1348 在三亞
奔騰年代——向南向北 作者：眉師娘 投票推薦 加入書簽 留言反饋
第二天，小丁來山海天大酒店接他們，大家坐了一輛中巴車，離開了大東海，沿著三亞灣一直往前開，過了去鳳凰機場的那個三岔路口再往前，就是天涯海角風景區。
到了天涯海角的大門口，小丁和他們說，就快到了，這個地方，就在天涯海角和南山風景區的中間，可以說是隻要到三亞的遊客，就一定會經過這裏。
車往前繼續開了五六分鍾，小丁讓司機往道路左邊的一條，連路標都沒有的土路拐進去，一直開到了路的盡頭，已經到了一座山的山腳，小丁說停，司機把車子停了下來。
大家下車，發現這裏是一個三麵環山的海灣，眼前是一大片的紅樹林和椰子樹林，往前延伸著，一直伸展到遠處的海邊，小丁指了指前麵灣裏的這一大片地，和張晨他們說，這一片就是我說的一千兩百多畝地，從這裏一直到海邊。
又指了指後麵合圍的山，和他們說，這些山靠這一麵都是，一共是三千四百多畝，這一個紅棠灣，整個就是植物園的選址。
張晨他們看了，也覺得這裏要是做成一個熱帶植物園和鳥類公園，還真的很不錯，這些山和前麵的海，就是天然屏障。
韓先生指了指身後的山，問小丁：“丁主任，有路可以上去嗎，上麵是不是可以看得更清楚？”
小丁說有，就是路有點難走。
韓先生說，那不怕，我們上山。
小丁帶著他們，沿著一條崎嶇的山間小路往山上爬，山不高，海拔也就三百多米，但就像小丁說的，路有點難走，熱帶地區的山上，植物是瘋長的，一條路隻要走的人少了，沒多少時間，就會被灌木和雜草遮掩，他們走一段路，就需要停下來，尋找繼續前行的路。
他們爬了一個多小時，爬得滿身臭汗，終於到了山頂，站在山頂朝下麵看，他們馬上就覺得這山爬得值了，從山頂看下麵的整個海灣，真是美不勝收。
黛色的環形山圍匝著的那一大片綠色的植物，鬱鬱蔥蔥，在陽光下氤氳著一片淒迷的光霧，連接著遠處湛藍的大海，綠色的樹林和藍色的大海連接處，有一道細長的白色沙灘，像一根拉鏈，把綠色和藍色拉合在一起。
張晨隻看了一眼，就喜歡了這裏，涼爽的海風很快收走他身上的汗水，他想，自己要是來做這個項目，肯定會在這山頂造一幢房子，有巨大的露台和窗戶，他會把窗戶洞開，讓風把整座房子灌滿。
如果有這樣的房子，他想到了，他一定會把小昭帶來，就這樣坐在露台上，坐在風中，他會和小昭不停地訴說，小昭一定也會喜歡這裏的。
“這屌地方，是不是不錯？”小丁問張晨，張晨點點頭。
小丁也點點頭，接著說，可惜，要錢來搞，不然我這個副主任都不幹了，把這裏拿下。
他們從山上下來，回到市區，已經快十二點了，但張晨還是讓小丁帶他們去了人民路，看那三十二畝商業用地。
所謂的商業用地，其實是一幢四層樓的門麵房，原來三亞供銷社的大樓，一樓是門市部，二樓是辦公室，三四樓原來應該是宿舍，張晨看到，整個走廊都被油煙熏黑了，很像他們永城婺劇團的樓道。
四層樓加起來，有三千六百多個平方，樓房的後麵，有一個院子，還有一幢兩百多平米的平房，是原來供銷社的倉庫。
房子已經很舊了，小丁開門進去，拉拉燈線，連電也被停掉了，他們借著昏暗的燈光樓上樓下轉了一圈，又是一身的臭汗，小丁和張晨說，這破樓不值錢，你們拿去，肯定會拆了。
劉立杆嘀咕了一句：“怎麽又是供銷社，我們在武漢，區政府給我們的也是供銷社的大樓。”
小丁笑道：“很正常，供銷社是原來最大的商業係統，到下麵每個鄉裏，都有供銷社，現在，都撤得差不多了，供銷社的資產，該處置的也都處置了，現在也就省一級還保留著供銷社的機構，下麵基本沒有了，這個也是，空置在這裏都好幾年了。”
他們回去半畝田酒店，剛上車，曹敏芳就打電話回去酒店餐飲部，問現在有沒有包廂？對方告訴已經有包廂空出來，曹敏芳讓他們加速翻台，對了，把空調開著，還有讓傅師傅幫我們安排菜，我們一共十一個人。
他們到包廂坐下來，小丁問張晨，張總你看怎麽樣？
張晨看了看韓先生，他想聽聽韓先生的意見，韓先生整個上午，一直就沒有發表意見，這時張晨問他，他看了看小丁，劉立杆馬上明白了，韓先生這是忌憚小丁這個地方官員在場，怪不得一聲不吭，劉立杆趕緊說：
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“韓先生，小丁是我們自己人，自家兄弟，你什麽話都可以說。”
“原來如此。”韓先生笑了起來，“那我就不客戶了。”
張晨說好，韓先生你說。
韓先生說：“張總，你要是換個思路看問題，就不存在做與不做的問題了。”
張晨想了一下，沒想明白這換個思路是什麽思路，張晨笑道：“我還真的沒想明白，請韓先生指教。”
“你覺得那個地方造度假酒店怎樣？”韓先生問。
“不錯。”張晨說，“我前麵在車上就在想這個問題，如果做酒店，那裏可以做出三亞最好也是最有個性的酒店，和亞龍灣、大東海的酒店都不一樣，這裏可以把酒店放在山上，做成一幢幢獨立的別墅。”
張晨說著，韓先生微微笑著，張晨說完看著他，韓先生說，我們不謀而合我也是這麽想的，既然有山，就要利用好山，山海天，都是可以很好利用的東西，為什麽三亞的酒店，隻知道利用海。
“張總，你有了這樣的想法，再想想，這植物園和鳥類公園，如果隻是你酒店的園林景觀，你還會覺得不值得造嗎，三亞哪家酒店，會有這麽大麵積的私家園林，這麽豐富的植物和鳥類，他們怎麽和你相比？”韓先生說，張晨眼睛一亮。
“可是，韓先生，酒店用地，是有嚴格規定的，不超過總麵積的百分之一，百分之一的酒店，百分之九十九的景觀？”劉立杆說。
“別忘了這是可以按淨用地計算的，四十六畝，也就是三萬多方，容積率按零點五計算，山上的別墅，也不易太大太高，是酒店的話，像車庫、廚房、書房、保姆房之類都可以省掉，淨的兩室一廳或三室一廳，露台是可以借的，這樣，一百個平方都用不了。
“整個區域，差不多可以依地形造兩百幢大大小小的別墅了，你還覺得，這個酒店會小嗎？”韓先生說。
“不對，韓先生。”孟平說，“如果這樣，那酒店的那些功能區域呢？”
“什麽功能區域？前台、會議室、餐廳和健身房對嗎？”
“對，這些所占的麵積也不小。”孟平說，“一般會占到酒店的三分之一吧。”
韓先生看了看小丁，笑道：“這裏是熱帶植物園，植物園不用行政辦公用房？植物園不要有接待大廳，不要有餐廳和會議室，不可以有健身房？這些，都可以是植物園的行政辦公用房。”
小丁笑而不語，其他的人都恍然大悟，劉立杆說：“狡猾，你現在想到這裏是植物園了？”
“不是本來就兩位一體，不，三位一體嗎，酒店、植物園和鳥類公園分別立項，後麵兩個先立，把酒店需要的功能區域規劃進去，等到造酒店的時候，你一幢一幢別墅慢慢加上去就可以了，我保證你兩百幢別墅的用地，也不會超過百分之一的。”韓先生說。
“佩服，還可以有這個思路。”連小丁也不得不誇韓先生這個主意好了。
“狡猾得滴水不漏。”孟平說。
韓先生和張晨說：“你這個植物園建成了，我建議你一開始就全部免費，既然門票收不到幾個錢，你還不如不收，你不收了，小丁他們地方政府就騎虎難下了。”
“為什麽？”劉立杆問。
“你們又不是第一天和政府部門打交道，你沒收門票，又把這裏做成了地方政府的麵子工程，你反過來，就可以哭窮了啊，大家都知道你沒有收入嘛，你哭窮也合理，你哭窮了，小丁他們也不可能說給你補貼，但他們會有辦法，下個文件，再給你百分之一……”
韓先生話音未落，小丁就大笑起來，他說，韓先生啊韓先生，還是你懂我們，這話，你不說，我本來也準備和張總說的，不過，我沒你說的這麽雅，我要和張總說的是，先占住茅坑再拉屎。
眾人大笑。
“幾百幢別墅，有這麽多人來住嗎？”譚淑珍問，“這到了平時，不就都閑置了？”
“不會閑置。”曹敏芳說，“我們平時接待會議，每個會議，總會有那麽幾個領導，他們可以住那裏去，而且，級別高的會議，他們可能整個都會選擇去那裏開，另外，我想……
“我們可以采取多種形式，那裏的別墅，可以日租，可以月租，也可以年租，那些有錢人，我們把別墅一年按照十萬到二十萬不等的租金租給他們，他們一定會很歡迎。”
“其他人我不知道，老倪肯定會很歡迎。”劉立杆說，大家都笑了起來。
韓先生笑道：“看到沒有，連出路也找好了，張總你還有什麽可猶豫的，別忘了我昨晚和你們說的話，三亞以後，肯定是寸土寸金，丁主任前麵那句話，話糙理不糙，還是說到點子上去了。”
大家明白，韓先生說的小丁的那句話，就是先占茅坑再拉屎。
到了天涯海角的大門口，小丁和他們說，就快到了，這個地方，就在天涯海角和南山風景區的中間，可以說是隻要到三亞的遊客，就一定會經過這裏。
車往前繼續開了五六分鍾，小丁讓司機往道路左邊的一條，連路標都沒有的土路拐進去，一直開到了路的盡頭，已經到了一座山的山腳，小丁說停，司機把車子停了下來。
大家下車，發現這裏是一個三麵環山的海灣，眼前是一大片的紅樹林和椰子樹林，往前延伸著，一直伸展到遠處的海邊，小丁指了指前麵灣裏的這一大片地，和張晨他們說，這一片就是我說的一千兩百多畝地，從這裏一直到海邊。
又指了指後麵合圍的山，和他們說，這些山靠這一麵都是，一共是三千四百多畝，這一個紅棠灣，整個就是植物園的選址。
張晨他們看了，也覺得這裏要是做成一個熱帶植物園和鳥類公園，還真的很不錯，這些山和前麵的海，就是天然屏障。
韓先生指了指身後的山，問小丁：“丁主任，有路可以上去嗎，上麵是不是可以看得更清楚？”
小丁說有，就是路有點難走。
韓先生說，那不怕，我們上山。
小丁帶著他們，沿著一條崎嶇的山間小路往山上爬，山不高，海拔也就三百多米，但就像小丁說的，路有點難走，熱帶地區的山上，植物是瘋長的，一條路隻要走的人少了，沒多少時間，就會被灌木和雜草遮掩，他們走一段路，就需要停下來，尋找繼續前行的路。
他們爬了一個多小時，爬得滿身臭汗，終於到了山頂，站在山頂朝下麵看，他們馬上就覺得這山爬得值了，從山頂看下麵的整個海灣，真是美不勝收。
黛色的環形山圍匝著的那一大片綠色的植物，鬱鬱蔥蔥，在陽光下氤氳著一片淒迷的光霧，連接著遠處湛藍的大海，綠色的樹林和藍色的大海連接處，有一道細長的白色沙灘，像一根拉鏈，把綠色和藍色拉合在一起。
張晨隻看了一眼，就喜歡了這裏，涼爽的海風很快收走他身上的汗水，他想，自己要是來做這個項目，肯定會在這山頂造一幢房子，有巨大的露台和窗戶，他會把窗戶洞開，讓風把整座房子灌滿。
如果有這樣的房子，他想到了，他一定會把小昭帶來，就這樣坐在露台上，坐在風中，他會和小昭不停地訴說，小昭一定也會喜歡這裏的。
“這屌地方，是不是不錯？”小丁問張晨，張晨點點頭。
小丁也點點頭，接著說，可惜，要錢來搞，不然我這個副主任都不幹了，把這裏拿下。
他們從山上下來，回到市區，已經快十二點了，但張晨還是讓小丁帶他們去了人民路，看那三十二畝商業用地。
所謂的商業用地，其實是一幢四層樓的門麵房，原來三亞供銷社的大樓，一樓是門市部，二樓是辦公室，三四樓原來應該是宿舍，張晨看到，整個走廊都被油煙熏黑了，很像他們永城婺劇團的樓道。
四層樓加起來，有三千六百多個平方，樓房的後麵，有一個院子，還有一幢兩百多平米的平房，是原來供銷社的倉庫。
房子已經很舊了，小丁開門進去，拉拉燈線，連電也被停掉了，他們借著昏暗的燈光樓上樓下轉了一圈，又是一身的臭汗，小丁和張晨說，這破樓不值錢，你們拿去，肯定會拆了。
劉立杆嘀咕了一句：“怎麽又是供銷社，我們在武漢，區政府給我們的也是供銷社的大樓。”
小丁笑道：“很正常，供銷社是原來最大的商業係統，到下麵每個鄉裏，都有供銷社，現在，都撤得差不多了，供銷社的資產，該處置的也都處置了，現在也就省一級還保留著供銷社的機構，下麵基本沒有了，這個也是，空置在這裏都好幾年了。”
他們回去半畝田酒店，剛上車，曹敏芳就打電話回去酒店餐飲部，問現在有沒有包廂？對方告訴已經有包廂空出來，曹敏芳讓他們加速翻台，對了，把空調開著，還有讓傅師傅幫我們安排菜，我們一共十一個人。
他們到包廂坐下來，小丁問張晨，張總你看怎麽樣？
張晨看了看韓先生，他想聽聽韓先生的意見，韓先生整個上午，一直就沒有發表意見，這時張晨問他，他看了看小丁，劉立杆馬上明白了，韓先生這是忌憚小丁這個地方官員在場，怪不得一聲不吭，劉立杆趕緊說：
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“原來如此。”韓先生笑了起來，“那我就不客戶了。”
張晨說好，韓先生你說。
韓先生說：“張總，你要是換個思路看問題，就不存在做與不做的問題了。”
張晨想了一下，沒想明白這換個思路是什麽思路，張晨笑道：“我還真的沒想明白，請韓先生指教。”
“你覺得那個地方造度假酒店怎樣？”韓先生問。
“不錯。”張晨說，“我前麵在車上就在想這個問題，如果做酒店，那裏可以做出三亞最好也是最有個性的酒店，和亞龍灣、大東海的酒店都不一樣，這裏可以把酒店放在山上，做成一幢幢獨立的別墅。”
張晨說著，韓先生微微笑著，張晨說完看著他，韓先生說，我們不謀而合我也是這麽想的，既然有山，就要利用好山，山海天，都是可以很好利用的東西，為什麽三亞的酒店，隻知道利用海。
“張總，你有了這樣的想法，再想想，這植物園和鳥類公園，如果隻是你酒店的園林景觀，你還會覺得不值得造嗎，三亞哪家酒店，會有這麽大麵積的私家園林，這麽豐富的植物和鳥類，他們怎麽和你相比？”韓先生說，張晨眼睛一亮。
“可是，韓先生，酒店用地，是有嚴格規定的，不超過總麵積的百分之一，百分之一的酒店，百分之九十九的景觀？”劉立杆說。
“別忘了這是可以按淨用地計算的，四十六畝，也就是三萬多方，容積率按零點五計算，山上的別墅，也不易太大太高，是酒店的話，像車庫、廚房、書房、保姆房之類都可以省掉，淨的兩室一廳或三室一廳，露台是可以借的，這樣，一百個平方都用不了。
“整個區域，差不多可以依地形造兩百幢大大小小的別墅了，你還覺得，這個酒店會小嗎？”韓先生說。
“不對，韓先生。”孟平說，“如果這樣，那酒店的那些功能區域呢？”
“什麽功能區域？前台、會議室、餐廳和健身房對嗎？”
“對，這些所占的麵積也不小。”孟平說，“一般會占到酒店的三分之一吧。”
韓先生看了看小丁，笑道：“這裏是熱帶植物園，植物園不用行政辦公用房？植物園不要有接待大廳，不要有餐廳和會議室，不可以有健身房？這些，都可以是植物園的行政辦公用房。”
小丁笑而不語，其他的人都恍然大悟，劉立杆說：“狡猾，你現在想到這裏是植物園了？”
“不是本來就兩位一體，不，三位一體嗎，酒店、植物園和鳥類公園分別立項，後麵兩個先立，把酒店需要的功能區域規劃進去，等到造酒店的時候，你一幢一幢別墅慢慢加上去就可以了，我保證你兩百幢別墅的用地，也不會超過百分之一的。”韓先生說。
“佩服，還可以有這個思路。”連小丁也不得不誇韓先生這個主意好了。
“狡猾得滴水不漏。”孟平說。
韓先生和張晨說：“你這個植物園建成了，我建議你一開始就全部免費，既然門票收不到幾個錢，你還不如不收，你不收了，小丁他們地方政府就騎虎難下了。”
“為什麽？”劉立杆問。
“你們又不是第一天和政府部門打交道，你沒收門票，又把這裏做成了地方政府的麵子工程，你反過來，就可以哭窮了啊，大家都知道你沒有收入嘛，你哭窮也合理，你哭窮了，小丁他們也不可能說給你補貼，但他們會有辦法，下個文件，再給你百分之一……”
韓先生話音未落，小丁就大笑起來，他說，韓先生啊韓先生，還是你懂我們，這話，你不說，我本來也準備和張總說的，不過，我沒你說的這麽雅，我要和張總說的是，先占住茅坑再拉屎。
眾人大笑。
“幾百幢別墅，有這麽多人來住嗎？”譚淑珍問，“這到了平時，不就都閑置了？”
“不會閑置。”曹敏芳說，“我們平時接待會議，每個會議，總會有那麽幾個領導，他們可以住那裏去，而且，級別高的會議，他們可能整個都會選擇去那裏開，另外，我想……
“我們可以采取多種形式，那裏的別墅，可以日租，可以月租，也可以年租，那些有錢人，我們把別墅一年按照十萬到二十萬不等的租金租給他們，他們一定會很歡迎。”
“其他人我不知道，老倪肯定會很歡迎。”劉立杆說，大家都笑了起來。
韓先生笑道：“看到沒有，連出路也找好了，張總你還有什麽可猶豫的，別忘了我昨晚和你們說的話，三亞以後，肯定是寸土寸金，丁主任前麵那句話，話糙理不糙，還是說到點子上去了。”
大家明白，韓先生說的小丁的那句話，就是先占茅坑再拉屎。