1616 二貨算出來的商機
奔騰年代——向南向北 作者：眉師娘 投票推薦 加入書簽 留言反饋
譚淑珍和老譚第二天上午十點多鍾到了鬆江，張晨帶著他們去看了那塊地，他們也覺得兩百畝地，能夠置換八百畝的話，很劃算，雖然高速公路的兩邊，地價相差會很大，而且會是越來越大，譚淑珍說，因為這是大學城，也是連接上海主城區的地鐵站決定的。
“城郊的土地，現在決定價格的主要原因，就是看你離地鐵站的遠近，以後杭城也會這樣，地鐵房就和學區房差不多的概念。”譚淑珍說。
“張晨，這裏你沒有其他的想法，就是想做物流基地，對嗎？”三個人上了車後，譚淑珍問張晨。
張晨說沒有，我現在覺得，物流基地才是一座金礦，而且是挖不完的金礦，你們開發一個項目，能賺多少，那都是一記頭的生意，物流基地，可以源源不斷地帶來財富。
張晨把二貨昨天和自己算的賬，算給了譚淑珍和老譚聽，還把自己的想法，也和他們說了，兩個人都很讚同張晨的想法，譚淑珍說：
“而且，這物流基地好在，土地本身，還會跟著周圍土地的增值而增值，土地增值的部分，完全可以抵消地上建築減值的部分，聽上去就像是無本生意。”
“張晨，你說的物流基地在壓縮也是真的，原來石橋的鐵路貨場，和那個大型停車場，現在都在拆遷，那裏的土地，都變成了房地產用地，倉庫確實越來越少。”老譚說。
張晨說對，原來我最早買縫紉機的地方，百貨公司的倉庫就已經拆了，百貨公司原來在杭城的倉庫有多少，結果都被拆掉了，現在有一個怪現象就是，明明城市消耗的物品越來越多，倉庫的需求應該越來越大，但拜你們房地產商所賜，現在是越拆越多，越拆越猛。
譚淑珍和老譚都笑了起來，譚淑珍說：
“張晨，再讓你繼續憤慨一下，我們蔣村的那塊地，原來就是杭城百貨公司在杭城的最大倉庫。”
張晨接著說到了想在杭城邊上，也建這麽一個大型物流基地的想法，老譚說，那就隻有去九堡了，九堡現在有地，那裏原來一大片都是部隊的地，軍轉民的手續已經辦好了，現在變成了市場的集中地，新建了很多市場，那裏要是能找到一塊地，就正好。
譚淑珍也知道那個地方，她說：“原來杭城市政府，是想把四季青服裝市場搬過去的，但難度和阻力太大了，沒有成功，搬過去的，隻是一個汽車東站。”
車開回到二貨的物流基地，張晨和老譚兩個人下了車，譚淑珍坐著沒動，她晃了晃手裏的手機，和張晨說，你們先進去，我了解一下九堡的情況。
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張晨點了點頭，和老譚先進去了。
過了十幾分鍾，譚淑珍走了進來，朝張晨搖了搖頭說，問清楚了，九堡的十幾平方公裏的土地，一直連到喬司，確實是已經辦理了軍轉民的手續，但那裏目前還不允許土地出讓，隻能出租，而且用途是用作承接城市配套設施。
“物流基地，應該也算是城市的配套設施吧？”張晨說，“就是出租也可以啊。”
“可以算，而且這部分土地，隻要新的政策出來，還是有很大的可能可以租轉售的，麻煩的隻是，現在還沒有完全到地方政府的手裏，要租的話，隻能問軍區租，這個就沒有辦法了，軍區那邊，我沒有熟人。”譚淑珍說。
張晨點了點頭，老譚說：“如果九堡不行，就要去富陽或者餘杭和海寧了，杭城近郊，幾百畝的土地，沒人會舍得給你當物流基地。”
“就是有，也不劃算，杭城附近的土地，走招拍掛的話多貴，買了當物流基地，一百年也回不了本。”譚淑珍說，“還是等回去再找找關係吧，要是九堡的地能租，那是最劃算的，現在那些市場的地，都是租的，都在等以後政策調整。”
張晨說好。
當天下午，張晨和當地政府簽了物流基地的土地置換協議和拆遷協議，老譚這裏，安排人第二天就進場，先對那些老舊廠房進行拆遷，還有沼澤地的填埋和探勘。
簽約儀式結束之後，老譚留在了二貨這裏，張晨和譚淑珍、小武一起回去杭城。
還沒有到杭城，張晨接到了柳青的電話，柳青和她說，台裏麵確定了，《一個人的油畫史》就按第一集這麽拍，希望張晨盡快去北京，馬上開始拍第二集，台裏準備年前就把這個係列推出來。
張晨說好好，那我明天就過來。
張晨掛斷了電話，譚淑珍看著他不停地笑，張晨奇怪了，問：“你笑什麽？”
“你可真忙，是不是好久沒有這麽忙過了？”
譚淑珍問，張晨說對啊，還真是。
他想到了，忙完了柳青這裏的事，回到杭城，就是春節，也就是“安迪·沃霍爾作品展”開幕的日子，這個春節，自己是沒有辦法停下來了。
而過了春節，永城的影劇院又要開始拆了，劇團的人也都回來了，劇團的調整，自己哪怕不想去，譚淑珍也會拖著自己去。
張晨和譚淑珍說：“劇團的事，你不要拖我下水，反正你永城有公司，你本來就要過去，你一個人全管如何？”
“想得美！”譚淑珍說，開著車的小武大笑。
張晨看了看譚淑珍，罵道：“譚淑珍，你講不講理，劇團改製，是你拉我下水的。”
“少來。”譚淑珍說，“影劇院的拆遷計劃誰提出來的？拉你下水的，不是我，是丁百苟。”
“胡說，小武也在這裏，你讓小武說說，我是不是連丁百苟的麵都不肯見，你拉我去見的，我要是連丁百苟都沒有見，哪裏來後麵的這麽多事，小武你說是不是？”張晨叫道。
小武隻是開著車，不停地笑，沒說是，也沒有說是，譚淑珍笑道：
“好好，張晨，就算是我害了你，我是害人精，好了嗎？沒錯，連你到永城，都是我拉你去幫我的忙，我承認是我害你的，好了嗎？”
張晨說：“本來就是。”
“不過，張晨你想想，那劇團，老貴在那裏，我本來就很多話不方便說，現在南南又去了，我更不方便多說了，還有一個徐建梅虎視眈眈呢，你讓我到了劇團，能怎麽辦？”
譚淑珍說著想起來了，罵道：“對了，南南去劇團，總是你在從中作梗吧，哼，我還沒有找你算賬！”
張晨嘿嘿地笑著，他想想譚淑珍說的沒錯，要是劇團的事，全交給她一個人，還真的不太好弄。
“晨哥，劇團的事，我也覺得還是要你多出麵，劇團裏的人都聽你的，不管是老貴還是徐建梅他們，你的話比珍姐管用。”小武突然說道。
“就是，你聽到沒有，小武都這麽說了。”譚淑珍笑道。
“好吧。”張晨歎了口氣，“真是倒黴，我自己當年，好不容易才從劇團出來，怎麽莫名其妙，自己又會跳進去了？”
譚淑珍和小武大笑。
“永城就是是非之地。”譚淑珍說，“我也正煩惱呢。”
“怎麽了？”張晨問。
“還不是那個馮總，現在不僅是我越看他越不順眼，下麵的人也是，天天到我這裏打小報告。”譚淑珍說，“特麽的因為他姐夫的關係，我還不能直接開了他。”
張晨想了一下，他說其實有辦法的。
“什麽辦法？”譚淑珍趕緊問。
“你把他調離永城就是，他人離開了永城，和他姐夫之間的關係就自然而然中斷了，他就作不了亂，而且這樣，你還不會得罪他姐夫。”張晨說。
譚淑珍點點頭，她說：“辦法倒是好辦法，隻是我集團裏，一個蘿卜一個坑，蘿卜沒有多的，坑也沒有，沒有適合他的位置。”
“蠢，你不會因人設事啊？”張晨罵道。
“什麽意思？”譚淑珍問。
“設立一個部門，給他一個虛職，聽上去很好聽，但沒有實際權力，把他調過來，聽著也是提拔了，但實際徹底削了他的權。”張晨說。
“不錯啊，張晨，你都會搞陰謀詭計這一套了。”譚淑珍笑道，“你是宮廷劇看多了吧？”
“滾，我從來不看。”張晨說。
譚淑珍想了一下，她說有了，我有辦法了。
“什麽辦法？”張晨問。
“在永城和集團公司之間，還差一個杭城分公司。”譚淑珍說，“我調他來當杭城分公司的副總經理怎麽樣？聽上去是不是被提拔了？”
張晨說是，不過你這個杭城分公司，就他一個人？
“哪裏，我本來就想設了。”譚淑珍說，“現在我們的重點不是往下移了嗎，杭城地區，本來就是我們的重點區域，設立這一個分公司，正好把整個杭城地區的項目都管起來。”
“總經理呢？”張晨問，“你要是沒有一個能力強的分公司總經理，別弄巧成拙，讓他真的成了下麵的婆婆。”
“我把應鶯調回來。”譚淑珍說，“現在像南京這種一線城市，已經不是我們的重點，把應鶯放在南京可惜了，我想把她調回杭城，去當杭城分公司的總經理。”
“這個可以。”張晨說，“應鶯能壓住他。”
“城郊的土地，現在決定價格的主要原因，就是看你離地鐵站的遠近，以後杭城也會這樣，地鐵房就和學區房差不多的概念。”譚淑珍說。
“張晨，這裏你沒有其他的想法，就是想做物流基地，對嗎？”三個人上了車後，譚淑珍問張晨。
張晨說沒有，我現在覺得，物流基地才是一座金礦，而且是挖不完的金礦，你們開發一個項目，能賺多少，那都是一記頭的生意，物流基地，可以源源不斷地帶來財富。
張晨把二貨昨天和自己算的賬，算給了譚淑珍和老譚聽，還把自己的想法，也和他們說了，兩個人都很讚同張晨的想法，譚淑珍說：
“而且，這物流基地好在，土地本身，還會跟著周圍土地的增值而增值，土地增值的部分，完全可以抵消地上建築減值的部分，聽上去就像是無本生意。”
“張晨，你說的物流基地在壓縮也是真的，原來石橋的鐵路貨場，和那個大型停車場，現在都在拆遷，那裏的土地，都變成了房地產用地，倉庫確實越來越少。”老譚說。
張晨說對，原來我最早買縫紉機的地方，百貨公司的倉庫就已經拆了，百貨公司原來在杭城的倉庫有多少，結果都被拆掉了，現在有一個怪現象就是，明明城市消耗的物品越來越多，倉庫的需求應該越來越大，但拜你們房地產商所賜，現在是越拆越多，越拆越猛。
譚淑珍和老譚都笑了起來，譚淑珍說：
“張晨，再讓你繼續憤慨一下，我們蔣村的那塊地，原來就是杭城百貨公司在杭城的最大倉庫。”
張晨接著說到了想在杭城邊上，也建這麽一個大型物流基地的想法，老譚說，那就隻有去九堡了，九堡現在有地，那裏原來一大片都是部隊的地，軍轉民的手續已經辦好了，現在變成了市場的集中地，新建了很多市場，那裏要是能找到一塊地，就正好。
譚淑珍也知道那個地方，她說：“原來杭城市政府，是想把四季青服裝市場搬過去的，但難度和阻力太大了，沒有成功，搬過去的，隻是一個汽車東站。”
車開回到二貨的物流基地，張晨和老譚兩個人下了車，譚淑珍坐著沒動，她晃了晃手裏的手機，和張晨說，你們先進去，我了解一下九堡的情況。
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張晨點了點頭，和老譚先進去了。
過了十幾分鍾，譚淑珍走了進來，朝張晨搖了搖頭說，問清楚了，九堡的十幾平方公裏的土地，一直連到喬司，確實是已經辦理了軍轉民的手續，但那裏目前還不允許土地出讓，隻能出租，而且用途是用作承接城市配套設施。
“物流基地，應該也算是城市的配套設施吧？”張晨說，“就是出租也可以啊。”
“可以算，而且這部分土地，隻要新的政策出來，還是有很大的可能可以租轉售的，麻煩的隻是，現在還沒有完全到地方政府的手裏，要租的話，隻能問軍區租，這個就沒有辦法了，軍區那邊，我沒有熟人。”譚淑珍說。
張晨點了點頭，老譚說：“如果九堡不行，就要去富陽或者餘杭和海寧了，杭城近郊，幾百畝的土地，沒人會舍得給你當物流基地。”
“就是有，也不劃算，杭城附近的土地，走招拍掛的話多貴，買了當物流基地，一百年也回不了本。”譚淑珍說，“還是等回去再找找關係吧，要是九堡的地能租，那是最劃算的，現在那些市場的地，都是租的，都在等以後政策調整。”
張晨說好。
當天下午，張晨和當地政府簽了物流基地的土地置換協議和拆遷協議，老譚這裏，安排人第二天就進場，先對那些老舊廠房進行拆遷，還有沼澤地的填埋和探勘。
簽約儀式結束之後，老譚留在了二貨這裏，張晨和譚淑珍、小武一起回去杭城。
還沒有到杭城，張晨接到了柳青的電話，柳青和她說，台裏麵確定了，《一個人的油畫史》就按第一集這麽拍，希望張晨盡快去北京，馬上開始拍第二集，台裏準備年前就把這個係列推出來。
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張晨掛斷了電話，譚淑珍看著他不停地笑，張晨奇怪了，問：“你笑什麽？”
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譚淑珍問，張晨說對啊，還真是。
他想到了，忙完了柳青這裏的事，回到杭城，就是春節，也就是“安迪·沃霍爾作品展”開幕的日子，這個春節，自己是沒有辦法停下來了。
而過了春節，永城的影劇院又要開始拆了，劇團的人也都回來了，劇團的調整，自己哪怕不想去，譚淑珍也會拖著自己去。
張晨和譚淑珍說：“劇團的事，你不要拖我下水，反正你永城有公司，你本來就要過去，你一個人全管如何？”
“想得美！”譚淑珍說，開著車的小武大笑。
張晨看了看譚淑珍，罵道：“譚淑珍，你講不講理，劇團改製，是你拉我下水的。”
“少來。”譚淑珍說，“影劇院的拆遷計劃誰提出來的？拉你下水的，不是我，是丁百苟。”
“胡說，小武也在這裏，你讓小武說說，我是不是連丁百苟的麵都不肯見，你拉我去見的，我要是連丁百苟都沒有見，哪裏來後麵的這麽多事，小武你說是不是？”張晨叫道。
小武隻是開著車，不停地笑，沒說是，也沒有說是，譚淑珍笑道：
“好好，張晨，就算是我害了你，我是害人精，好了嗎？沒錯，連你到永城，都是我拉你去幫我的忙，我承認是我害你的，好了嗎？”
張晨說：“本來就是。”
“不過，張晨你想想，那劇團，老貴在那裏，我本來就很多話不方便說，現在南南又去了，我更不方便多說了，還有一個徐建梅虎視眈眈呢，你讓我到了劇團，能怎麽辦？”
譚淑珍說著想起來了，罵道：“對了，南南去劇團，總是你在從中作梗吧，哼，我還沒有找你算賬！”
張晨嘿嘿地笑著，他想想譚淑珍說的沒錯，要是劇團的事，全交給她一個人，還真的不太好弄。
“晨哥，劇團的事，我也覺得還是要你多出麵，劇團裏的人都聽你的，不管是老貴還是徐建梅他們，你的話比珍姐管用。”小武突然說道。
“就是，你聽到沒有，小武都這麽說了。”譚淑珍笑道。
“好吧。”張晨歎了口氣，“真是倒黴，我自己當年，好不容易才從劇團出來，怎麽莫名其妙，自己又會跳進去了？”
譚淑珍和小武大笑。
“永城就是是非之地。”譚淑珍說，“我也正煩惱呢。”
“怎麽了？”張晨問。
“還不是那個馮總，現在不僅是我越看他越不順眼，下麵的人也是，天天到我這裏打小報告。”譚淑珍說，“特麽的因為他姐夫的關係，我還不能直接開了他。”
張晨想了一下，他說其實有辦法的。
“什麽辦法？”譚淑珍趕緊問。
“你把他調離永城就是，他人離開了永城，和他姐夫之間的關係就自然而然中斷了，他就作不了亂，而且這樣，你還不會得罪他姐夫。”張晨說。
譚淑珍點點頭，她說：“辦法倒是好辦法，隻是我集團裏，一個蘿卜一個坑，蘿卜沒有多的，坑也沒有，沒有適合他的位置。”
“蠢，你不會因人設事啊？”張晨罵道。
“什麽意思？”譚淑珍問。
“設立一個部門，給他一個虛職，聽上去很好聽，但沒有實際權力，把他調過來，聽著也是提拔了，但實際徹底削了他的權。”張晨說。
“不錯啊，張晨，你都會搞陰謀詭計這一套了。”譚淑珍笑道，“你是宮廷劇看多了吧？”
“滾，我從來不看。”張晨說。
譚淑珍想了一下，她說有了，我有辦法了。
“什麽辦法？”張晨問。
“在永城和集團公司之間，還差一個杭城分公司。”譚淑珍說，“我調他來當杭城分公司的副總經理怎麽樣？聽上去是不是被提拔了？”
張晨說是，不過你這個杭城分公司，就他一個人？
“哪裏，我本來就想設了。”譚淑珍說，“現在我們的重點不是往下移了嗎，杭城地區，本來就是我們的重點區域，設立這一個分公司，正好把整個杭城地區的項目都管起來。”
“總經理呢？”張晨問，“你要是沒有一個能力強的分公司總經理，別弄巧成拙，讓他真的成了下麵的婆婆。”
“我把應鶯調回來。”譚淑珍說，“現在像南京這種一線城市，已經不是我們的重點，把應鶯放在南京可惜了，我想把她調回杭城，去當杭城分公司的總經理。”
“這個可以。”張晨說，“應鶯能壓住他。”