“喂,譚淑珍,你在想什麽?”張晨叫道。


    譚淑珍“哦”了一聲,轉過身和他們說:


    “這裏其實還有文章可以做,要是改建成創意小鎮,按照規定,可以有一部分配套的商業用地, 補交一部分出讓金,改變土地用途,這塊,就把這一塊工業用地,改成商業用地,你們不覺得,收益會更加大嗎?”


    “這樣的話, 這裏就可以做營業房了?”張晨問。


    “從這頭到那頭, 足夠蓋兩三幢大樓,幹什麽都可以。”劉立杆說。


    “這個附近我剛剛看了,沒有什麽商業街區,但周圍這麽多的小區起來,人流量不會小,完全可以以播客小鎮配套用房的名義,蓋兩幢大樓,作為商業用途出租,像什麽超市、肯德基、必勝客和星巴克都可以引進來,樓上可以開快捷酒店和影城。”譚淑珍說。


    漢高祖劉邦笑了起來,他說:“好好,你們兩夫妻要是在一起,一塊磚頭也會被你們弄成金子賣出去。”


    張晨哈哈大笑,他說:“對對,沒錯,他們就是一個是狼,一個是狽, 不是一家人不進一家門。”


    “去你的!”譚淑珍罵。


    漢高祖劉邦拿起自己的手機,撥了出去, 打通了問對方,在不在廠裏,對方說在,漢高祖劉邦和他說,我帶朋友已經到了,馬上進來。


    接著撥打另外一家工廠老板的電話,對方說自己剛剛出去,去市裏。


    “幹你娘,馬上回來,我們在漢升那裏。”漢高祖劉邦說完就把電話掛了。


    兩輛車在工廠的辦公樓前停下,張晨他們沒有走進辦公樓,而是先去整個廠區轉了轉,這家工廠的六幢標準廠房,隻有一幢有人在幹活,而且還隻有兩層,其他的廠房,大門上都落了鎖。


    “這樣的工廠,到現在還沒有被趕走,已經算是仁慈的了。”劉立杆說,“這比半停工還慘。”


    “有什麽辦法,原來還有三四家工廠租在這裏,也是做服裝的,現在租不出去,隻能空在這裏。”漢高祖劉邦說。


    劉立杆和譚淑珍問為什麽租不出去,張晨把前麵漢高祖劉邦和他說的告訴了他們兩個,劉立杆說:


    “這還算是手下留情了,趕上拆遷,哪裏不是工商稅務勞動消防城管衛生一起上,總有一個能治你的,你最後隻能乖乖地走。”


    轉了一圈回來,大家一起走進辦公樓,一樓破破爛爛的,走廊裏的燈黑著,吊頂有一個大破洞,還有半塊石膏板掛了下來,劉立杆罵道:


    “我去,皇上,你們台灣人,是不是把賺到的錢都轉回台灣去了,這辦公室可是工廠的臉麵,連臉都不要了。”


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    “不是,這幾年效益不怎麽好,他們也沒賺到什麽錢,想轉也沒有,這裏原來是租給在那幾家工廠當辦公室的,人家搬走了,就這樣了,他們自己心裏七上八下的,不知道這地方還保不保得住,就不敢裝修,怕白花了這個錢。”


    漢高祖劉邦說,張晨聽了,對這老板有些同情。


    辦公樓沒有電梯,一行人走到二樓,二樓和一樓差不多,看這樣子原來也是租給人當辦公室的,老板的辦公室在三樓,走到了三樓,這才整潔了一些。


    一個六十多歲,戴著眼鏡的男人站在樓梯口等他們,看到他們轉上來,就大叫著,他叫漢高祖劉邦也叫皇上。


    大家進了辦公室,漢高祖劉邦替他們介紹,張晨和劉立杆他們認識了這個工廠的老板陳漢升,再介紹張晨他們,個個都大名鼎鼎,介紹到張晨的時候,陳漢升還問漢高祖劉邦:


    “買下耀輝那幢洋房的,就是這個張老板吧?”


    漢高祖劉邦點點頭說是,他們在說的,是上海常熟路的那幢洋房。


    大家分別坐下,有一個女孩子進來替他們沏了茶。


    一個人急急忙忙從門外進來,他的年齡也和漢高祖劉邦和陳漢升他們相仿,他就是隔壁工廠的老板肖鴻泰。


    漢高祖劉邦把張晨他們的想法和他們說了,兩個人眼睛一亮,他們也覺得把這裏改成播客小鎮的想法很好,改成了播客小鎮,不僅沒有工業汙染,進進出出這裏的還都是網紅,對擴大當地的知名度也有好處,鎮政府應該會支持他們的這個計劃。


    前麵在下麵走的時候,張晨就有了一些想法,他問陳老板要來了紙筆,邊畫邊和他們說,既然是播客小鎮,整體的布局就要前衛一些,不能老套,要把這裏改建成既開放又相對獨立的空間。


    “廠區一圈的圍牆全部拆掉,那一頭是河流,沒有什麽文章可以做了,這兩邊,一邊是他們原來村民的小區,一邊是新的居住區,人流都不會少,可以做兩排店麵房,這一邊是靠著主馬路,前麵譚總和劉總也說了,這一塊,爭取改成商業用地,造兩幢商住樓。


    “這也是整個播客小鎮的門麵,但要光有這兩幢樓,也還不夠,形成不了商業氛圍,裏麵這裏,這些出口都通出去,是敞開式的,原來的這些廠房,上麵改建成供出租的直播間,一樓這裏,還是改建成各種商業店鋪。


    “這樣,整個播客小鎮都變成了商業街區,應該是九堡這裏最大的商業街區了,可以把這整個地區的商業氣氛都帶動起來,他們的生意好了,你們的口袋自然也就鼓了。”


    張晨畫著說著的時候,其他的人都不停地點頭,陳漢升和肖鴻泰也被張晨的計劃感染了,兩個人激動了起來,不過,他們馬上就冷靜下來,再看著張晨畫出的整個布局,覺得這是一個餅,畫在紙上的餅。


    漢高祖劉邦看了看他們,說:“你們有什麽想法,就和我小老弟他們說,大家都是自己人,你們就打開窗子說亮話。”


    陳漢升咳了一下,問:“這樣的話,整個項目需要投多少錢?”


    幾個人都愣了一下,譚淑珍說:“具體的投入,需要等整個計劃書出來,再做專門的測算。”


    “肯定不會少吧?”陳漢升說,“要全麵改造,還要建兩幢大樓,還要補繳土地出讓金什麽的,十億人民幣肯定要吧?”


    “這麽大的項目,這點投入是最基本的。”譚淑珍說。


    陳漢升看了看漢高祖劉邦,苦笑了一下。


    肖鴻泰說:“還有,這麽大的項目,要辦多少手續,這個,哪裏是我們可以做到的,我們原來就是做工廠的,對這些一竅不通。”


    “幹你娘!”


    漢高祖劉邦看了看陳漢升和肖鴻泰,罵道:


    “你們兩個什麽意思?這塊地方讓政府回收你們不願意,給你們指明路,你們又這個不幹那個不行,你們什麽意思?想就這樣什麽都不動繼續賴在這裏?可能嗎?別說我小老弟他們做不到,我今天就是給你們帶個省長過來,也一樣做不到。”


    陳漢升趕緊說:“皇上,不是這個意思,這項目確實是個好項目,我們也很想做,可是,可是……”


    陳漢升說不下去了,肖鴻泰接過去說:


    “皇上,我們的情況你也是知道的,要是拿個一兩千萬,我們還是可以的,但要這麽大的投入,實力不允許啊。”


    話既然被挑開了,陳漢升也覺得沒什麽不好意思了,他說:


    “皇上,要麽這樣,你來和我們合作這個項目怎麽樣?你們黑森林是上市公司……”


    還沒等陳漢升把話說完,漢高祖劉邦已經在擺手:


    “公司的事,我現在已經不管,都交給敏生他們了,說不管就不管,我不會現在又突然跳進去,打亂他們的安排,還有,我的脾氣你們也知道的,我不和朋友一起做生意,你們不是我朋友?”


    陳漢升和肖鴻泰兩個麵麵相覷,漢高祖劉邦看了看張晨他們三個,和陳漢升他們說:


    “既然你們有和人合作的意願,我小老弟他們三個,每個人都有做這個項目的能力,反正都是自己人,看看他們有沒有興趣,他們要是沒興趣,不要勉強,要是有興趣,你們可以合作,我是局外人,也可以當你們的擔保人,擔保你們雙方,都不會做出出格的事情。”


    陳漢升和肖鴻泰兩個連連點頭。


    漢高祖劉邦看著張晨他們,劉立杆叫道:“皇上,你這是當麵在將我們的軍,要讓我們公親變事主?”


    幾個人都笑了起來,漢高祖劉邦說,不錯,杆子,你連這句閩南話都知道。


    張晨湊近了譚淑珍,輕聲和她說:“這真是個不錯的項目,我和杆子都不合適,是你的本行,你上吧。”


    譚淑珍微微一笑,問陳漢升和肖鴻泰:“陳老板、肖老板,這兩家工廠的事情,你們可以做主嗎?”


    “我們自己工廠的事情,我們肯定可以做主。”陳漢升說,肖鴻泰在邊上點頭。


    譚淑珍說:“這個項目,我們‘錦繡中國’可以和你們合作,我們三方共同成立一個公司,我們占百分之四十的股份,你們各占百分之三十的股份,現有的土地和廠房,委托第三方做評估,在評估價上,給你們溢價百分之二十,作為你們的出資。


    “我們‘錦繡中國’,純現金入股,這樣開發和改造的啟動資金就有了,接下去資金要是不夠,我可以對外融資,‘錦繡中國’作為股東,也可以出借一部分資金,你們看這樣可以嗎?”


    這個方案簡單明了,陳漢升和肖鴻泰一聽就明白了,兩個人馬上說可以。


    “不過,你們要先給我兩天的時間。”譚淑珍說,“我要去幾個部門先了解一下,這樣做中間會不會有什麽障礙,要是沒有,我們就可以簽合作協議了,可以嗎?”


    陳漢升和肖鴻泰都說可以。

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