0932 公司的戰略
奔騰年代——向南向北 作者：眉師娘 投票推薦 加入書簽 留言反饋
劉立杆離開了艮山電廠，沒有回公司，而是去了張晨那裏，到了樓上，發現張晨還沒有來，姚芬和趙欣兩個，已經在他辦公室裏忙，這兩個當初他招的時候，打了五星的女孩子，當時是打算以後要撩一撩的，這時不知道為什麽，也突然沒有了興趣。
他和她們兩個，打了個招呼，就從張晨的辦公室裏走了出來，打開通往花園那邊的小門，走了過去，一直走到他和張晨，每次都習慣站著的地方，掏出口袋裏的香煙，放在欄杆上，抽出一支，點著，把火機壓在煙盒上，抽了起來。
隔壁的杭城煉油廠，現在已經是一片廢墟，眼前陡然變得開闊起來，站在這裏，可以直接看到武林廣場的音樂噴泉，和正在拆的環北小商品市場，隻有那幢電信大樓，還孤零零地立在那裏。
杭城煉油廠拆的速度，比他想象的快，主要是最近廢鋼鐵的行情不錯，買了這裏這些廢鋼鐵的老板，加班加點在幹，劉立杆很擔心煉油廠裏，管道和那兩個球型儲藏罐裏，還殘留在廢油廢氣什麽的，這些家夥的野蠻操作，不要弄出事情。
劉立杆讓老萬派了人，一直盯著他們，好在現在都拆完了，平安無事，劉立杆也可以鬆口氣了。
電信大樓裏麵已經搬空，還矗立在這裏的原因是，劉立杆和區政府，還就到底是采用人工拆除還是定向爆破，沒有最後定下來。
電信大樓這地方，實在是太熱鬧了，馬路對麵就是杭城百貨大樓和居民區，邊上又是武林廣場，無論采用什麽方案，都有一大堆的支持者，也有一大堆的反對者。
劉立杆真想自己有一支小時候看的動畫片《神筆馬良》裏，馬良的那支神筆，輕輕一揮，這一幢樓就不見了。
沒想到造樓煩，拆幢樓，也一樣是麻煩，但劉立杆心裏明白，這事，自己還真的非小心不可，因為不管是采取什麽方案，隻要出了事，都是自己承擔全部的責任。
張晨走了過來，走到劉立杆邊上站住，拿過欄杆上的煙和火機，點著一支，然後把它們重新放了回去。
劉立杆看了看他，問：“把這幢樓送給你要不要？”
“不要，你自己留著。”張晨說。
“要是可以，我都想把它放口袋裏。”
張晨笑笑，問：“怎麽，還沒定下來？”
“沒有，爆破快，轟一下的事，但爆破的技術，到底有沒有像那些公司吹牛的那麽好，我很懷疑，這他媽的，要是轟一下轟出毛病，老子吃不了兜著走。”
“區裏的意見呢？”張晨問。
“他們希望盡快拆除，減少這塊地方對周圍整個交通的影響，但又要我自己決定，說穿了還是不想挑擔子。”
張晨想了一下說：“還是用人工吧，情願慢一點，這附近的情況太複雜了，發射火箭都還有失誤的，別說搞爆破，有個萬一，你真的承擔不起。”
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劉立杆說好，聽你的，就搞人工。
“譚淑珍現在怎麽樣？”張晨問。
“挺好，角色轉換很快，每天一有時間就是學習，不僅要自考，還學業務，她對房地產這塊，現在說起來比我還頭頭是道，我以前都不知道，她這麽能幹。”劉立杆笑道。
張晨說：“我一直就知道她很能幹，心大，要強，還有毅力，你撿到寶了。”
“好好，謝謝賞賜。”
“對了，你們兩個呢？”
“還那樣。”
“慢慢來吧，這家夥要順毛摸。”張晨說。
劉立杆點點頭說，我知道。
兩個人站在那裏，抽完了一支煙，劉立杆說，我走了，去讓老譚找拆遷隊，安排這拆房的事。
兩個人走回到那扇小門，張晨和劉立杆說，對了，和譚淑珍說，明天晚上一起吃晚飯。
“幹嘛？”劉立杆問。
“賀紅梅明天回來。”
“四川妹回來幹嘛？”
“有一部連續劇的服裝，方案拿過來讓我幫助看看，還要來找麵料。”張晨說。
“好，我知道了，我和她說。”
劉立杆回到了公司，老譚也已經到了，劉立杆和他說，我決定了，那通信大樓，還是用人工拆除，情願慢一點。
老譚說好，這就對了，我馬上去安排。
老譚本來就支持人工拆除，他和張晨的理由一樣，他和劉立杆說，你隻是從電影上，看到過炸藥爆炸，我可是親身經曆多了，這爆破，哪裏有說百分之百成功的，就是有千分之一的失誤，我們也承受不起。
他現在聽說劉立杆決定采用人工拆除，不禁鬆了口氣。
劉立杆走去了譚淑珍的辦公室，看到譚淑珍坐著發呆，劉立杆問：“想什麽呢？”
譚淑珍看著他說：“我在想，杭城中心做完，接下去我們做什麽？”
劉立杆噗嗤一聲笑起來，你想什麽呢，現在通信大樓還杵在那裏，拆都沒有拆，你就想它蓋完以後的事了？
“坐下坐下，你快坐下。”
譚淑珍叫道，劉立杆坐了下來，譚淑珍和他說：
“我不和你開玩笑，真的，前麵我把我們現在手上的地盤了一下，也不知道你發什麽神經，買的是一堆什麽，不是不能開發的，就是還沒達到開發條件的，我們手上，除了杭城中心外，還能開發的土地是零，一塊儲備的地都沒有。”
“那又怎樣，到時再想辦法。”劉立杆滿不在乎地說。
譚淑珍搖了搖頭，很認真地和劉立杆說：
“杆子，我覺得這樣是不對的，我們是做房地產，不是張晨他們做衣服，今天白天去進麵料，晚上就可以生產了，我們一塊地，從征用到拆遷，再到三通一平和配套做好，各種手續都辦完，需要多少時間才可以開發？
“我們手上要是沒有熟地，怎麽辦？建築公司這麽多人，銷售和公司裏還有這麽多人，你能讓大家都停下來，再等你去找地嗎？我覺得，我們不僅在賣房子，要有步驟，這是後端，在前端，也就是土地這塊，也應該有節奏。
“像我們這樣規模的公司，至少要做到同時擁有在售項目和在建項目，手裏還要有熟地，隨時可以開發的，然後還要有在談的項目，這樣才是合理的，我們現在，有在售和在建的，但手上沒地，我覺得這很危險，這地，可不是你想有馬上就會有的。
“特別是現在房地產公司越來越多，一塊地，大家都在搶，明的暗的，什麽手段都使出來了，這就更增加了拿地的難度，我們對這個困難一定要有準備，要未雨綢繆。”
劉立杆覺得譚淑珍說的有道理，他知道，譚淑珍這麽說了，一定就會有她的想法和打算，劉立杆問，你有什麽想法？
“我昨天在看一份衛星城鎮的資料，國外先進的城市，都有衛星城鎮，我想，以後杭城也肯定會有衛星城鎮，你不是喜歡大手筆嗎，我們就來一個大手筆，去開發一個可以住十到二十萬人的衛星城鎮。”
“好，這個想法我喜歡。”劉立杆叫道。
譚淑珍嗔道：“我就知道你喜歡。”
劉立杆嘿嘿地笑著。
譚淑珍站了起來，她走到牆上的杭城地圖前，和劉立杆說：
“我查了這三年杭城城區的擴大，一年比一年的範圍大，速度快，這說明什麽？說明現在我們感覺偏遠的地方，再過三五年，很可能就不覺得偏遠了。
“我們現在動手，把地拿下來，這麽大麵積的地，征地拆遷和三通一平做完，沒有兩三年是不可能的，這樣正好，我們杭城中心開發完了，就開發那裏。
“至於地方，靠南是錢塘江，江對麵不考慮，受交通的製約太大，而要解決交通問題，是我們做不到的，靠東已經沒有地了，現在市裏把高教園區放到了下沙，下沙再過去，就是海寧了，所以往東也不考慮，現在能考慮的，就是西或者北。
“也就是靠近餘杭和富陽這一帶。”
“為什麽海寧不能考慮？”劉立杆說，“往海寧過去，都是平地，往富陽這邊，還都是山地。”
“海寧屬於嘉興了，沒人買房子會跨地區買吧，以後會很不方便，而且，我們做的是杭城的衛星城鎮，不是嘉興的衛星城鎮，不管是餘杭還是富陽，至少都屬於大杭城。”
劉立杆點點頭，他覺得譚淑珍說的有道理，他想起自己在海城，開發新埠島的經驗，覺得自己就是有再好的想法，還是要和城市整體的規劃結合起來，不然，不是紙上談兵，就是異想天開。
劉立杆和譚淑珍說：“這樣，我找找規劃局的關係，先看看杭城中遠期的規劃是怎麽樣的，我們根據這個規劃，再來商量。”
譚淑珍點點頭說好。
劉立杆說幹就幹，他馬上聯係，中午請規劃局的朋友吃飯，下午他拿到了杭城市的中遠期規劃，離開規劃局的時候，他打了張晨和老譚的電話，讓他們也一起過來，幫助參考。
張晨和老譚到了以後，劉立杆把譚淑珍的想法和他們說了，他們都很讚成，老譚說，是應該這麽做，一個公司，光有戰術不行，還要有戰略，小譚這個想法，就是有戰略眼光。
規劃局的朋友還向劉立杆透露一個很重要的信息，說是杭城市政府，有意將餘杭和蕭山這兩個縣級市，撤市改區，並入杭城，已經向中央申請了。
“那太好了，如果這樣，杭城市向北推進的速度就會更快，一定會盡快加速兩地的融合。”譚淑珍說，“如果這樣，我們去拿杭城靠近餘杭的地，和拿餘杭靠近杭城的地是一樣的。”
“現在，這兩個地方的地，會有地級差吧？”譚淑珍問。
劉立杆點點頭。
“那我們就去拿餘杭的。”譚淑珍說。
他和她們兩個，打了個招呼，就從張晨的辦公室裏走了出來，打開通往花園那邊的小門，走了過去，一直走到他和張晨，每次都習慣站著的地方，掏出口袋裏的香煙，放在欄杆上，抽出一支，點著，把火機壓在煙盒上，抽了起來。
隔壁的杭城煉油廠，現在已經是一片廢墟，眼前陡然變得開闊起來，站在這裏，可以直接看到武林廣場的音樂噴泉，和正在拆的環北小商品市場，隻有那幢電信大樓，還孤零零地立在那裏。
杭城煉油廠拆的速度，比他想象的快，主要是最近廢鋼鐵的行情不錯，買了這裏這些廢鋼鐵的老板，加班加點在幹，劉立杆很擔心煉油廠裏，管道和那兩個球型儲藏罐裏，還殘留在廢油廢氣什麽的，這些家夥的野蠻操作，不要弄出事情。
劉立杆讓老萬派了人，一直盯著他們，好在現在都拆完了，平安無事，劉立杆也可以鬆口氣了。
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電信大樓這地方，實在是太熱鬧了，馬路對麵就是杭城百貨大樓和居民區，邊上又是武林廣場，無論采用什麽方案，都有一大堆的支持者，也有一大堆的反對者。
劉立杆真想自己有一支小時候看的動畫片《神筆馬良》裏，馬良的那支神筆，輕輕一揮，這一幢樓就不見了。
沒想到造樓煩，拆幢樓，也一樣是麻煩，但劉立杆心裏明白，這事，自己還真的非小心不可，因為不管是采取什麽方案，隻要出了事，都是自己承擔全部的責任。
張晨走了過來，走到劉立杆邊上站住，拿過欄杆上的煙和火機，點著一支，然後把它們重新放了回去。
劉立杆看了看他，問：“把這幢樓送給你要不要？”
“不要，你自己留著。”張晨說。
“要是可以，我都想把它放口袋裏。”
張晨笑笑，問：“怎麽，還沒定下來？”
“沒有，爆破快，轟一下的事，但爆破的技術，到底有沒有像那些公司吹牛的那麽好，我很懷疑，這他媽的，要是轟一下轟出毛病，老子吃不了兜著走。”
“區裏的意見呢？”張晨問。
“他們希望盡快拆除，減少這塊地方對周圍整個交通的影響，但又要我自己決定，說穿了還是不想挑擔子。”
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“譚淑珍現在怎麽樣？”張晨問。
“挺好，角色轉換很快，每天一有時間就是學習，不僅要自考，還學業務，她對房地產這塊，現在說起來比我還頭頭是道，我以前都不知道，她這麽能幹。”劉立杆笑道。
張晨說：“我一直就知道她很能幹，心大，要強，還有毅力，你撿到寶了。”
“好好，謝謝賞賜。”
“對了，你們兩個呢？”
“還那樣。”
“慢慢來吧，這家夥要順毛摸。”張晨說。
劉立杆點點頭說，我知道。
兩個人站在那裏，抽完了一支煙，劉立杆說，我走了，去讓老譚找拆遷隊，安排這拆房的事。
兩個人走回到那扇小門，張晨和劉立杆說，對了，和譚淑珍說，明天晚上一起吃晚飯。
“幹嘛？”劉立杆問。
“賀紅梅明天回來。”
“四川妹回來幹嘛？”
“有一部連續劇的服裝，方案拿過來讓我幫助看看，還要來找麵料。”張晨說。
“好，我知道了，我和她說。”
劉立杆回到了公司，老譚也已經到了，劉立杆和他說，我決定了，那通信大樓，還是用人工拆除，情願慢一點。
老譚說好，這就對了，我馬上去安排。
老譚本來就支持人工拆除，他和張晨的理由一樣，他和劉立杆說，你隻是從電影上，看到過炸藥爆炸，我可是親身經曆多了，這爆破，哪裏有說百分之百成功的，就是有千分之一的失誤，我們也承受不起。
他現在聽說劉立杆決定采用人工拆除，不禁鬆了口氣。
劉立杆走去了譚淑珍的辦公室，看到譚淑珍坐著發呆，劉立杆問：“想什麽呢？”
譚淑珍看著他說：“我在想，杭城中心做完，接下去我們做什麽？”
劉立杆噗嗤一聲笑起來，你想什麽呢，現在通信大樓還杵在那裏，拆都沒有拆，你就想它蓋完以後的事了？
“坐下坐下，你快坐下。”
譚淑珍叫道，劉立杆坐了下來，譚淑珍和他說：
“我不和你開玩笑，真的，前麵我把我們現在手上的地盤了一下，也不知道你發什麽神經，買的是一堆什麽，不是不能開發的，就是還沒達到開發條件的，我們手上，除了杭城中心外，還能開發的土地是零，一塊儲備的地都沒有。”
“那又怎樣，到時再想辦法。”劉立杆滿不在乎地說。
譚淑珍搖了搖頭，很認真地和劉立杆說：
“杆子，我覺得這樣是不對的，我們是做房地產，不是張晨他們做衣服，今天白天去進麵料，晚上就可以生產了，我們一塊地，從征用到拆遷，再到三通一平和配套做好，各種手續都辦完，需要多少時間才可以開發？
“我們手上要是沒有熟地，怎麽辦？建築公司這麽多人，銷售和公司裏還有這麽多人，你能讓大家都停下來，再等你去找地嗎？我覺得，我們不僅在賣房子，要有步驟，這是後端，在前端，也就是土地這塊，也應該有節奏。
“像我們這樣規模的公司，至少要做到同時擁有在售項目和在建項目，手裏還要有熟地，隨時可以開發的，然後還要有在談的項目，這樣才是合理的，我們現在，有在售和在建的，但手上沒地，我覺得這很危險，這地，可不是你想有馬上就會有的。
“特別是現在房地產公司越來越多，一塊地，大家都在搶，明的暗的，什麽手段都使出來了，這就更增加了拿地的難度，我們對這個困難一定要有準備，要未雨綢繆。”
劉立杆覺得譚淑珍說的有道理，他知道，譚淑珍這麽說了，一定就會有她的想法和打算，劉立杆問，你有什麽想法？
“我昨天在看一份衛星城鎮的資料，國外先進的城市，都有衛星城鎮，我想，以後杭城也肯定會有衛星城鎮，你不是喜歡大手筆嗎，我們就來一個大手筆，去開發一個可以住十到二十萬人的衛星城鎮。”
“好，這個想法我喜歡。”劉立杆叫道。
譚淑珍嗔道：“我就知道你喜歡。”
劉立杆嘿嘿地笑著。
譚淑珍站了起來，她走到牆上的杭城地圖前，和劉立杆說：
“我查了這三年杭城城區的擴大，一年比一年的範圍大，速度快，這說明什麽？說明現在我們感覺偏遠的地方，再過三五年，很可能就不覺得偏遠了。
“我們現在動手，把地拿下來，這麽大麵積的地，征地拆遷和三通一平做完，沒有兩三年是不可能的，這樣正好，我們杭城中心開發完了，就開發那裏。
“至於地方，靠南是錢塘江，江對麵不考慮，受交通的製約太大，而要解決交通問題，是我們做不到的，靠東已經沒有地了，現在市裏把高教園區放到了下沙，下沙再過去，就是海寧了，所以往東也不考慮，現在能考慮的，就是西或者北。
“也就是靠近餘杭和富陽這一帶。”
“為什麽海寧不能考慮？”劉立杆說，“往海寧過去，都是平地，往富陽這邊，還都是山地。”
“海寧屬於嘉興了，沒人買房子會跨地區買吧，以後會很不方便，而且，我們做的是杭城的衛星城鎮，不是嘉興的衛星城鎮，不管是餘杭還是富陽，至少都屬於大杭城。”
劉立杆點點頭，他覺得譚淑珍說的有道理，他想起自己在海城，開發新埠島的經驗，覺得自己就是有再好的想法，還是要和城市整體的規劃結合起來，不然，不是紙上談兵，就是異想天開。
劉立杆和譚淑珍說：“這樣，我找找規劃局的關係，先看看杭城中遠期的規劃是怎麽樣的，我們根據這個規劃，再來商量。”
譚淑珍點點頭說好。
劉立杆說幹就幹，他馬上聯係，中午請規劃局的朋友吃飯，下午他拿到了杭城市的中遠期規劃，離開規劃局的時候，他打了張晨和老譚的電話，讓他們也一起過來，幫助參考。
張晨和老譚到了以後，劉立杆把譚淑珍的想法和他們說了，他們都很讚成，老譚說，是應該這麽做，一個公司，光有戰術不行，還要有戰略，小譚這個想法，就是有戰略眼光。
規劃局的朋友還向劉立杆透露一個很重要的信息，說是杭城市政府，有意將餘杭和蕭山這兩個縣級市，撤市改區，並入杭城，已經向中央申請了。
“那太好了，如果這樣，杭城市向北推進的速度就會更快，一定會盡快加速兩地的融合。”譚淑珍說，“如果這樣，我們去拿杭城靠近餘杭的地，和拿餘杭靠近杭城的地是一樣的。”
“現在，這兩個地方的地，會有地級差吧？”譚淑珍問。
劉立杆點點頭。
“那我們就去拿餘杭的。”譚淑珍說。