0853 大家一起算算賬
奔騰年代——向南向北 作者：眉師娘 投票推薦 加入書簽 留言反饋
老譚站起來，走到了地圖前麵，背著手仔細地看著，漢高祖劉邦，好像習慣了和老譚一起看地圖，他也站了起來，走過去，和老譚並排站著，仔細地看著地圖。
其他人不由得笑了起來，又不好笑出聲，也不好高聲說話，免得打擾他們看著地圖思考，大家就趁機默默吃著菜。
過了一會，漢高祖劉邦回到了座位，老譚還是繼續看著地圖。
老譚在地圖前轉過身，和劉立杆說，要想讓這條河變幹淨，工程量很大，第一是截汙，就是要在河兩岸，埋設汙水管，把現在流向河裏的汙水，全部截留到汙水管裏；第二是清淤，對河底的淤泥進行清理；第三是整修河岸，砌磡和兩岸綠化……
“不錯，你這個共軍知道很多嘛。”漢高祖劉邦說。
老譚笑笑，和他說：“當年在部隊，軍民共建，我參加過三亞河的整治，知道一些。”
老譚看著劉立杆，繼續說：
“光這樣不夠，最重要的，還是要讓它變成活水，隻有變成活水，水體才會徹底改變。這裏要變成活水，隻有兩個來源，一個是這裏，把它和江南運河連接的地方拓寬，但運河的水質本身就不好，解決不了根本的問題，要解決根本問題，就是引入錢塘江的水。”
“這條河到河坊街那裏的斷河頭就到頭了，離錢塘江還遠，中間隔著鳳凰山。”範建國這個本地人說。
“它離錢塘江遠，但離中河近啊，中河和錢塘江是連在一起的吧？”老譚問。
“中河和錢塘江是通的，但中河和錢塘江的連接，好像是要經過泵站的，因為錢塘江每年水位低的時候，海水會倒灌，會有鹹潮，中間還是要有水閘阻隔，中河前幾年整治過，水質確實比以前好了很多，而這艮山河，其實在下遊這裏，和中河是連在一起的。”
瞿天琳顯然比其他人，對艮山河更了解，她也站起來，走到了地圖前，用手指著地圖，和他們說：
“就在這裏，清泰街過去一點，地圖上沒有標出來，但這裏，其實有一條水溝，把艮山河和中河連在了一起，但因為艮山河地勢高，中河地勢低，隻有艮山河的水會流到中河裏，中河的水，不會流到艮山河裏。”
“那這麽說，這裏本來就應該是活水，怎麽還會這樣？”老譚不解了。
瞿天琳說：“中河整治的時候，我讀高中，我們學校還組織我們義務勞動，我知道當時這裏是築了兩道壩，就艮山河出來的地方。”
老譚點點頭：“那就是截汙壩，擔心這艮山河，把整條中河都汙染了，但就是這兩條壩，也讓這艮山河變成了死水潭。”
“應該就是這樣子。”瞿天琳說。
老譚說：“大的方案逃不過這幾項，整治的辦法，讓整條河變清的辦法還是有，當然，具體的，到時候專家會做出來，我說這些的意思是，不管你怎麽搞，這肯定是一個大工程，劉總你說的兩個億，大概隻夠用作河道整治本身，和兩岸的綠化。
“如果你還要收購兩岸這麽大麵積的土地，再怎麽便宜，大概都還要幾個兩億，我們公司，真的有這麽大的實力嗎？會不會最後也變成半拉子工程，政府要是把這裏做成半拉子工程，結果是可怕的，其實我們公司要做，一樣可怕。
“做成了半拉子工程，對我們公司來說，影響的可不隻是這個工程，我們公司其他所有的項目，可能全部會因為資金問題停下來，那時才真是叫天天不應，叫地地不靈，整個公司，會癱瘓的。”
老譚自己做過公司，也吃過資金調度不過來，周轉不靈的苦頭，他當然知道這其中的利害關係，他說癱瘓，是好聽的，其實結果大家都知道，就是和他的公司一樣，會倒閉。
老譚這樣說著，大家都點點頭，都覺得這個就像是一個無底洞，你多少錢扔進去，好像都沒有夠的時候，資金的風險確實太大。
劉立杆說：“我想過這事，所以我決定，在做這事之前，先要和南洋銀行談好，讓他們把我們的貸款，放大到十個億。”
十個億？在座的人都嚇了一跳，十個億是什麽概念？張晨當初聽到孟平說四個億，就嚇了一跳，劉立杆也覺得孟平瘋了，而他現在，居然自己提出了一個十個億。
“十個億？那我們公司的負債率，要變成負的幾百了吧？”老譚說，“而且，這和那八千萬不一樣，八千萬還在賬上，雖然承擔著資金成本，但這錢隨時可以用，承擔不起資金成本的時候，也可以還，這十個億，可都是要先實打實支付出去的。
“支付出去以後，不管我們承擔不承擔得了，這每年的資金成本我們都是必須要承擔的，而且，在艮山河整治完工之前，我們兩邊土地的增值效應，還不可能看出來，整個艮山河的整治，最少也要兩年，也就是說，這兩年之中，我們是不要指望能看到有現金回流的。
“但這兩年，我們每年必須承擔一個多億的資金成本，在‘錦繡江南’項目結束以後，我們公司，還有這麽多的現金流嗎？
“‘桃花源’也還需要繼續投資，按計劃也沒到回報期，唯一可能有現金回流的，就是接下來的‘錦繡錢塘’項目，但‘錦繡錢塘’的銷售到底會怎麽樣，我們也還不知道。
“一個‘錦繡錢塘’，要想它能給我們帶來每年一個多億的淨收入，去支付那十個億的資金成本，它有沒有這樣的能力？這是個很大的問號。
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“我們‘錦繡江南’和‘錦繡祥庭’的後續收入，接下來能維持公司的正常運轉，和‘桃花源’項目的投入就不錯了，綜合辦公樓那裏，這天香樓的租金，承擔那八千萬的資金成本略有盈餘，但也隻是略有盈餘，租金是死的，你想它有增加也不可能。
“我們所有可能產生的收益，就在這幾個地方，它們能夠有多少，也是算得出來的。”
“唯一的變數，那一個多億，隻能指望‘錦繡錢塘’，‘錦繡錢塘’按設計是十九萬多方，本來倒是可以做到二十二萬方的，但那天傑森和我說，因為劉總要求，每戶都看到錢塘江，樓和樓就隻能錯開，樓和樓之間的間隙，還要足夠開闊……”
“杆子還真是完美主義者！老譚你這個共軍也是狡猾，不聲不響，所有的事情你心裏一筆賬，一門清啊！”
漢高祖劉邦感歎道，在座的人聽了，也都深有感觸，覺得這老譚，還真是想得細，看得遠。
老譚歎了口氣：“我也是一朝被蛇咬，在公司既然擔著副總的職務，我也不能，那話怎麽說，對了，屍位素餐，總要在其位謀其政……”
範建國臉紅了，他說：“老子好像就是那個什麽屍，老子做不到譚總那樣。”
大家都笑了起來，老譚笑道：“你是還沒到發揮你作用的時候，你和我不一樣，那幾幢樓造好，你就派上用場了，做寫字樓的物業，我肯定不行，還真是要你這樣，用你們杭城話怎麽說？”
“拐頭拐腦，噱頭噱腦。”小安叫道。
“對對，還真是要有點拐頭拐腦，噱頭噱腦的派頭，這樣，這寫字樓才會有派頭，不能像個居委會大媽在管的，我要是去管寫字樓，大概就會管成居委會的水平。”老譚說。
“你還知道很多，說的很對，我們還就是喜歡在一幢噱頭噱腦的寫字樓裏辦公。”瞿天琳笑道。
“看看，是不是。”老譚和範建國說，“這是你能做，我做不了的，不過小範，這杭城話，我最聽不來的就是，連這女的小的，說自己都是老子老子的，你們憑什麽當老子，小範你以後在我麵前，不要老是當我老子好不好？”
大家都笑了起來，雯雯說：“譚叔你揍他一頓，他就記牢了，不敢當你老子了。”
大家又笑，範建國撓著頭，也不好意思地跟著笑，漢高祖劉邦叫道：
“共軍共軍，你前麵的話隻說了一半，快快繼續。”
老譚看看劉立杆，問：“劉總，我這樣把家底都露出來了，有沒有關係？”
劉立杆笑道：“沒有關係，這裏都是自己人，叫大家來，就是聽真話的。”
老譚點點頭，他說好：
“我繼續前麵的話題，‘錦繡錢塘’十九萬方，要是承擔最少兩年兩億多的資金成本，它每平方，最少要淨賺一千一個平方以上，這還要在全部賣完的情況下，它前期的工廠搬遷成本，已經遠遠高於我們的預期了，如果這樣，它的售價要多少了？”
“和‘錦繡江南’一樣，開盤必須要兩千八。”應鶯說。
“兩千八的房子，在還沒有完工的情況下，兩年之內可以賣完嗎？”老譚問。
兩千八一個平方的住宅，連瞿天琳都嚇了一跳，公司有錢，買寫字樓沒有問題，這個人，杭城有多少人有能力，買得起兩千八一個平方的房子？
大家頓時覺得，這情況相當的嚴峻。
其他人不由得笑了起來，又不好笑出聲，也不好高聲說話，免得打擾他們看著地圖思考，大家就趁機默默吃著菜。
過了一會，漢高祖劉邦回到了座位，老譚還是繼續看著地圖。
老譚在地圖前轉過身，和劉立杆說，要想讓這條河變幹淨，工程量很大，第一是截汙，就是要在河兩岸，埋設汙水管，把現在流向河裏的汙水，全部截留到汙水管裏；第二是清淤，對河底的淤泥進行清理；第三是整修河岸，砌磡和兩岸綠化……
“不錯，你這個共軍知道很多嘛。”漢高祖劉邦說。
老譚笑笑，和他說：“當年在部隊，軍民共建，我參加過三亞河的整治，知道一些。”
老譚看著劉立杆，繼續說：
“光這樣不夠，最重要的，還是要讓它變成活水，隻有變成活水，水體才會徹底改變。這裏要變成活水，隻有兩個來源，一個是這裏，把它和江南運河連接的地方拓寬，但運河的水質本身就不好，解決不了根本的問題，要解決根本問題，就是引入錢塘江的水。”
“這條河到河坊街那裏的斷河頭就到頭了，離錢塘江還遠，中間隔著鳳凰山。”範建國這個本地人說。
“它離錢塘江遠，但離中河近啊，中河和錢塘江是連在一起的吧？”老譚問。
“中河和錢塘江是通的，但中河和錢塘江的連接，好像是要經過泵站的，因為錢塘江每年水位低的時候，海水會倒灌，會有鹹潮，中間還是要有水閘阻隔，中河前幾年整治過，水質確實比以前好了很多，而這艮山河，其實在下遊這裏，和中河是連在一起的。”
瞿天琳顯然比其他人，對艮山河更了解，她也站起來，走到了地圖前，用手指著地圖，和他們說：
“就在這裏，清泰街過去一點，地圖上沒有標出來，但這裏，其實有一條水溝，把艮山河和中河連在了一起，但因為艮山河地勢高，中河地勢低，隻有艮山河的水會流到中河裏，中河的水，不會流到艮山河裏。”
“那這麽說，這裏本來就應該是活水，怎麽還會這樣？”老譚不解了。
瞿天琳說：“中河整治的時候，我讀高中，我們學校還組織我們義務勞動，我知道當時這裏是築了兩道壩，就艮山河出來的地方。”
老譚點點頭：“那就是截汙壩，擔心這艮山河，把整條中河都汙染了，但就是這兩條壩，也讓這艮山河變成了死水潭。”
“應該就是這樣子。”瞿天琳說。
老譚說：“大的方案逃不過這幾項，整治的辦法，讓整條河變清的辦法還是有，當然，具體的，到時候專家會做出來，我說這些的意思是，不管你怎麽搞，這肯定是一個大工程，劉總你說的兩個億，大概隻夠用作河道整治本身，和兩岸的綠化。
“如果你還要收購兩岸這麽大麵積的土地，再怎麽便宜，大概都還要幾個兩億，我們公司，真的有這麽大的實力嗎？會不會最後也變成半拉子工程，政府要是把這裏做成半拉子工程，結果是可怕的，其實我們公司要做，一樣可怕。
“做成了半拉子工程，對我們公司來說，影響的可不隻是這個工程，我們公司其他所有的項目，可能全部會因為資金問題停下來，那時才真是叫天天不應，叫地地不靈，整個公司，會癱瘓的。”
老譚自己做過公司，也吃過資金調度不過來，周轉不靈的苦頭，他當然知道這其中的利害關係，他說癱瘓，是好聽的，其實結果大家都知道，就是和他的公司一樣，會倒閉。
老譚這樣說著，大家都點點頭，都覺得這個就像是一個無底洞，你多少錢扔進去，好像都沒有夠的時候，資金的風險確實太大。
劉立杆說：“我想過這事，所以我決定，在做這事之前，先要和南洋銀行談好，讓他們把我們的貸款，放大到十個億。”
十個億？在座的人都嚇了一跳，十個億是什麽概念？張晨當初聽到孟平說四個億，就嚇了一跳，劉立杆也覺得孟平瘋了，而他現在，居然自己提出了一個十個億。
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“支付出去以後，不管我們承擔不承擔得了，這每年的資金成本我們都是必須要承擔的，而且，在艮山河整治完工之前，我們兩邊土地的增值效應，還不可能看出來，整個艮山河的整治，最少也要兩年，也就是說，這兩年之中，我們是不要指望能看到有現金回流的。
“但這兩年，我們每年必須承擔一個多億的資金成本，在‘錦繡江南’項目結束以後，我們公司，還有這麽多的現金流嗎？
“‘桃花源’也還需要繼續投資，按計劃也沒到回報期，唯一可能有現金回流的，就是接下來的‘錦繡錢塘’項目，但‘錦繡錢塘’的銷售到底會怎麽樣，我們也還不知道。
“一個‘錦繡錢塘’，要想它能給我們帶來每年一個多億的淨收入，去支付那十個億的資金成本，它有沒有這樣的能力？這是個很大的問號。
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“我們所有可能產生的收益，就在這幾個地方，它們能夠有多少，也是算得出來的。”
“唯一的變數，那一個多億，隻能指望‘錦繡錢塘’，‘錦繡錢塘’按設計是十九萬多方，本來倒是可以做到二十二萬方的，但那天傑森和我說，因為劉總要求，每戶都看到錢塘江，樓和樓就隻能錯開，樓和樓之間的間隙，還要足夠開闊……”
“杆子還真是完美主義者！老譚你這個共軍也是狡猾，不聲不響，所有的事情你心裏一筆賬，一門清啊！”
漢高祖劉邦感歎道，在座的人聽了，也都深有感觸，覺得這老譚，還真是想得細，看得遠。
老譚歎了口氣：“我也是一朝被蛇咬，在公司既然擔著副總的職務，我也不能，那話怎麽說，對了，屍位素餐，總要在其位謀其政……”
範建國臉紅了，他說：“老子好像就是那個什麽屍，老子做不到譚總那樣。”
大家都笑了起來，老譚笑道：“你是還沒到發揮你作用的時候，你和我不一樣，那幾幢樓造好，你就派上用場了，做寫字樓的物業，我肯定不行，還真是要你這樣，用你們杭城話怎麽說？”
“拐頭拐腦，噱頭噱腦。”小安叫道。
“對對，還真是要有點拐頭拐腦，噱頭噱腦的派頭，這樣，這寫字樓才會有派頭，不能像個居委會大媽在管的，我要是去管寫字樓，大概就會管成居委會的水平。”老譚說。
“你還知道很多，說的很對，我們還就是喜歡在一幢噱頭噱腦的寫字樓裏辦公。”瞿天琳笑道。
“看看，是不是。”老譚和範建國說，“這是你能做，我做不了的，不過小範，這杭城話，我最聽不來的就是，連這女的小的，說自己都是老子老子的，你們憑什麽當老子，小範你以後在我麵前，不要老是當我老子好不好？”
大家都笑了起來，雯雯說：“譚叔你揍他一頓，他就記牢了，不敢當你老子了。”
大家又笑，範建國撓著頭，也不好意思地跟著笑，漢高祖劉邦叫道：
“共軍共軍，你前麵的話隻說了一半，快快繼續。”
老譚看看劉立杆，問：“劉總，我這樣把家底都露出來了，有沒有關係？”
劉立杆笑道：“沒有關係，這裏都是自己人，叫大家來，就是聽真話的。”
老譚點點頭，他說好：
“我繼續前麵的話題，‘錦繡錢塘’十九萬方，要是承擔最少兩年兩億多的資金成本，它每平方，最少要淨賺一千一個平方以上，這還要在全部賣完的情況下，它前期的工廠搬遷成本，已經遠遠高於我們的預期了，如果這樣，它的售價要多少了？”
“和‘錦繡江南’一樣，開盤必須要兩千八。”應鶯說。
“兩千八的房子，在還沒有完工的情況下，兩年之內可以賣完嗎？”老譚問。
兩千八一個平方的住宅，連瞿天琳都嚇了一跳，公司有錢，買寫字樓沒有問題，這個人，杭城有多少人有能力，買得起兩千八一個平方的房子？
大家頓時覺得，這情況相當的嚴峻。