道是一鳴食品廠的。
“是他們的沒錯。”劉立杆點點頭，他拿出了和一鳴食品廠合作開發“錦繡家園”項目的協議，給他們看，他們看了，確認了這點沒有問題。
劉立杆和一鳴食品廠簽的是合作開發協議，所以從表麵上看來，一鳴食品廠也是“錦繡家園”的開發方，就不存在這塊土地還要過戶變更等等的問題。
隻是他們另外還有一份不對外公開的協議，規定了雙方的責權利，那個才是最真實意願的表達。
但那份協議，和這協議並不衝突，這份協議，隻是表麵上確認了合作開發這件事，而那份協議，確定的是雙方具體的操作細節，以及風險分擔責任和利益歸屬，那份協議，隻涉及他們雙方，可以麵對麵解決。
而當時國家對土地甚至房地產的管理，各種政策都是模糊甚至是欠缺的，比如像這種形式的合作開發，國家也並沒有明文禁止，大家都處在摸著石頭過河的階段。
“你們的建設許可證辦好了嗎？”中年人問。
“沒有，那項目不是還沒有開始嗎，我們肯定會等建設許可證辦好以後，再動工的。”劉立杆說。
“可我們前麵過來的時候看到，已經有施工隊進場了。”小夥子說。
“是啊，我們不是準備做這個項目了嗎，他們進場，現在是在拆舊房子，等拆完了，就停下來了，再等開工的時間。”
也對，兩個人想想，人家現在在拆舊房，確實不需要批準，建設許可證，可不包括拆。
“領導，到你們這裏申請辦理這個什麽建設許可證，需要什麽手續？”劉立杆又開始裝傻了。
中年人擺了擺手，和他說，我們這裏不負責建設許可證，我們是負責頒發房產證的。
“哦哦，那領導，我們是不是要去你們那裏辦房產證，怎麽辦？我馬上去辦。”劉立杆說。
兩個人再忍不住，都笑了起來，小夥子和劉立杆說，你現在辦什麽房產證，這房產證，要等到你房子造好，通過驗收以後才可以辦理，現在還早呢。
小夥子說著的時候，自己也愣了一下，既然現在還早，那你們來幹什麽？
中年人從包裏，拿出了今天的《杭城日報》，攤開在茶幾上，問道：“你們這個什麽意思，這建設許可證都還沒領，項目都還沒有開工，後天這房子就開始賣了？”
劉立杆笑道：“怎麽可能，來的人又不是傻瓜，那地上光禿禿的，什麽都沒有，人家怎麽會買，這裏，領導們看看，這是我們準備和他們簽的《認購協議》。”
劉立杆拿出一份認購協議，指著其中的一條說：
“看到沒有，這裏寫得清清楚楚，第一期房款百分之三十，是在項目開始打地基的時候繳納，我們都開始打地基了，肯定是所有手續都齊全了，打地基的時候開始繳房款，我們也是問了專家，專家說是可以的，不然我們也不敢這麽寫。”
兩個人覺得，劉立杆這話說的沒錯，人家確實寫的是打地基的時候開始繳納，國家現在，對新建房屋什麽時候可以開始預售和銷售，並沒有具體的規定要求，人家打地基的時候，各項手續肯定已經齊全，他那時開始要求繳部分房款，也沒有違反規定。
何況，這個是建設中的事情，是不是自己管，他們也不清楚。
小夥子問：“你說你們後天沒有開始賣，這樓花是什麽意思？”
劉立杆笑了起來，他說：“這都是專家瞎起的名字，為什麽叫這個，我也不知道，大概是這麽叫好聽吧。”
“但意思我是明白的。”劉立杆又搬出那天對《杭城日報》廣告部主任的那套說辭，“這其實，就是交個定金，領導們想想，這房子那麽貴的東西，我們一下子哪裏敢造很多，就是敢造，也沒有那麽多錢啊。
“專家就幫我們想了個辦法，他說，可以先賣樓花，也就是先看看，到底有多少人想要這個房子，有多少人交了定金，我們就造多少房子，這樣，房子造起來以後，就不會空在那裏了。
“我們一想，對啊，你上街去買東西，人家沒貨，你又想要，人家去進了貨，又怕你不要了，那不是都要求你訂貨，要你交定金吧，定件衣服買個冰箱都要交定金，那房子這麽貴的東西，交一點定金也不過分吧？
“對了，領導，這個不需要批準吧，國家也沒有規定說，買其他東西都可以交定金，就是買房子不用交吧？”
兩個人互相看看，在這方麵，確實沒有規定說房子買賣中不允許收取定金，更沒有規定說這個，還需要事先批準，也沒有把這個管理權限下給他們。
人家既然這麽解釋樓花，這樓花聽上去也很合理。
兩個人都有點糊塗了，早上一看到報紙的時候，就覺得這樣做好像有什麽問題，一定要過來看看，但到了這裏，怎麽又好像沒有問題了，他們現在在做的事情，就根本不在自己管轄的範圍，自己再追究下去，倒變得有些故意找茬了。
兩個人盯著那張廣告看，心裏還是覺得怪，但又沒看出怪在哪裏。
劉立杆態度誠懇地和他們說：“兩位領導，你們看看，我們是不是還有什麽欠缺的地方，還有沒有什麽手續需要補辦，如果有，我馬上就辦。”
兩個人又互相看看，覺得這事，沒辦法搞了，你就是來，我們也不知道，該讓你補辦什麽手續。
中年人站了起來，他說好，今天就到這裏吧，我們來，沒有其他的意思，就是了解了解情況，打擾了。
“看領導說的，這個怎麽能說打擾。”劉立杆趕緊說，“你們來是檢查我們的工作，幫助我們工作，我們請都請不來。”
兩位有些尷尬地笑笑。
“不行不行，兩位領導今天既然來了，我就不能放過你們，我一定要找機會，專門向你們請教很多問題，你們不能嫌我麻煩。”劉立杆說。
話說到這個程度，中年人也下不來了，隻能說，好好，以後你有什麽事情，就來找我們。
劉立杆拿出了自己的名片給他們，又拿過自己的通訊錄，一定要讓他們留下姓名和聯係方式。
你都讓人家有事情來找你了，你不留下，人家怎麽找你？
兩個人都在通訊錄上，寫下了自己的名字和辦公室的電話號碼。
到了下午，劉立杆就打電話，約他們晚上在張生記吃飯，沒有其他的意思，就是有很多問題不懂，要當麵請教。
兩個人剛去過劉立杆公司，也知道他目前還真沒什麽事要求自己，因此就沒什麽戒心，答應了。
在劉立杆，他覺得這又是一次撒餌，以後辦房產證，可是在他們這裏，這世上最笨也最愚蠢的做法就是，你需要的時候才去找人家，上了車才想到補票。
晚上五點，劉立杆帶著雯雯和倩倩，去張生記了。
不用範建國介紹，他也知道，這兩位應該就是房管局的。
劉立杆趕緊過去，朝他們伸出了手，劉立杆說：“你們好你們好，我姓劉，不知道兩位領導大駕光臨，有失遠迎。”
中年人自我介紹說他們是房管局的，也不是什麽領導，他們來，隻是因為前麵看到了你們公司的廣告，就過來了解一下情況。
劉立杆趕緊說，我們是一家新成立的公司，什麽都不懂，正是需要領導們大力指教。
他看到中年人又想糾正自己不是什麽領導，劉立杆堅持說，你們在我看來，就是領導，掌握政策全麵，執行政策有力，而且認真負責，看到一個廣告，就知道我們企業可能會遇到困難，就主動上門幫我們排憂解難，這麽高瞻遠矚，不是領導是什麽。
那兩個人笑笑，不再堅持自己不是領導。
在海城的時候，平時閑聊中，孟平曾經教過劉立杆和各有關部門人士打交道的訣竅，孟平說，這些人出來，永遠是一副指導別人的姿態，當然，看到領導時，又永遠是一付虛心接受一切的姿態，所以，和他們相處，你第一就是不要顯得你比他們聰明。
“那就是裝傻唄。”劉立杆說。
“對對，你不要以為裝傻很容易，裝傻而又要不露痕跡，讓人看不出來你在裝傻，很難的。”孟平說，“人麵對智力比自己低下的人，會自然而然產生一種心理上的優勢，這又會讓他有一種天然的寬容和同情，誰會去和一個傻子計較，對一個傻傻的人，隻會一笑了之。
“所以當你不知道怎麽做的時候，裝傻總是沒錯的，你看看每個單位，聰明人是很少有朋友的，那些有點傻笨的人，人緣往往很好。”
三個人重新坐下來後，對方和劉立杆說，還是請劉總，介紹一下你們項目的情況。
劉立杆叫道，領導你不要笑我，什麽劉總，我覺得我都鼻青臉腫了。
對方笑道，哦，怎麽了？
“我在我們老家，自己的房前屋後，看到哪裏有空地方，想蓋什麽就蓋了，想蓋多高就多高，沒想到到這杭城，要蓋個房子這麽難的，這也不行，那也不行。”
中年人說：“也不是這也不行那也不行，是一切都要按流程來，批準了以後，你還是可以把房子順利地蓋起來的。”
“對對對，領導說的有道理，你這樣說，我就放心了，但就是你說的這個批準，才難死人，我們哪裏知道，蓋個房子要跑到什麽單位去蓋章，很多單位，我連聽也沒有聽到過。”
中年人皺了皺眉頭，劉立杆馬上停止了，他覺得自己裝得有點過火，接下去可能要穿幫了，你什麽都不知道，那你還懂去領營業執照？領營業執照，流程也不簡單吧。
<a id="wzsy" href="http://www.156n.net">156n.net</a>
劉立杆沒有繼續再說下去。
小夥子決定幫劉立杆捋一捋，他問，你要做這個項目的這個地方，我們知道是一鳴食品廠的。
“是他們的沒錯。”劉立杆點點頭，他拿出了和一鳴食品廠合作開發“錦繡家園”項目的協議，給他們看，他們看了，確認了這點沒有問題。
劉立杆和一鳴食品廠簽的是合作開發協議，所以從表麵上看來，一鳴食品廠也是“錦繡家園”的開發方，就不存在這塊土地還要過戶變更等等的問題。
隻是他們另外還有一份不對外公開的協議，規定了雙方的責權利，那個才是最真實意願的表達。
但那份協議，和這協議並不衝突，這份協議，隻是表麵上確認了合作開發這件事，而那份協議，確定的是雙方具體的操作細節，以及風險分擔責任和利益歸屬，那份協議，隻涉及他們雙方，可以麵對麵解決。
而當時國家對土地甚至房地產的管理，各種政策都是模糊甚至是欠缺的，比如像這種形式的合作開發，國家也並沒有明文禁止，大家都處在摸著石頭過河的階段。
“你們的建設許可證辦好了嗎？”中年人問。
“沒有，那項目不是還沒有開始嗎，我們肯定會等建設許可證辦好以後，再動工的。”劉立杆說。
“可我們前麵過來的時候看到，已經有施工隊進場了。”小夥子說。
“是啊，我們不是準備做這個項目了嗎，他們進場，現在是在拆舊房子，等拆完了，就停下來了，再等開工的時間。”
也對，兩個人想想，人家現在在拆舊房，確實不需要批準，建設許可證，可不包括拆。
“領導，到你們這裏申請辦理這個什麽建設許可證，需要什麽手續？”劉立杆又開始裝傻了。
中年人擺了擺手，和他說，我們這裏不負責建設許可證，我們是負責頒發房產證的。
“哦哦，那領導，我們是不是要去你們那裏辦房產證，怎麽辦？我馬上去辦。”劉立杆說。
兩個人再忍不住，都笑了起來，小夥子和劉立杆說，你現在辦什麽房產證，這房產證，要等到你房子造好，通過驗收以後才可以辦理，現在還早呢。
小夥子說著的時候，自己也愣了一下，既然現在還早，那你們來幹什麽？
中年人從包裏，拿出了今天的《杭城日報》，攤開在茶幾上，問道：“你們這個什麽意思，這建設許可證都還沒領，項目都還沒有開工，後天這房子就開始賣了？”
劉立杆笑道：“怎麽可能，來的人又不是傻瓜，那地上光禿禿的，什麽都沒有，人家怎麽會買，這裏，領導們看看，這是我們準備和他們簽的《認購協議》。”
劉立杆拿出一份認購協議，指著其中的一條說：
“看到沒有，這裏寫得清清楚楚，第一期房款百分之三十，是在項目開始打地基的時候繳納，我們都開始打地基了，肯定是所有手續都齊全了，打地基的時候開始繳房款，我們也是問了專家，專家說是可以的，不然我們也不敢這麽寫。”
兩個人覺得，劉立杆這話說的沒錯，人家確實寫的是打地基的時候開始繳納，國家現在，對新建房屋什麽時候可以開始預售和銷售，並沒有具體的規定要求，人家打地基的時候，各項手續肯定已經齊全，他那時開始要求繳部分房款，也沒有違反規定。
何況，這個是建設中的事情，是不是自己管，他們也不清楚。
小夥子問：“你說你們後天沒有開始賣，這樓花是什麽意思？”
劉立杆笑了起來，他說：“這都是專家瞎起的名字，為什麽叫這個，我也不知道，大概是這麽叫好聽吧。”
“但意思我是明白的。”劉立杆又搬出那天對《杭城日報》廣告部主任的那套說辭，“這其實，就是交個定金，領導們想想，這房子那麽貴的東西，我們一下子哪裏敢造很多，就是敢造，也沒有那麽多錢啊。
“專家就幫我們想了個辦法，他說，可以先賣樓花，也就是先看看，到底有多少人想要這個房子，有多少人交了定金，我們就造多少房子，這樣，房子造起來以後，就不會空在那裏了。
“我們一想，對啊，你上街去買東西，人家沒貨，你又想要，人家去進了貨，又怕你不要了，那不是都要求你訂貨，要你交定金吧，定件衣服買個冰箱都要交定金，那房子這麽貴的東西，交一點定金也不過分吧？
“對了，領導，這個不需要批準吧，國家也沒有規定說，買其他東西都可以交定金，就是買房子不用交吧？”
兩個人互相看看，在這方麵，確實沒有規定說房子買賣中不允許收取定金，更沒有規定說這個，還需要事先批準，也沒有把這個管理權限下給他們。
人家既然這麽解釋樓花，這樓花聽上去也很合理。
兩個人都有點糊塗了，早上一看到報紙的時候，就覺得這樣做好像有什麽問題，一定要過來看看，但到了這裏，怎麽又好像沒有問題了，他們現在在做的事情，就根本不在自己管轄的範圍，自己再追究下去，倒變得有些故意找茬了。
兩個人盯著那張廣告看，心裏還是覺得怪，但又沒看出怪在哪裏。
劉立杆態度誠懇地和他們說：“兩位領導，你們看看，我們是不是還有什麽欠缺的地方，還有沒有什麽手續需要補辦，如果有，我馬上就辦。”
兩個人又互相看看，覺得這事，沒辦法搞了，你就是來，我們也不知道，該讓你補辦什麽手續。
中年人站了起來，他說好，今天就到這裏吧，我們來，沒有其他的意思，就是了解了解情況，打擾了。
“看領導說的，這個怎麽能說打擾。”劉立杆趕緊說，“你們來是檢查我們的工作，幫助我們工作，我們請都請不來。”
兩位有些尷尬地笑笑。
“不行不行，兩位領導今天既然來了，我就不能放過你們，我一定要找機會，專門向你們請教很多問題，你們不能嫌我麻煩。”劉立杆說。
話說到這個程度，中年人也下不來了，隻能說，好好，以後你有什麽事情，就來找我們。
劉立杆拿出了自己的名片給他們，又拿過自己的通訊錄，一定要讓他們留下姓名和聯係方式。
你都讓人家有事情來找你了，你不留下，人家怎麽找你？
兩個人都在通訊錄上，寫下了自己的名字和辦公室的電話號碼。
到了下午，劉立杆就打電話，約他們晚上在張生記吃飯，沒有其他的意思，就是有很多問題不懂，要當麵請教。
兩個人剛去過劉立杆公司，也知道他目前還真沒什麽事要求自己，因此就沒什麽戒心，答應了。
在劉立杆，他覺得這又是一次撒餌，以後辦房產證，可是在他們這裏，這世上最笨也最愚蠢的做法就是，你需要的時候才去找人家，上了車才想到補票。
晚上五點，劉立杆帶著雯雯和倩倩，去張生記了。