1012 離家很近
奔騰年代——向南向北 作者:眉師娘 投票推薦 加入書簽 留言反饋
四點多鍾,劉立杆和譚淑珍就到了張晨的辦公室,一進來劉立杆就問,小昭呢?晚上一起吃飯。
張晨抬頭看了看他們說,在隔壁。
譚淑珍馬上就去隔壁了,張晨問劉立杆,你們今天怎麽這麽早,就跑回來要吃飯了?
“今天的晚飯很重要。”劉立杆說,“我約了西湖區的教委主任,和保俶塔實驗學校的校長一起吃飯。”
“那我不去,他們和我有什麽關係?”張晨說,“這種飯,有什麽好吃的,要去你們去。”
“好,張晨,你有種就不要去,他們和你沒有關係,和我兒子有關係。”劉立杆說。
張晨抬頭看著他,劉立杆說:“向南今年就要上小學了,向北明年也要上了,這保俶塔實驗學校,是杭城重點學校,就在‘錦繡家園’邊上……”
劉立杆還沒有說完,張晨就明白了,連忙叫道:“收回,我前麵那話收回,我去。”
張晨也知道,這事情太重要了,怪不得這兩個人,這麽慎重其事,要知道張晨他們,人雖然都在杭城,但就是連張向北和馮向南的戶口,都還在永城,學不學區的,和他們沒有關係,要想進杭城的重點學校,就隻有靠關係。
兩個人坐在那裏,劉立杆感慨道:“張晨,這感覺我從海甸島,坐船送你們去湛江,都還是昨天的事,怎麽一晃,這張向北都快要上小學了。”
張晨也感歎,他想是啊,他和小昭,在紅旗旅館鍋爐房的煤堆上,那一幕清晰如在眼前,一轉眼,這張向北都已經長大了,明年就要上小學了。
譚淑珍和小昭,走過來說,走吧,四個人起身就去天香樓。
晚餐大家吃得很愉快,氣氛很好,不僅是向南,連向北上學的事,都當場敲定了。
送走客人,四個人急急就往張晨爸媽家跑,回去把這個消息,告訴他們。
張晨的父母很高興,他們最心儀的學校,就是這保俶塔實驗學校了,離家隻有幾百米,無論是上學還是放學,都很方便。
張晨媽笑道,南南要高興死了,南南,是不是?
向南笑著,連連點頭。
張晨媽和他們說,向南都讓她,不知道領著他們,去學校看過多少次他們放學了。
張向北聽他們都在說向南向南,心裏起了疑惑,他拉了拉小昭的衣服,問,媽媽,那我呢?
小昭和他說,你年紀還沒有到,要明年才可以上小學,你還是繼續上你的幼兒園。
張向北哇地一聲大哭起來,叫道,不要不要,我要和姐姐一起去上學,我不要上幼兒園。
向南用手指著他,叫道:“不許哭,都要上大班了,還哭?這小學,你年紀沒到怎麽上,到了班裏,你全班最矮,別的同學都知道的事情,就你不知道,丟不丟臉?”
張向北憋住了,想哭又不敢哭,他看看向南,又看看小昭,小昭點了點頭,向南繼續說:
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“你要是乖,我就同意你每天和奶奶一起,到校門口來接我。”
“真的?”張向北問。
“真的。”向南點點頭,“你還哭不哭了?”
張向北搖了搖頭,譚淑珍趕緊摟著張向北說:
“北北,我們今天都已經說好了,明年你長大了,也可以上學了,也上這個學校,那樣,你就可以和姐姐每天早上一起去,放學一起回來了。”
張向北這才破涕為笑。
……
杭城市政府,土地收儲製度的推行,進展很快,到今年九月,他們就準備開始第一次正式的,市級規模的土地拍賣。
劉立杆他們公司,也報了名,這一次,譚淑珍預計競爭會很激烈,因為經過了前一段時間房子的爆賣,每家房地產公司,差不多手上都沒地沒房了。
最關鍵的是,手上還都有錢了,大家取得土地,現在也沒有其他的途徑,土地轉讓的灰色地帶,被招拍掛的透明公開擠壓了,而且,杭城這個城市,這麽多的房地產公司存在,不比小地方,你想要在招拍掛時搞圍標串標,難度太大,基本就不可能。
所有的房地產公司,肯定會把注意力,都集中在這次拍賣會上。
“對了,我們那個森泰房地產公司,也去報個名。”劉立杆想到了,和譚淑珍說。
“幹嘛?”譚淑珍問。
“這樣我們自己,可以互相做配合,可以運用戰術啊。”劉立杆說,“到時就讓宋春明,代表森泰房地產公司去舉牌。”
譚淑珍點點頭,明白了。
這次一共會拍賣十二塊土地,劉立杆把公司的幾個主要人員,召集到一起開會,製定他們的策略,先是要確定,哪幾塊地,是他們必須要拿的,然後,給每塊地都算出他們公司的心理價位。
到時候,可拿可不拿的,如果價格低於他們的心理價位,就把它拿下,高於的,就一律放棄,重點還是放在,要確保拿下那幾塊必須要拿的。
他們商量的結果,確定了其中的三塊地。
一塊是在新開發的錢江新城,這塊地的好處是,一是有賣點,這裏是杭城未來的中心,而且是一線江景,最主要的是,這塊地的麵積夠大,有一百八十多畝,規定必須是高層建築,這樣,也就意味著這個地塊,會有五十萬方的總建築麵積。
杭城做過高層的房地產公司,本來就不多,做過這麽大體量麵積的項目,就更是沒有,隻有他們米市河項目的總建築麵積,超過了它,連他們開發的,杭城第一個高層小區“錦繡錢塘”,也隻有它的一半還不到。
地塊越大,所需的土地出讓金,和後續的建設資金就會越多,這就會嚇退很多實力不夠的房地產公司,另外,還有很多的房地產公司,他們不看好錢江新城,覺得那地方要成規模和氣候,為時還早,他們還是習慣在老市區裏造房子賣。
但張晨和譚淑珍很看好錢江新城,他們在規劃“天空之城”的時候,就已經感受到了,中國人喜歡臨水而居,杭城的水,也就是一江一湖一河。
江就是緊傍著錢江新城的錢塘江,河就是運河,湖當然是指西湖,但西湖邊,受區域和限高的影響,不可能會有這麽大體量的項目,至於運河,說實在的,在市區段,水麵還不夠寬,很難形成什麽景,到了河麵寬的地方,地理位置又比較偏。
而錢塘江就不一樣,現在江對麵的濱江區已經建立,連杭城下轄的縣級市蕭山,也已經在做撤市改區的準備,變成杭城市蕭山區。
一旦獲批,杭城在錢塘江對麵,等於就有了兩個區,錢塘江將變成杭城市的內河,江兩岸同步發展,這錢江新城,一定會成為杭城的明珠。
而且,韓先生也提醒過劉立杆他們,像杭城這樣的城市,一旦土地開始全部實行招拍掛,地方政府很快會富得流油,嚐到甜頭,他們在市政建設上的投入,一定會大大增加,速度可能會超過你們想象。
如果那樣,現在還不怎麽見起色的錢江新城,一定會最先受惠。
劉立杆和譚淑珍決定,把這塊地,標為他們的一號,也就是無論如何,也一定要拿下的。
標為二號的是位於吳山腳下的一塊地,地不大,隻有二十一畝,屬於限製性住宅,樓房限高十二層,這個項目,離西湖的直線距離不到兩百米,四樓以上可以看到西湖。
劉立杆他們的“錦繡西湖”,已經在西湖上嚐到了甜頭,西湖才是杭城所有房子最大的賣點,劉立杆和譚淑珍,毫不猶豫地把這裏,標為二號。
標為三號的地塊,離“錦繡家園”不遠,那時的人們,還沒有什麽學區房的概念,但譚淑珍和劉立杆這次,因為向南上學的事,和學校和教委的接觸之後,他們敏感地覺得,“學區”其實是可以作為房地產的一個大買點,它能夠迅速地吸引急需要它的人。
所以,他們把這塊地,標為了三號。
其他的九塊地,就屬於可買可不買,便宜就出手的地塊,但他們知道,這次的土地拍賣,是不可能便宜的。
確定了之後,譚淑珍就讓應鶯他們,去了解這三個地塊目前的房價,以供他們參加拍賣的時候參考。
劉立杆的手機響了,他接了起來,是柳成年,柳成年開門見山地問,劉總,這次土地拍賣,你們公司有沒有報名?
劉立杆趕緊說:“報了報了,領導。”
“好啊,你們報了,我就放心了,不瞞你說,第一次搞這個事情,我心裏還真有點緊張,怕搞砸了。”柳成年說,“對了,劉總,後天韓先生會來杭城,我會請他晚宴,希望劉總也能參加。”
“好好,領導吩咐,我當然召之即來,韓先生這次來是?”
“我請他來的,第一次幹這個事,他這個顧問,還能不來給我打打氣。”
“明白了。”
“那好,劉總,時間和地點,我讓小鍾通知你。”
“好好,謝謝領導!”
掛斷了電話,劉立杆長長地籲了口氣,臉露喜色,譚淑珍看了他一眼,逗道:“怎麽,接到副市長的電話,受寵若驚了?”
劉立杆笑道:“哪裏,是韓先生要來了,他可以幫我們驗證驗證,我們對錢江新城的判斷是不是對的。”
劉立杆這麽一說,譚淑珍也興奮了起來,應鶯叫道,我不管我不管,劉總,這次韓先生來,你一定要請他來給我的手下上課,魏文芳說,韓先生很厲害。
劉立杆罵道:“你也太獅子開大口了,人家韓先生,現在是市政府的顧問,是給市領導上課的,你讓他來給你的銷售部上課?”
“那又怎樣?”應鶯說,“市領導又不賣房,我們才賣房,我們更需要。”
張晨抬頭看了看他們說,在隔壁。
譚淑珍馬上就去隔壁了,張晨問劉立杆,你們今天怎麽這麽早,就跑回來要吃飯了?
“今天的晚飯很重要。”劉立杆說,“我約了西湖區的教委主任,和保俶塔實驗學校的校長一起吃飯。”
“那我不去,他們和我有什麽關係?”張晨說,“這種飯,有什麽好吃的,要去你們去。”
“好,張晨,你有種就不要去,他們和你沒有關係,和我兒子有關係。”劉立杆說。
張晨抬頭看著他,劉立杆說:“向南今年就要上小學了,向北明年也要上了,這保俶塔實驗學校,是杭城重點學校,就在‘錦繡家園’邊上……”
劉立杆還沒有說完,張晨就明白了,連忙叫道:“收回,我前麵那話收回,我去。”
張晨也知道,這事情太重要了,怪不得這兩個人,這麽慎重其事,要知道張晨他們,人雖然都在杭城,但就是連張向北和馮向南的戶口,都還在永城,學不學區的,和他們沒有關係,要想進杭城的重點學校,就隻有靠關係。
兩個人坐在那裏,劉立杆感慨道:“張晨,這感覺我從海甸島,坐船送你們去湛江,都還是昨天的事,怎麽一晃,這張向北都快要上小學了。”
張晨也感歎,他想是啊,他和小昭,在紅旗旅館鍋爐房的煤堆上,那一幕清晰如在眼前,一轉眼,這張向北都已經長大了,明年就要上小學了。
譚淑珍和小昭,走過來說,走吧,四個人起身就去天香樓。
晚餐大家吃得很愉快,氣氛很好,不僅是向南,連向北上學的事,都當場敲定了。
送走客人,四個人急急就往張晨爸媽家跑,回去把這個消息,告訴他們。
張晨的父母很高興,他們最心儀的學校,就是這保俶塔實驗學校了,離家隻有幾百米,無論是上學還是放學,都很方便。
張晨媽笑道,南南要高興死了,南南,是不是?
向南笑著,連連點頭。
張晨媽和他們說,向南都讓她,不知道領著他們,去學校看過多少次他們放學了。
張向北聽他們都在說向南向南,心裏起了疑惑,他拉了拉小昭的衣服,問,媽媽,那我呢?
小昭和他說,你年紀還沒有到,要明年才可以上小學,你還是繼續上你的幼兒園。
張向北哇地一聲大哭起來,叫道,不要不要,我要和姐姐一起去上學,我不要上幼兒園。
向南用手指著他,叫道:“不許哭,都要上大班了,還哭?這小學,你年紀沒到怎麽上,到了班裏,你全班最矮,別的同學都知道的事情,就你不知道,丟不丟臉?”
張向北憋住了,想哭又不敢哭,他看看向南,又看看小昭,小昭點了點頭,向南繼續說:
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“真的?”張向北問。
“真的。”向南點點頭,“你還哭不哭了?”
張向北搖了搖頭,譚淑珍趕緊摟著張向北說:
“北北,我們今天都已經說好了,明年你長大了,也可以上學了,也上這個學校,那樣,你就可以和姐姐每天早上一起去,放學一起回來了。”
張向北這才破涕為笑。
……
杭城市政府,土地收儲製度的推行,進展很快,到今年九月,他們就準備開始第一次正式的,市級規模的土地拍賣。
劉立杆他們公司,也報了名,這一次,譚淑珍預計競爭會很激烈,因為經過了前一段時間房子的爆賣,每家房地產公司,差不多手上都沒地沒房了。
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“對了,我們那個森泰房地產公司,也去報個名。”劉立杆想到了,和譚淑珍說。
“幹嘛?”譚淑珍問。
“這樣我們自己,可以互相做配合,可以運用戰術啊。”劉立杆說,“到時就讓宋春明,代表森泰房地產公司去舉牌。”
譚淑珍點點頭,明白了。
這次一共會拍賣十二塊土地,劉立杆把公司的幾個主要人員,召集到一起開會,製定他們的策略,先是要確定,哪幾塊地,是他們必須要拿的,然後,給每塊地都算出他們公司的心理價位。
到時候,可拿可不拿的,如果價格低於他們的心理價位,就把它拿下,高於的,就一律放棄,重點還是放在,要確保拿下那幾塊必須要拿的。
他們商量的結果,確定了其中的三塊地。
一塊是在新開發的錢江新城,這塊地的好處是,一是有賣點,這裏是杭城未來的中心,而且是一線江景,最主要的是,這塊地的麵積夠大,有一百八十多畝,規定必須是高層建築,這樣,也就意味著這個地塊,會有五十萬方的總建築麵積。
杭城做過高層的房地產公司,本來就不多,做過這麽大體量麵積的項目,就更是沒有,隻有他們米市河項目的總建築麵積,超過了它,連他們開發的,杭城第一個高層小區“錦繡錢塘”,也隻有它的一半還不到。
地塊越大,所需的土地出讓金,和後續的建設資金就會越多,這就會嚇退很多實力不夠的房地產公司,另外,還有很多的房地產公司,他們不看好錢江新城,覺得那地方要成規模和氣候,為時還早,他們還是習慣在老市區裏造房子賣。
但張晨和譚淑珍很看好錢江新城,他們在規劃“天空之城”的時候,就已經感受到了,中國人喜歡臨水而居,杭城的水,也就是一江一湖一河。
江就是緊傍著錢江新城的錢塘江,河就是運河,湖當然是指西湖,但西湖邊,受區域和限高的影響,不可能會有這麽大體量的項目,至於運河,說實在的,在市區段,水麵還不夠寬,很難形成什麽景,到了河麵寬的地方,地理位置又比較偏。
而錢塘江就不一樣,現在江對麵的濱江區已經建立,連杭城下轄的縣級市蕭山,也已經在做撤市改區的準備,變成杭城市蕭山區。
一旦獲批,杭城在錢塘江對麵,等於就有了兩個區,錢塘江將變成杭城市的內河,江兩岸同步發展,這錢江新城,一定會成為杭城的明珠。
而且,韓先生也提醒過劉立杆他們,像杭城這樣的城市,一旦土地開始全部實行招拍掛,地方政府很快會富得流油,嚐到甜頭,他們在市政建設上的投入,一定會大大增加,速度可能會超過你們想象。
如果那樣,現在還不怎麽見起色的錢江新城,一定會最先受惠。
劉立杆和譚淑珍決定,把這塊地,標為他們的一號,也就是無論如何,也一定要拿下的。
標為二號的是位於吳山腳下的一塊地,地不大,隻有二十一畝,屬於限製性住宅,樓房限高十二層,這個項目,離西湖的直線距離不到兩百米,四樓以上可以看到西湖。
劉立杆他們的“錦繡西湖”,已經在西湖上嚐到了甜頭,西湖才是杭城所有房子最大的賣點,劉立杆和譚淑珍,毫不猶豫地把這裏,標為二號。
標為三號的地塊,離“錦繡家園”不遠,那時的人們,還沒有什麽學區房的概念,但譚淑珍和劉立杆這次,因為向南上學的事,和學校和教委的接觸之後,他們敏感地覺得,“學區”其實是可以作為房地產的一個大買點,它能夠迅速地吸引急需要它的人。
所以,他們把這塊地,標為了三號。
其他的九塊地,就屬於可買可不買,便宜就出手的地塊,但他們知道,這次的土地拍賣,是不可能便宜的。
確定了之後,譚淑珍就讓應鶯他們,去了解這三個地塊目前的房價,以供他們參加拍賣的時候參考。
劉立杆的手機響了,他接了起來,是柳成年,柳成年開門見山地問,劉總,這次土地拍賣,你們公司有沒有報名?
劉立杆趕緊說:“報了報了,領導。”
“好啊,你們報了,我就放心了,不瞞你說,第一次搞這個事情,我心裏還真有點緊張,怕搞砸了。”柳成年說,“對了,劉總,後天韓先生會來杭城,我會請他晚宴,希望劉總也能參加。”
“好好,領導吩咐,我當然召之即來,韓先生這次來是?”
“我請他來的,第一次幹這個事,他這個顧問,還能不來給我打打氣。”
“明白了。”
“那好,劉總,時間和地點,我讓小鍾通知你。”
“好好,謝謝領導!”
掛斷了電話,劉立杆長長地籲了口氣,臉露喜色,譚淑珍看了他一眼,逗道:“怎麽,接到副市長的電話,受寵若驚了?”
劉立杆笑道:“哪裏,是韓先生要來了,他可以幫我們驗證驗證,我們對錢江新城的判斷是不是對的。”
劉立杆這麽一說,譚淑珍也興奮了起來,應鶯叫道,我不管我不管,劉總,這次韓先生來,你一定要請他來給我的手下上課,魏文芳說,韓先生很厲害。
劉立杆罵道:“你也太獅子開大口了,人家韓先生,現在是市政府的顧問,是給市領導上課的,你讓他來給你的銷售部上課?”
“那又怎樣?”應鶯說,“市領導又不賣房,我們才賣房,我們更需要。”