這邊事情辦完，一行人便打道回府，
二十六樓的新董事長辦公室，因為要和整體風格統一，裝修方麵和樓下的那間就稍微有點差別，但麵積和家私擺放幾乎一模一樣，在保留新鮮感的同時，又不會給人陌生感。
陳陽坐在沙發上，對著戴守良問道，“兩個項目現在進展怎麽樣了，有什麽問題沒有？”
戴守良坐在他對麵，挺直腰背說道，“進展都很順利，基坑已經開挖完成，打樁也接近尾聲，正在往上蓋，施工進度完全符合預期，按照計劃，明年元旦之前可以交房。”
另一邊，坐在長條沙發上的秦雨轉頭看向他，說道，“戴總，這兩個是恒立公司的頭兩個項目，施工質量一定要把好關，哪怕影響到施工進度，也不能出現任何隱患。”
她對地產開發也不懂，能提的也就是質量問題，不然身為公司的管理層，總不能什麽話都不說吧。
戴守良立刻轉過頭看向她，笑道，“這個秦總大可放心，我們找的都是第一流的建築公司和監理公司，加上項目施工也不複雜，保證不會出問題。”
如果連這點小項目都把控不好，他這十幾年等於白幹。
秦雨笑了笑，說道，“好，我和陳總都希望能把恒立公司做大做強，所以質量問題絲毫都馬虎不得，不僅僅是這兩個項目，以後的所有項目，都是如此。”
戴守良繼續點頭，不過沒有再吭聲。
陳陽眼珠轉了轉，將這個話題岔開，笑著說道，“如果找財保公司對質量進行承保，銷售的時候會不會更好賣一點？”
他記得後世好像有樓盤打出橫幅，本小區質量由某某保險公司承保，一條橫幅打出去，對銷量的提升作用很大，畢竟不管有沒有質量問題，都會有保險公司兜底，消費者買的時候也自然更放心一些。
戴守良回過頭來，咧嘴笑道，“最早在七九年試行的建築工程一切險和安裝工程一切險不算，工程質量保險是在零四年由建設部整合了各種工程險之後，才開始試推行的，等正式推出已經是零五年，
不過這些都是屬於非強製性的商業險種，不買的話也不影響項目各項手續的辦理，因此絕大部分的開發公司和建築公司繳納意願都不太高，另外由於保費核算難以確定等原因，到現在推出這項業務的保險公司也不太多，好像隻有一兩家保險公司在部分地區做了試點，聽說效果也不太好，
所以我們要投工程質量險的話，我不確定當地有沒有保險公司能夠接保，
另外，陳總，張總沒跟你說嗎，望江花苑的樓盤已經賣完了！”
望江花苑就是南江鎮的項目，因為站在頂樓可以看見小鎮堤外的河，這條河也屬於長江水係，可以直通長江，就起了這麽個名字。
？？？
陳陽一聽頓時呆住，什麽工程險立刻拋到腦後，愣愣地看著他，“賣完了？什麽時候的事？”
從四月初啟動項目，到現在滿打滿算也就兩個月吧，地基才剛打好呢，房子就賣完啦？
“是啊，”
戴守良點點頭說道，“就是上個星期的事，項目剛啟動的時候，我們就按照李總製定的營銷方案，找到西江縣的幾家中介公司合作，在全縣範圍內打了廣告，聲勢做得很大，
再加上有南江鎮和西江縣的政斧幫忙，各項手續辦理得很順利，什麽買房落戶口有學位，都不是問題，就吸引了很多南江鎮周邊農村的人過來買，
大概賣了一個月吧，根據營銷方案，我們做了第一次漲價，之後沒幾天，就清盤了，
哦，除了物管部，還剩一個幼兒園和一棟單元樓的頂樓沒有賣，因為您說要留著，就沒有對外出售，其他的住宅和附屬商鋪都賣空了。”
說著還撓了撓腦袋，嗬嗬笑道，“我還以為張總跟您說過了，就沒有第一時間跟您匯報，呃，可能她也以為我跟您說了吧。”
陳陽暗暗點頭，難怪賣得這麽快，原來連縣裏都參與進來，提供了種種便利，老戴搞公關有一手啊，
另一方麵，好像在西江縣這邊，這兩年還是城鎮戶口比較吃香的時候，農村裏的想要換個城鎮戶口，還得托關係再花個幾千塊錢，要是買房就能落戶，對周邊農民的吸引力不是一般的大，
買一套房也就八九萬，卻能落一家幾口人的戶口，等於省了一兩萬，當然很劃算，
嗯，等再過兩年就不行了，似乎一夜之間東風變西風，農村戶口反而更吃香，城裏人反而不受待見了。
邊上的秦雨聽了戴守良的話，忍不住抿了抿嘴，瞟了陳陽一眼，隨後對著戴守良笑道，“沒事，當時你也在南江，沒有第一時間上報也正常，以後你們的工作會由我來統一協調，就不會再出現這種情況。”
這就是沒有總負責人的壞處，下麵幾個公司的人各自為政，有老板發話的時候能互相配合，但缺少監管或是協調人的時候，就會消息不通，
這也不是戴守良或張春麗的能力有問題，而是管理上的缺失，
想到這裏，她轉過頭對著陳陽說道，“我記得你之前說過，給每個公司都要配一個業務夥伴，也就相當於項目助理這樣一個角色，我覺得這個崗位應該盡快匹配到位，
這個人除了收集公司需要解決的問題，協調創未來資源中心解決之外，還有一個重要職能，就是要按日、周、月的周期，匯總公司重大事項進度信息，這樣我們才能做到對各家公司的情況了如指掌。”
戴守良一聽，不禁眨了眨眼，業務夥伴？收集問題、匯總信息？這是正委還是錦衣衛？
不管是哪種，能做的就是盡量配合，不給人挑毛病的機會。
陳陽對著秦雨點了點頭，“嗯，可以，等一下你通知人資部，盡快招人。”
隨後看向戴守良，問道，“銷售額總共多少？”
戴守良回過神來，想了想說道，“具體金額我沒過問，不過按照兩點五的容積率，不算物業樓和幼兒園，三十六、七畝地總共有四萬八千多平的住宅麵積，和一萬兩千平的附屬商業樓麵積，住宅是按九百一平的均價銷售，商鋪是一千八，這樣算起來的話，……”
說著就掏出手機，準備使用上麵的計算器功能，
這時秦雨放下手機，轉頭對著陳陽說道，“我剛問過財務部，恒立南江鎮項目總共回款六千二百八十多萬，另外有銷售總額的兩個點，也就是一百三十萬給了中介費，還有二十多萬的宣傳推廣費用以及一些其他雜項，從流水來看賬目無誤，具體要等那邊的憑證到了，審核之後才能確定。”
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戴守良收起手機笑了笑，“好像差不多。”
陳陽嘴巴微張，眨了眨眼睛，
南江鎮的項目總共投了多少錢來著？
貌似就買地皮的兩百萬吧，後來這筆錢還通過銀行貸款抽回來了，然後施工方是墊資開工，也就是說，一分錢沒花，就賺了六千多萬？
難怪後來稍微有點錢的公司都往房地產業裏麵湧，這特麽也太賺了吧？！
等等等等，不能這麽算，還沒去掉成本呢，
陳陽昂起頭問道，“老戴，工程款要多少錢？”
戴守良立刻說道，“單是土建成本的話，毛坯房每平米造價是六百五十塊，工程款加上綠化，管道，道路等等這些，大概要四千一百萬左右，另外還有稅費，雖然經過一定的減免，也差不多還要八百萬左右的樣子，再算上管理費和其他雜費，總成本支出大概在五千一百萬左右。”
十年後的建造單價大概也就一千多，在經過大水漫灌之前的現在，六百多的造價也算正常。
呼……
一千一百萬的利潤，這樣一算就正常多了。
不過，比起最開始買地的兩百萬，這是五倍多的利潤率？
嗯，不能這麽算，那塊地如果按正常價格成交，應該在三百五十萬左右，所以真實利潤應該是隻有三倍多一點的樣子。
呃，一年時間，三倍的利潤，為什麽我會覺得正常？！
二十六樓的新董事長辦公室，因為要和整體風格統一，裝修方麵和樓下的那間就稍微有點差別，但麵積和家私擺放幾乎一模一樣，在保留新鮮感的同時，又不會給人陌生感。
陳陽坐在沙發上，對著戴守良問道，“兩個項目現在進展怎麽樣了，有什麽問題沒有？”
戴守良坐在他對麵，挺直腰背說道，“進展都很順利，基坑已經開挖完成，打樁也接近尾聲，正在往上蓋，施工進度完全符合預期，按照計劃，明年元旦之前可以交房。”
另一邊，坐在長條沙發上的秦雨轉頭看向他，說道，“戴總，這兩個是恒立公司的頭兩個項目，施工質量一定要把好關，哪怕影響到施工進度，也不能出現任何隱患。”
她對地產開發也不懂，能提的也就是質量問題，不然身為公司的管理層，總不能什麽話都不說吧。
戴守良立刻轉過頭看向她，笑道，“這個秦總大可放心，我們找的都是第一流的建築公司和監理公司，加上項目施工也不複雜，保證不會出問題。”
如果連這點小項目都把控不好，他這十幾年等於白幹。
秦雨笑了笑，說道，“好，我和陳總都希望能把恒立公司做大做強，所以質量問題絲毫都馬虎不得，不僅僅是這兩個項目，以後的所有項目，都是如此。”
戴守良繼續點頭，不過沒有再吭聲。
陳陽眼珠轉了轉，將這個話題岔開，笑著說道，“如果找財保公司對質量進行承保，銷售的時候會不會更好賣一點？”
他記得後世好像有樓盤打出橫幅，本小區質量由某某保險公司承保，一條橫幅打出去，對銷量的提升作用很大，畢竟不管有沒有質量問題，都會有保險公司兜底，消費者買的時候也自然更放心一些。
戴守良回過頭來，咧嘴笑道，“最早在七九年試行的建築工程一切險和安裝工程一切險不算，工程質量保險是在零四年由建設部整合了各種工程險之後，才開始試推行的，等正式推出已經是零五年，
不過這些都是屬於非強製性的商業險種，不買的話也不影響項目各項手續的辦理，因此絕大部分的開發公司和建築公司繳納意願都不太高，另外由於保費核算難以確定等原因，到現在推出這項業務的保險公司也不太多，好像隻有一兩家保險公司在部分地區做了試點，聽說效果也不太好，
所以我們要投工程質量險的話，我不確定當地有沒有保險公司能夠接保，
另外，陳總，張總沒跟你說嗎，望江花苑的樓盤已經賣完了！”
望江花苑就是南江鎮的項目，因為站在頂樓可以看見小鎮堤外的河，這條河也屬於長江水係，可以直通長江，就起了這麽個名字。
？？？
陳陽一聽頓時呆住，什麽工程險立刻拋到腦後，愣愣地看著他，“賣完了？什麽時候的事？”
從四月初啟動項目，到現在滿打滿算也就兩個月吧，地基才剛打好呢，房子就賣完啦？
“是啊，”
戴守良點點頭說道，“就是上個星期的事，項目剛啟動的時候，我們就按照李總製定的營銷方案，找到西江縣的幾家中介公司合作，在全縣範圍內打了廣告，聲勢做得很大，
再加上有南江鎮和西江縣的政斧幫忙，各項手續辦理得很順利，什麽買房落戶口有學位，都不是問題，就吸引了很多南江鎮周邊農村的人過來買，
大概賣了一個月吧，根據營銷方案，我們做了第一次漲價，之後沒幾天，就清盤了，
哦，除了物管部，還剩一個幼兒園和一棟單元樓的頂樓沒有賣，因為您說要留著，就沒有對外出售，其他的住宅和附屬商鋪都賣空了。”
說著還撓了撓腦袋，嗬嗬笑道，“我還以為張總跟您說過了，就沒有第一時間跟您匯報，呃，可能她也以為我跟您說了吧。”
陳陽暗暗點頭，難怪賣得這麽快，原來連縣裏都參與進來，提供了種種便利，老戴搞公關有一手啊，
另一方麵，好像在西江縣這邊，這兩年還是城鎮戶口比較吃香的時候，農村裏的想要換個城鎮戶口，還得托關係再花個幾千塊錢，要是買房就能落戶，對周邊農民的吸引力不是一般的大，
買一套房也就八九萬，卻能落一家幾口人的戶口，等於省了一兩萬，當然很劃算，
嗯，等再過兩年就不行了，似乎一夜之間東風變西風，農村戶口反而更吃香，城裏人反而不受待見了。
邊上的秦雨聽了戴守良的話，忍不住抿了抿嘴，瞟了陳陽一眼，隨後對著戴守良笑道，“沒事，當時你也在南江，沒有第一時間上報也正常，以後你們的工作會由我來統一協調，就不會再出現這種情況。”
這就是沒有總負責人的壞處，下麵幾個公司的人各自為政，有老板發話的時候能互相配合，但缺少監管或是協調人的時候，就會消息不通，
這也不是戴守良或張春麗的能力有問題，而是管理上的缺失，
想到這裏，她轉過頭對著陳陽說道，“我記得你之前說過，給每個公司都要配一個業務夥伴，也就相當於項目助理這樣一個角色，我覺得這個崗位應該盡快匹配到位，
這個人除了收集公司需要解決的問題，協調創未來資源中心解決之外，還有一個重要職能，就是要按日、周、月的周期，匯總公司重大事項進度信息，這樣我們才能做到對各家公司的情況了如指掌。”
戴守良一聽，不禁眨了眨眼，業務夥伴？收集問題、匯總信息？這是正委還是錦衣衛？
不管是哪種，能做的就是盡量配合，不給人挑毛病的機會。
陳陽對著秦雨點了點頭，“嗯，可以，等一下你通知人資部，盡快招人。”
隨後看向戴守良，問道，“銷售額總共多少？”
戴守良回過神來，想了想說道，“具體金額我沒過問，不過按照兩點五的容積率，不算物業樓和幼兒園，三十六、七畝地總共有四萬八千多平的住宅麵積，和一萬兩千平的附屬商業樓麵積，住宅是按九百一平的均價銷售，商鋪是一千八，這樣算起來的話，……”
說著就掏出手機，準備使用上麵的計算器功能，
這時秦雨放下手機，轉頭對著陳陽說道，“我剛問過財務部，恒立南江鎮項目總共回款六千二百八十多萬，另外有銷售總額的兩個點，也就是一百三十萬給了中介費，還有二十多萬的宣傳推廣費用以及一些其他雜項，從流水來看賬目無誤，具體要等那邊的憑證到了，審核之後才能確定。”
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戴守良收起手機笑了笑，“好像差不多。”
陳陽嘴巴微張，眨了眨眼睛，
南江鎮的項目總共投了多少錢來著？
貌似就買地皮的兩百萬吧，後來這筆錢還通過銀行貸款抽回來了，然後施工方是墊資開工，也就是說，一分錢沒花，就賺了六千多萬？
難怪後來稍微有點錢的公司都往房地產業裏麵湧，這特麽也太賺了吧？！
等等等等，不能這麽算，還沒去掉成本呢，
陳陽昂起頭問道，“老戴，工程款要多少錢？”
戴守良立刻說道，“單是土建成本的話，毛坯房每平米造價是六百五十塊，工程款加上綠化，管道，道路等等這些，大概要四千一百萬左右，另外還有稅費，雖然經過一定的減免，也差不多還要八百萬左右的樣子，再算上管理費和其他雜費，總成本支出大概在五千一百萬左右。”
十年後的建造單價大概也就一千多，在經過大水漫灌之前的現在，六百多的造價也算正常。
呼……
一千一百萬的利潤，這樣一算就正常多了。
不過，比起最開始買地的兩百萬，這是五倍多的利潤率？
嗯，不能這麽算，那塊地如果按正常價格成交，應該在三百五十萬左右，所以真實利潤應該是隻有三倍多一點的樣子。
呃，一年時間，三倍的利潤，為什麽我會覺得正常？！