0864 非戰之罪
奔騰年代——向南向北 作者：眉師娘 投票推薦 加入書簽 留言反饋
漢高祖劉邦，給劉立杆打電話，後麵的背景聲音，劉立杆一聽就知道是在KTV包廂裏，漢高祖劉邦和劉立杆說，劉老弟，我這裏明天一早從台北出發去香港，有三位好朋友和我一起去，我們大概下午五點多鍾到杭城。
“好好，你告訴我航班號。”劉立杆心裏一震，趕緊說。
漢高祖劉邦，把從香港到杭城的航班號，告訴了劉立杆。
“對了，劉老弟，你明天讓張晨一起吃晚飯，我這裏有個好朋友，很喜歡張晨畫的畫，一定要見見他。”
漢高祖劉邦和劉立杆說，劉立杆說好，我讓張晨，明天一起去機場接你們。
“對了，我聽老譚說，你們那位在造大陸第一高樓的朋友也在杭城？”漢高祖劉邦壓低了聲音問。
劉立杆說對。
“讓他明天一起吃飯。”
劉立杆說好，他知道漢高祖劉邦的用意，這是在向對方展現實力，讓對方不敢小覷自己。
掛斷電話，劉立杆馬上把這個消息，告訴了張晨和孟平，孟平在張晨的辦公室，兩個人聽了都很高興，孟平說，那就我和你去機場接他們，張晨這輛破車，就不用去了，讓他直接去吃飯就可以。
劉立杆大笑，他說好好，這王八蛋我罵他多少次了，他就不肯換車，孟平你開導開導他。
“我開導了，他同意換車了。”孟平說。
“真的？”
“他同意換小昭的車，說那個夏利，有時候出去玩，要帶著兩個小孩，加兩個老人，確實擠了一點。”
“我去！”
第二天晚餐，放在樓外樓，漢高祖劉邦帶來的客人，是兩男一女，兩個男的，一個是開生技公司的，還有一個是做代工的，那個女的，姓蔡，四十幾歲，看上去麵目很和善，漢高祖劉邦介紹，她是台北一家金控公司的董事，就是她很喜歡張晨畫的畫，想見見張晨。
而且，也是她鼓動其他幾位，來杭城看看的，她和漢高祖劉邦有一樣的想法，也認為台灣的未來就在大陸。
<a id="wzsy" href="http://m.156n.net">筆趣閣</a>
漢高祖劉邦悄悄地和張晨他們說，其實還有一位，但他的身份，讓他自己有點害怕來大陸，他是把所有的事情，都委托給了蔡小姐。
劉立杆不明白了，問漢高祖劉邦，你那個朋友，為什麽不方便來大陸？
漢高祖劉邦笑笑，悄聲和他們說，家裏的顏色，就像譚大哥那車。
劉立杆他們明白了，漢高祖劉邦笑道，這些人，平時像大聲公，其實都是俗辣，但有好處的事，樣樣都要搶。
蔡小姐對孟平在造的大樓很感興趣，她和孟平說，他們在台北，十四個好朋友，準備在造一幢金控大樓，台北101，造起來以後，會是世界第一高樓，隻比多倫多電視塔矮一點點，但它那個不是大樓，隻能說是建築。
吃飯的時候大家隨便聊天，蔡小姐對杭城好像很熟悉，她知道這樓外樓過去就是香格裏拉，再過去，往左手那邊走，就是花港飯店。
蔡小姐說到花港飯店的時候，劉立杆心裏一凜，又是金控公司，劉立杆馬上想到，這蔡小姐會不會就是阿蓮說的那個人，如果是她，當然對這裏很熟悉了。
劉立杆看著她，越看越覺得就是那個人，但又覺得，世界不會這麽小，事情也不會這麽巧。
劉立杆問：“蔡小姐好像對杭城很熟悉，你經常來？”
蔡小姐笑笑，答非所問地說：“我很喜歡杭城這個地方，所以，一看到張先生的畫，就好喜歡，就想要這幅畫，劉大哥和我說，這幅畫現在交給政府了，我還心疼了很長時間。”
另外一位客人說：“我們這次來，就是聽蔡董安排的。”
顯然，這意思是說，他們這次三個人當中有決定權的，就是這位蔡小姐。
張晨笑道：“蔡小姐要是喜歡，我可以畫一幅西湖的全景圖送給你。”
“真的嗎真的嗎？張先生，謝謝你，要是這樣，我一定把它掛在以後我在101的辦公室裏。”蔡小姐叫道。
吃完晚飯，他們先到張晨延安路的半畝田女性生活旗艦店，聽到半畝田三個字，蔡小姐看著漢高祖劉邦，漢高祖劉邦和蔡小姐說，沒錯，阿婉店裏的服裝，就是從我小老弟這裏進的。
“真的？那我一定要去看看了，張先生，我在台北，買過很多你們家的衣服，我很喜歡。”蔡小姐和張晨說，張晨趕緊說謝謝。
他們到了半畝田專賣店，幾個男的沒事，就坐在一樓的天井喝茶，譚淑珍領著蔡小姐在店裏逛著，逛到一半，蔡小姐過來，一定要那兩個男的也去，給他們太太買衣服，和他們說，你們把你們太太的情況，告訴這位譚小姐就可以了，她會幫你們做出最好的選擇。
譚淑珍幫他們每個人都挑了幾件衣服，張晨要送給他們，蔡小姐執意不要，她說，衣服一定要自己買的，這樣才會珍惜，會好好對待它。
買好的衣服，都放在譚淑珍這裏，明天再派人送去酒店，他們一行人，繼續去看了張晨的動感地帶，還去樓頂的運動館看了看打羽毛球和乒乓球的，看了打籃球的，最後在樓頂花園的露天咖啡館坐著，蔡小姐感慨地說，張先生，你的項目感覺和這個城市是脫開的。
“怎麽說？”張晨不理解了。
“就是，你的項目，都走在這個城市的前麵，很時尚。”蔡小姐這樣一說，大家都明白了。
第二天，上午是劉立杆公司，“錦繡家園”、“錦繡祥庭”、“錦繡江南”，下午先去了“桃花源”，再去杭城橡膠廠準備開建的“錦繡錢塘”工地。
一天跑下來，大家都感覺有些疲憊，但興致很高，晚上在張生記吃飯的時候，蔡小姐和劉立杆說：
“劉先生，我們放心了，幾個項目看下來，你都做得很好，特別是房子的品質，比周圍的都好很多，說明你是很專業的，我們要是合作，隻會和很專業的人合作。”
劉立杆今天一天還在疑惑，為什麽漢高祖劉邦不是先安排去艮山河現場看，而是先去幾個項目看，原來是要先向對方證明，你有做那麽大工程的能力，不然，就免談了。
孟平和他們介紹了劉立杆在海城做的京海國際金融中心，和新埠島的項目，蔡小姐他們不停地點頭，明白原來這劉先生，不是現在才專業，是在海南就已經很專業。
劉立杆不好意思地說：“可惜，這兩個項目都半途而廢了。”
蔡小姐看著他笑道：“海南的事情我們都知道，劉大哥，那句話怎麽說的？”
“非戰之罪。”漢高祖劉邦說。
“對對，就是這個意思，個人是很難決定整個大的態勢的，但就是同樣的失敗者裏，也是可以分出好壞的，劉先生，孟先生，你們不覺得海南的經曆，對你們是栽培，也是成長必須經曆的磨難嗎？”蔡小姐問。
孟平說對，如果沒有海南的經曆，我們至少不敢做這麽大的項目，怕會失控。
“對對，孟先生說的很好。”蔡小姐看著劉立杆問，“劉先生，你知道我招司機的時候，會怎麽挑人？”
劉立杆搖了搖頭。
“我會先挑那些出過事故的，他能夠很坦誠地和你說自己出過事故，說明他很誠實。你就是不說，我們也知道，在海南做房地產的，基本都失利了，但你自己能告訴我，說明你也很誠實。”
劉立杆不好意思地笑笑，蔡小姐繼續說：
“第二，我會看他是什麽原因出事故，要是酗酒、暴戾、違反規則之類的，我會排除，然後我的司機，就會在這裏麵挑選出來。”
“知道為什麽嗎？”蔡小姐自問自答，“第一，開車的人，你說開一輩子的車，不出事故，是很難的，但這有個概率問題，他已經出過事故了，就不會這麽倒黴，老是出事故。還有最重要的是，出過事故的人，就不需要我去提醒他駕車安全了。”
大家都笑了起來，劉立杆和孟平也知道了，他們就是那出過事故的司機。
蔡小姐從自己的包裏，掏出那套效果圖的照片，和劉立杆說，好了，劉先生，我們現在可以來談談這個項目了。
劉立杆說好。
“土地的價格出來了嗎？”另外一位客人問道。
“出來了，按現狀的評估價是六十八萬一畝。”劉立杆說，“市政府要求沿河單位，原則上協議轉讓的價格，不超過評估價，當然，這還需要一家家做工作。”
“一畝是多少坪？”那位客人繼續問，蔡小姐抬了抬手，她說：“我們到大陸，就按大陸的計量單位，劉先生，你們大陸是按畝，還有？”
“土地協議轉讓的時候按畝，房子出售的時候是按建築麵積，以平方米計算。”
劉立杆說：“這個項目，我們實際需要征收的土地是一千一百二十八畝，建築，我們可以做到兩百四十萬平方米以上，但考慮到建築麵積占總麵積的比例，還有裏麵包含別墅和排屋項目，所以我們決定造兩百萬平方米。”
“房子的售價，預計是多少錢人民幣一……平方米？”蔡小姐問。
“這個項目的所有房子，都處在杭城的市中心，我不知道台灣怎麽樣，但在大陸來說，市中心的房子是最值錢的，根據我們以往幾個項目的銷售經驗，和現在大陸房價每年上漲的趨勢，我們預計平均價格在兩千五百元人民幣一個平方米。”
“建築成本呢？”蔡小姐問。
劉立杆從包裏拿出了一份文件，遞給蔡小姐，和她說：“這是所有的數據，包括建築成本，稅收、銷售成本，還有清理整治艮山河的細項。”
蔡小姐接過去，仔細地看了起來，嘴裏念念有詞，好像在計算什麽，看到後來，她笑了起來，和劉立杆說：
“劉先生，我不得不佩服你，你這個計劃，很巧妙，也很狡猾，但是不能說破，也不能讓外人知道。”
劉立杆也笑了，他說對：“但蔡小姐是來談合作的，所以我必須讓你知道。”
漢高祖劉邦看著他們，不解了，問：“這裏麵還有什麽貓膩？我怎麽沒有看出來？”
劉立杆趕緊說，其實也沒有什麽貓膩，結果都是一樣的，隻是計算的方法不同而已。
漢高祖劉邦還是不解，看著蔡小姐，蔡小姐說：“劉先生的整個計劃，叫做艮山河整治計劃，單獨看，整治艮山河，需要花兩億多，很大的一筆錢。
“但他是整個項目一起做的，你要是把整個項目當一個住宅小區看，劉大哥，兩億多，平均到兩百萬平方裏，也就一百多塊錢一個平方，河流整治的費用，基本分攤在建築成本裏了。
“聽起來，房地產開發，隻是河流整治的附屬項目，其實，你仔細看的話，這實際就是一個大的房產項目，河流整治，是這個房產項目的附屬工程，整治好後，它其實是這個住宅小區的內河。
“當然，他妙就妙在建成以後，是開放式管理，不拒絕其他的市民進入，所以劉先生說的對，結果是一樣的，這個小區的公園，也是城市公園。”
“好好，你告訴我航班號。”劉立杆心裏一震，趕緊說。
漢高祖劉邦，把從香港到杭城的航班號，告訴了劉立杆。
“對了，劉老弟，你明天讓張晨一起吃晚飯，我這裏有個好朋友，很喜歡張晨畫的畫，一定要見見他。”
漢高祖劉邦和劉立杆說，劉立杆說好，我讓張晨，明天一起去機場接你們。
“對了，我聽老譚說，你們那位在造大陸第一高樓的朋友也在杭城？”漢高祖劉邦壓低了聲音問。
劉立杆說對。
“讓他明天一起吃飯。”
劉立杆說好，他知道漢高祖劉邦的用意，這是在向對方展現實力，讓對方不敢小覷自己。
掛斷電話，劉立杆馬上把這個消息，告訴了張晨和孟平，孟平在張晨的辦公室，兩個人聽了都很高興，孟平說，那就我和你去機場接他們，張晨這輛破車，就不用去了，讓他直接去吃飯就可以。
劉立杆大笑，他說好好，這王八蛋我罵他多少次了，他就不肯換車，孟平你開導開導他。
“我開導了，他同意換車了。”孟平說。
“真的？”
“他同意換小昭的車，說那個夏利，有時候出去玩，要帶著兩個小孩，加兩個老人，確實擠了一點。”
“我去！”
第二天晚餐，放在樓外樓，漢高祖劉邦帶來的客人，是兩男一女，兩個男的，一個是開生技公司的，還有一個是做代工的，那個女的，姓蔡，四十幾歲，看上去麵目很和善，漢高祖劉邦介紹，她是台北一家金控公司的董事，就是她很喜歡張晨畫的畫，想見見張晨。
而且，也是她鼓動其他幾位，來杭城看看的，她和漢高祖劉邦有一樣的想法，也認為台灣的未來就在大陸。
<a id="wzsy" href="http://m.156n.net">筆趣閣</a>
漢高祖劉邦悄悄地和張晨他們說，其實還有一位，但他的身份，讓他自己有點害怕來大陸，他是把所有的事情，都委托給了蔡小姐。
劉立杆不明白了，問漢高祖劉邦，你那個朋友，為什麽不方便來大陸？
漢高祖劉邦笑笑，悄聲和他們說，家裏的顏色，就像譚大哥那車。
劉立杆他們明白了，漢高祖劉邦笑道，這些人，平時像大聲公，其實都是俗辣，但有好處的事，樣樣都要搶。
蔡小姐對孟平在造的大樓很感興趣，她和孟平說，他們在台北，十四個好朋友，準備在造一幢金控大樓，台北101，造起來以後，會是世界第一高樓，隻比多倫多電視塔矮一點點，但它那個不是大樓，隻能說是建築。
吃飯的時候大家隨便聊天，蔡小姐對杭城好像很熟悉，她知道這樓外樓過去就是香格裏拉，再過去，往左手那邊走，就是花港飯店。
蔡小姐說到花港飯店的時候，劉立杆心裏一凜，又是金控公司，劉立杆馬上想到，這蔡小姐會不會就是阿蓮說的那個人，如果是她，當然對這裏很熟悉了。
劉立杆看著她，越看越覺得就是那個人，但又覺得，世界不會這麽小，事情也不會這麽巧。
劉立杆問：“蔡小姐好像對杭城很熟悉，你經常來？”
蔡小姐笑笑，答非所問地說：“我很喜歡杭城這個地方，所以，一看到張先生的畫，就好喜歡，就想要這幅畫，劉大哥和我說，這幅畫現在交給政府了，我還心疼了很長時間。”
另外一位客人說：“我們這次來，就是聽蔡董安排的。”
顯然，這意思是說，他們這次三個人當中有決定權的，就是這位蔡小姐。
張晨笑道：“蔡小姐要是喜歡，我可以畫一幅西湖的全景圖送給你。”
“真的嗎真的嗎？張先生，謝謝你，要是這樣，我一定把它掛在以後我在101的辦公室裏。”蔡小姐叫道。
吃完晚飯，他們先到張晨延安路的半畝田女性生活旗艦店，聽到半畝田三個字，蔡小姐看著漢高祖劉邦，漢高祖劉邦和蔡小姐說，沒錯，阿婉店裏的服裝，就是從我小老弟這裏進的。
“真的？那我一定要去看看了，張先生，我在台北，買過很多你們家的衣服，我很喜歡。”蔡小姐和張晨說，張晨趕緊說謝謝。
他們到了半畝田專賣店，幾個男的沒事，就坐在一樓的天井喝茶，譚淑珍領著蔡小姐在店裏逛著，逛到一半，蔡小姐過來，一定要那兩個男的也去，給他們太太買衣服，和他們說，你們把你們太太的情況，告訴這位譚小姐就可以了，她會幫你們做出最好的選擇。
譚淑珍幫他們每個人都挑了幾件衣服，張晨要送給他們，蔡小姐執意不要，她說，衣服一定要自己買的，這樣才會珍惜，會好好對待它。
買好的衣服，都放在譚淑珍這裏，明天再派人送去酒店，他們一行人，繼續去看了張晨的動感地帶，還去樓頂的運動館看了看打羽毛球和乒乓球的，看了打籃球的，最後在樓頂花園的露天咖啡館坐著，蔡小姐感慨地說，張先生，你的項目感覺和這個城市是脫開的。
“怎麽說？”張晨不理解了。
“就是，你的項目，都走在這個城市的前麵，很時尚。”蔡小姐這樣一說，大家都明白了。
第二天，上午是劉立杆公司，“錦繡家園”、“錦繡祥庭”、“錦繡江南”，下午先去了“桃花源”，再去杭城橡膠廠準備開建的“錦繡錢塘”工地。
一天跑下來，大家都感覺有些疲憊，但興致很高，晚上在張生記吃飯的時候，蔡小姐和劉立杆說：
“劉先生，我們放心了，幾個項目看下來，你都做得很好，特別是房子的品質，比周圍的都好很多，說明你是很專業的，我們要是合作，隻會和很專業的人合作。”
劉立杆今天一天還在疑惑，為什麽漢高祖劉邦不是先安排去艮山河現場看，而是先去幾個項目看，原來是要先向對方證明，你有做那麽大工程的能力，不然，就免談了。
孟平和他們介紹了劉立杆在海城做的京海國際金融中心，和新埠島的項目，蔡小姐他們不停地點頭，明白原來這劉先生，不是現在才專業，是在海南就已經很專業。
劉立杆不好意思地說：“可惜，這兩個項目都半途而廢了。”
蔡小姐看著他笑道：“海南的事情我們都知道，劉大哥，那句話怎麽說的？”
“非戰之罪。”漢高祖劉邦說。
“對對，就是這個意思，個人是很難決定整個大的態勢的，但就是同樣的失敗者裏，也是可以分出好壞的，劉先生，孟先生，你們不覺得海南的經曆，對你們是栽培，也是成長必須經曆的磨難嗎？”蔡小姐問。
孟平說對，如果沒有海南的經曆，我們至少不敢做這麽大的項目，怕會失控。
“對對，孟先生說的很好。”蔡小姐看著劉立杆問，“劉先生，你知道我招司機的時候，會怎麽挑人？”
劉立杆搖了搖頭。
“我會先挑那些出過事故的，他能夠很坦誠地和你說自己出過事故，說明他很誠實。你就是不說，我們也知道，在海南做房地產的，基本都失利了，但你自己能告訴我，說明你也很誠實。”
劉立杆不好意思地笑笑，蔡小姐繼續說：
“第二，我會看他是什麽原因出事故，要是酗酒、暴戾、違反規則之類的，我會排除，然後我的司機，就會在這裏麵挑選出來。”
“知道為什麽嗎？”蔡小姐自問自答，“第一，開車的人，你說開一輩子的車，不出事故，是很難的，但這有個概率問題，他已經出過事故了，就不會這麽倒黴，老是出事故。還有最重要的是，出過事故的人，就不需要我去提醒他駕車安全了。”
大家都笑了起來，劉立杆和孟平也知道了，他們就是那出過事故的司機。
蔡小姐從自己的包裏，掏出那套效果圖的照片，和劉立杆說，好了，劉先生，我們現在可以來談談這個項目了。
劉立杆說好。
“土地的價格出來了嗎？”另外一位客人問道。
“出來了，按現狀的評估價是六十八萬一畝。”劉立杆說，“市政府要求沿河單位，原則上協議轉讓的價格，不超過評估價，當然，這還需要一家家做工作。”
“一畝是多少坪？”那位客人繼續問，蔡小姐抬了抬手，她說：“我們到大陸，就按大陸的計量單位，劉先生，你們大陸是按畝，還有？”
“土地協議轉讓的時候按畝，房子出售的時候是按建築麵積，以平方米計算。”
劉立杆說：“這個項目，我們實際需要征收的土地是一千一百二十八畝，建築，我們可以做到兩百四十萬平方米以上，但考慮到建築麵積占總麵積的比例，還有裏麵包含別墅和排屋項目，所以我們決定造兩百萬平方米。”
“房子的售價，預計是多少錢人民幣一……平方米？”蔡小姐問。
“這個項目的所有房子，都處在杭城的市中心，我不知道台灣怎麽樣，但在大陸來說，市中心的房子是最值錢的，根據我們以往幾個項目的銷售經驗，和現在大陸房價每年上漲的趨勢，我們預計平均價格在兩千五百元人民幣一個平方米。”
“建築成本呢？”蔡小姐問。
劉立杆從包裏拿出了一份文件，遞給蔡小姐，和她說：“這是所有的數據，包括建築成本，稅收、銷售成本，還有清理整治艮山河的細項。”
蔡小姐接過去，仔細地看了起來，嘴裏念念有詞，好像在計算什麽，看到後來，她笑了起來，和劉立杆說：
“劉先生，我不得不佩服你，你這個計劃，很巧妙，也很狡猾，但是不能說破，也不能讓外人知道。”
劉立杆也笑了，他說對：“但蔡小姐是來談合作的，所以我必須讓你知道。”
漢高祖劉邦看著他們，不解了，問：“這裏麵還有什麽貓膩？我怎麽沒有看出來？”
劉立杆趕緊說，其實也沒有什麽貓膩，結果都是一樣的，隻是計算的方法不同而已。
漢高祖劉邦還是不解，看著蔡小姐，蔡小姐說：“劉先生的整個計劃，叫做艮山河整治計劃，單獨看，整治艮山河，需要花兩億多，很大的一筆錢。
“但他是整個項目一起做的，你要是把整個項目當一個住宅小區看，劉大哥，兩億多，平均到兩百萬平方裏，也就一百多塊錢一個平方，河流整治的費用，基本分攤在建築成本裏了。
“聽起來，房地產開發，隻是河流整治的附屬項目，其實，你仔細看的話，這實際就是一個大的房產項目，河流整治，是這個房產項目的附屬工程，整治好後，它其實是這個住宅小區的內河。
“當然，他妙就妙在建成以後，是開放式管理，不拒絕其他的市民進入，所以劉先生說的對，結果是一樣的，這個小區的公園，也是城市公園。”