1347 一年到了頭
奔騰年代——向南向北 作者：眉師娘 投票推薦 加入書簽 留言反饋
小丁現在已經不是田獨鎮的鎮長，而是三亞市府辦的副主任，負責商貿和旅遊這一條線。
吃晚飯的時候，張晨劉立杆和孟平李陽，與老譚和小鄭、小丁他們幾個戰友一桌。
小丁和張晨說：“張總，有一個項目，不知道你懂不懂它，我說給你聽聽？”
張晨說好。
小丁告訴張晨說，三亞不是底子薄，基礎弱嗎，現在雖然發展起來了，你們看看，這大東海和亞龍灣已經像模像樣，三亞灣那邊也在開發，但這些都是商業項目，我們頭痛的是城市的公共設施太少，和我們這個發展中的城市，越來越不相符。
但三亞的自然條件，和其他兄弟市相比，又得天獨厚，我們就想建設一個世界熱帶植物和鳥類公園。
我們市政府肯定沒有這麽多的錢來投資，就想引進民間資金，我們會無償劃撥一千兩百畝土地，還有三千四百畝山地給這個項目，在這個公園裏麵，我們會允許建一座度假式酒店，當然酒店的用地麵積會有嚴格控製，不能超過總麵積的百分之一。
同時，為了支持這個項目，我們會把市中心，也就是人民路上的三十二畝商業用地，作為配套用地，無償劃撥給這個項目。
“項目的總投資大概多少？”劉立杆問。
“我們匡算，大概一個億左右吧，畢竟這麽大的麵積，要建成一個獨立的空間……”
“鳥怕飛出去，要建獨立空間我理解，這植物，有什麽必要建獨立的空間，我們南京的植物園，就是沒有圍牆的。”李陽說。
“杭城的也沒有，雖然有大門，也賣門票，但那是騙騙外地人的，本地人從邊上就進去了，有公路還穿過植物園。”劉立杆說。
“那些都是本地植物，如果是世界熱帶植物園，引進大量的境外植物，沒有獨立的空間，會造成生態災難。”張晨說，“我們現在看到的水葫蘆，當年就是作為豬飼料從南美引進的，因為沒有天敵，在我們國家泛濫，現在對南方水體破壞最大的，就是水葫蘆。”
“看看，張總還是懂這個的，就是這麽個道理。”小丁說，“不瞞你們說，我們也談了幾家了，一個億的投資，倒沒有嚇到人家，他們算來算去，覺得不劃算的是後續的管理，你們也知道，這麽大公園要的管理和維護，光靠門票收入肯定是不夠的。
“加上三亞的酒店，季節性又太強，能維持不虧本的酒店，已經不錯，要靠這酒店來養這公園也不現實……”
“而且，三亞本地的人口也太少，還達不到內地一個地級市的規模，那市區的商業用地，其實商業的價值也不高。”孟平說。
小丁笑了起來，他說：“看樣子你們商人的眼光，都是一樣的。”
小丁轉向張晨，和張晨說：“但我和張總說這件事，我是覺得，張總有別人沒有的優勢。”
小丁一邊說話，一邊摸著右臉頰痦子上的那一撮毛，在他是習慣動作，其他人看著，卻有些難受，就想一巴掌把他的手打掉。
“別摸你那幾根吊毛，都是自己人，小丁，有話你就直說。”老譚也看得不耐煩了，罵道，大家都笑了起來。
小丁說：“張總的苗圃，現在已經不夠用了，小曹也找過我好多次，隻是這苗圃周圍，實在是沒有辦法擴出去了，我就想，要是把苗圃並到這植物園裏，你們的空間一下子就大了，而且，你們的業務，可以擴展到全省，三亞能買到的花卉植物，誰願意去島外買。”
“不錯，這是一個思路。”劉立杆打斷了小丁的話，叫道。
“而且我想，張總已經有一家酒店了，再有一家，淡旺季的時候，人員可以調配，這樣酒店的成本就會節約很多，再說，你們現在每年接待的會議，小曹那裏已經忙不過來，有這個酒店，正好也可以分流。”
小丁這樣說著，大家也覺得有道理，看樣子小丁今天說起這事，也不是一時興起，他也是早就想到過張晨了。
張晨說好，我考慮考慮，對了，明天可不可以帶我們去看看這個地方？
小丁說好，那我明天上午九點半過來接你們。
他們在半畝田吃完晚飯，小丁小鄭他們，陪著老譚夫婦和二貨夫婦，去榆林基地，拜訪那些老首長了，小孩和女人、老人們去前麵的沙灘玩，張晨和劉立杆、孟平他們幾個，坐在酒店的大堂裏抽煙，又聊起了小丁前麵說的事。
“這四千多畝地，聽上去有點誘人，和我的‘天空之城’一樣大了。”劉立杆說。
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“有什麽誘人的。”孟平說，“這是公園，土地雖然在你名下，性質又改變不了的，再過五十年，也還是公園用地，公園的麵積越大，小丁說的沒錯，維護的成本就越高，植物需要人保養不說，那麽多的鳥，你每天把它們喂飽需要多少食物？”
劉立杆聽聽孟平的話，覺得也有道理，這些鳥可都是圈養的，你不可能指望它們自己去覓食，肯定要人工喂養，不光喂養鳥需要花錢，喂養鳥的人工，你還要發工資，更別說引進這些植物和鳥，還需要花錢，而且不是小錢。
“我找一個專家。”劉立杆說著拿起了電話，他看到張晨和孟平都看著他，和他們說：“韓先生啊。”
劉立杆撥通韓先生的電話，韓先生一聽說他們在三亞，就責怪道，你們到三亞，怎麽不通知我，我也過來。
劉立杆大笑，他說，正想請你，沒想到你不請自來了，好好，你帶雯雯一起來，明天在這裏一起吃年夜飯，我們還有事向你請教。
劉立杆把小丁說的事和韓先生說了，韓先生說，那我們現在就出發，明天上午我和你們一起去，看了那地方再說。
劉立杆說好，我們等你們到了宵夜。
放下電話，劉立杆把韓先生馬上出來的消息和張晨孟平說了，兩個人聽了都很高興，孟平說，正好，我還有很多話要問韓先生。
張晨走去了總台那裏，讓總台幫他撥通山海天大酒店的前台，要了一個套房。
差不多過了三個小時，韓先生和雯雯就到了，安頓下來之後，他們大家還是去海邊的那個排檔宵夜，坐下來後，韓先生就問劉立杆和孟平、錢芳，怎麽樣，今年的日子還好過嗎？
劉立杆說，幸好我那個時候給韓先生打了電話，你提醒了我，宏觀調控還沒有過去，更嚴厲的舉措還會來，我們今年早做了準備，還沒那麽慘。
孟平說，我反正也沒有什麽項目，就是看這個房地產，感覺越來越看不懂了。
錢芳則和韓先生說起了他們的別墅，便宜的沒人要，貴的反倒大家搶起來要的怪事。
韓先生笑道，不奇怪，什麽東西，都是先求有，再求好，房子也一樣，大家都住房緊張的時候，你給個五六十平方的多層，有獨立的廚房和煤氣衛浴他就很滿意了，但滿足了基本的居住需求之後，再買第二套房，他就要考慮好，而不是有了。
對有錢人來說，就更是，房地產市場，以後肯定是一個越來越細分的市場，而且，你們要明白一個道理，任何一次的宏觀調控，造成的經濟形勢不好，不好是普遍的，但也有個別，對有錢人來說，經濟形勢越不好，對他們的影響反倒越小，他的機會就越多。
為什麽？他手裏的錢值錢了啊，別人想投資又沒有能力投資的，他可以投了，原來需要花一百萬辦成的事，現在九十萬就可以了，其他不說，我們不說把錢拿出來去做民間借貸，就是和銀行，你也可以就利息和他們議價了，光這一項，就可以增加不少的收入。
韓先生說著，轉向了錢芳，和她說：“你們給自己的定位要準，不要去想高中低什麽別墅都去做，那是不可能的，這對你們後續的物業管理也會造成困擾，如果要造高端的，你們就盯著高端市場，把它做精了，把手裏其他的項目置換掉。
“不要做那千分之一人的生意，要做，就做那萬分之一人的生意。”
錢芳點了點頭。
劉立杆和韓先生說了他們“龍之家族”的項目，韓先生點點頭說，杆子，你這個思路很對，做這個，其實你自己熟門熟路，不用我多說了，你的桃花源和西湖王座，不是就做得很好，你一直盯著做最好品質的房子，這條路是對的。
劉立杆再問起小丁說的這個項目，韓先生擺了擺手，他說：“具體的項目，我們明天去看了再說，我隻和你們說三亞這個城市，以後這裏，肯定是大有作為，會寸土寸金。
“為什麽，道理很簡單，這麽大的一個國家，南北溫度差異這麽大，適合度假避寒的，台灣不方便去，隻有這麽一個海南島。
“而在海南，三亞的地理優勢，又比海城還優越，你們想想，這個地方是不是想不好都難？大陸好，海南就會好，大陸發展了，三亞的價值，就越會被發掘出來。”
吃晚飯的時候，張晨劉立杆和孟平李陽，與老譚和小鄭、小丁他們幾個戰友一桌。
小丁和張晨說：“張總，有一個項目，不知道你懂不懂它，我說給你聽聽？”
張晨說好。
小丁告訴張晨說，三亞不是底子薄，基礎弱嗎，現在雖然發展起來了，你們看看，這大東海和亞龍灣已經像模像樣，三亞灣那邊也在開發，但這些都是商業項目，我們頭痛的是城市的公共設施太少，和我們這個發展中的城市，越來越不相符。
但三亞的自然條件，和其他兄弟市相比，又得天獨厚，我們就想建設一個世界熱帶植物和鳥類公園。
我們市政府肯定沒有這麽多的錢來投資，就想引進民間資金，我們會無償劃撥一千兩百畝土地，還有三千四百畝山地給這個項目，在這個公園裏麵，我們會允許建一座度假式酒店，當然酒店的用地麵積會有嚴格控製，不能超過總麵積的百分之一。
同時，為了支持這個項目，我們會把市中心，也就是人民路上的三十二畝商業用地，作為配套用地，無償劃撥給這個項目。
“項目的總投資大概多少？”劉立杆問。
“我們匡算，大概一個億左右吧，畢竟這麽大的麵積，要建成一個獨立的空間……”
“鳥怕飛出去，要建獨立空間我理解，這植物，有什麽必要建獨立的空間，我們南京的植物園，就是沒有圍牆的。”李陽說。
“杭城的也沒有，雖然有大門，也賣門票，但那是騙騙外地人的，本地人從邊上就進去了，有公路還穿過植物園。”劉立杆說。
“那些都是本地植物，如果是世界熱帶植物園，引進大量的境外植物，沒有獨立的空間，會造成生態災難。”張晨說，“我們現在看到的水葫蘆，當年就是作為豬飼料從南美引進的，因為沒有天敵，在我們國家泛濫，現在對南方水體破壞最大的，就是水葫蘆。”
“看看，張總還是懂這個的，就是這麽個道理。”小丁說，“不瞞你們說，我們也談了幾家了，一個億的投資，倒沒有嚇到人家，他們算來算去，覺得不劃算的是後續的管理，你們也知道，這麽大公園要的管理和維護，光靠門票收入肯定是不夠的。
“加上三亞的酒店，季節性又太強，能維持不虧本的酒店，已經不錯，要靠這酒店來養這公園也不現實……”
“而且，三亞本地的人口也太少，還達不到內地一個地級市的規模，那市區的商業用地，其實商業的價值也不高。”孟平說。
小丁笑了起來，他說：“看樣子你們商人的眼光，都是一樣的。”
小丁轉向張晨，和張晨說：“但我和張總說這件事，我是覺得，張總有別人沒有的優勢。”
小丁一邊說話，一邊摸著右臉頰痦子上的那一撮毛，在他是習慣動作，其他人看著，卻有些難受，就想一巴掌把他的手打掉。
“別摸你那幾根吊毛，都是自己人，小丁，有話你就直說。”老譚也看得不耐煩了，罵道，大家都笑了起來。
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他們在半畝田吃完晚飯，小丁小鄭他們，陪著老譚夫婦和二貨夫婦，去榆林基地，拜訪那些老首長了，小孩和女人、老人們去前麵的沙灘玩，張晨和劉立杆、孟平他們幾個，坐在酒店的大堂裏抽煙，又聊起了小丁前麵說的事。
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劉立杆聽聽孟平的話，覺得也有道理，這些鳥可都是圈養的，你不可能指望它們自己去覓食，肯定要人工喂養，不光喂養鳥需要花錢，喂養鳥的人工，你還要發工資，更別說引進這些植物和鳥，還需要花錢，而且不是小錢。
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劉立杆大笑，他說，正想請你，沒想到你不請自來了，好好，你帶雯雯一起來，明天在這裏一起吃年夜飯，我們還有事向你請教。
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張晨走去了總台那裏，讓總台幫他撥通山海天大酒店的前台，要了一個套房。
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韓先生笑道，不奇怪，什麽東西，都是先求有，再求好，房子也一樣，大家都住房緊張的時候，你給個五六十平方的多層，有獨立的廚房和煤氣衛浴他就很滿意了，但滿足了基本的居住需求之後，再買第二套房，他就要考慮好，而不是有了。
對有錢人來說，就更是，房地產市場，以後肯定是一個越來越細分的市場，而且，你們要明白一個道理，任何一次的宏觀調控，造成的經濟形勢不好，不好是普遍的，但也有個別，對有錢人來說，經濟形勢越不好，對他們的影響反倒越小，他的機會就越多。
為什麽？他手裏的錢值錢了啊，別人想投資又沒有能力投資的，他可以投了，原來需要花一百萬辦成的事，現在九十萬就可以了，其他不說，我們不說把錢拿出來去做民間借貸，就是和銀行，你也可以就利息和他們議價了，光這一項，就可以增加不少的收入。
韓先生說著，轉向了錢芳，和她說：“你們給自己的定位要準，不要去想高中低什麽別墅都去做，那是不可能的，這對你們後續的物業管理也會造成困擾，如果要造高端的，你們就盯著高端市場，把它做精了，把手裏其他的項目置換掉。
“不要做那千分之一人的生意，要做，就做那萬分之一人的生意。”
錢芳點了點頭。
劉立杆和韓先生說了他們“龍之家族”的項目，韓先生點點頭說，杆子，你這個思路很對，做這個，其實你自己熟門熟路，不用我多說了，你的桃花源和西湖王座，不是就做得很好，你一直盯著做最好品質的房子，這條路是對的。
劉立杆再問起小丁說的這個項目，韓先生擺了擺手，他說：“具體的項目，我們明天去看了再說，我隻和你們說三亞這個城市，以後這裏，肯定是大有作為，會寸土寸金。
“為什麽，道理很簡單，這麽大的一個國家，南北溫度差異這麽大，適合度假避寒的，台灣不方便去，隻有這麽一個海南島。
“而在海南，三亞的地理優勢，又比海城還優越，你們想想，這個地方是不是想不好都難？大陸好，海南就會好，大陸發展了，三亞的價值，就越會被發掘出來。”