第八十九章謝文對房產的野望
夢回之苟在深圳做房東 作者：謝嘎滿嗲 投票推薦 加入書簽 留言反饋
正在碎嘴的肖明被謝文一懟，嘴角的話又咽了回去。
“你上次說要把四合院裝修成酒樓，我找來了二支裝修隊，一是專門搞四合院修繕的，依照四合院本身的年代，原有的風格進行維修。
室內是參照了不少現在酒店的設計，綜合四合院的實際情況裝修的。
早幾天突然來了幾撥人，一撥是連鎖酒店，一個叫什麽陽光老宅子，還有一個叫錦繡山莊。這二個酒店想長租，而且是想自己裝修。
一撥是個私人老板，想在這裏搞個什麽右岸酒吧。
另一撥是廣東弗山市政府想租房搞個駐京聯絡處。
他們通過搞裝修的找到我，我說老板不是我，於是他們想約你談談。
我約了周一，周二兩天的時間。你看怎麽談？你想一下，定好時間我去通知他們。”
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一路上，肖明把事情的來龍去脈都交待清楚了。
“那你的院子呢？”肖婷婷突然插嘴問了一句。
“我的還沒想好怎麽辦呢？是租還是賣。雖然家裏說照你的來，但我還想先看看再說。”
好吧，謝文無力吐槽，這叫死道友不死貧道，又拿我趟路。好在是親戚，又是自己的主意，而且我是想做房東，他們並不是這意思，還是別拖他們下水的好。萬一以後有什麽事，反倒落下埋怨。
酒店和酒吧是以後的趨勢，駐京辦是政府部門，都可以談談。至於裝修，得先聽聽他們的思路，再看看設計圖，別搞得以後成四不像。
租金這塊，前世這個時間點的行情不太清楚，重生前在網上見到過，四合院的租金是按地域劃分，後海這塊比較高，每個月是每平米三百到四百元。
五套四合院，二千五百平米。每套五百平，每個月五萬不算高吧？六十萬一年。五套每年三百萬租金，可以直簽三年不漲價。
他們自己裝修的話，三萬就是底錢了，也可簽三年，以後每年加一萬的租金。
對，就是這麽一個價，剛好對上十六年後租金價格。
“明哥，現在京城四合院的租金行情是怎麽樣的？”
謝文覺得不能機械的拿前世來比較，還是問問專業人士為最好。
“像我們這種五百平左右的，價格不低。租金高低還要看地段，看做什麽生意。在後海這塊，屬旅遊區，正常在四萬到五萬之間。因為這裏一般是租來做生意的，租來住的很少。”肖明說。
嗯，跟預想的差不多，後海是旅遊景點，貴一點正常。
肖明的車子照例開到了肖婷婷爺爺家，每次回京城，肖家人都聚在爺爺家給他們接風。不過現在都在上班，吃晚飯的時候大家才會過來。
“爺爺，奶奶。”
剛下車，就看見爺爺奶奶站在屋門口等著他們，謝文趕忙上前喊人。
肖明與肖婷婷則去車子的後備箱拿禮物去了。
這次回京城，帶的禮物沒有上次那麽多，就是每個女士一套化妝品，男士沒有。
“還沒吃午飯吧，快回家吃飯。”奶奶一把拿住謝文的手，就往家裏走。
吃完遲午飯，時間還早，謝文便和肖婷婷與爺爺奶奶告辭，準備先回自己家收拾收拾，晚飯的時候再來。
雖然肖正文夫婦幫他們看家，可臥室還是要收拾一下的，這麽長時間沒住人也要換洗一下。
到了鴉兒胡同四合院，謝文問肖明下午有事沒有。肖明說自己的樓盤還處在拆遷階段，下麵的人正與居委會的人在挨家挨戶談費用問題，自己倒沒什麽事，謝文就說我找你有點事聊聊。
見謝文正兒八經的說找自己有事，肖明與肖婷婷一頭霧水。
進得門來，見房子窗明幾淨，可見老倆口平時沒少勞作，謝文於心有些不忍，因為幾百個平米的房子收拾起來真的夠累人的了。
客廳裏，茶水都是現成的，肖爸肖媽知道他們回來，早就備好了。
謝文與肖明坐了下來，肖婷婷去收拾房子。
“明哥，我現在這幾套四合院要是出租的話，該怎麽打理？”
謝文在這方麵是純小白，雖然有在公司成立一個物業管理部門的想法，但對京城的房屋管理還是鞭長莫及，管理不到，托管那就更不現實了。
“你是單獨指這五套四合院？”肖明問。
“不，是六套。這套也要派人打理，靠爸媽二人打理太累人了。而且目前是六套，但以後就說不準了。”
“要是目前隻有這六套的話，我到可以給你推薦一個物業管理公司。我們的樓盤就是這家物業管理公司在管理。因為你是業主，管理費就是你自己支付。”
“那要是我自己成立一個物管部呢？”
“那可以啊，掛在公司名下，在京城設立一個辦事處，請幾個人專業管理這幾套房也是可以的。”
這樣短期看起來也行，隻是人員招聘恐怕就要在京城招了。深圳招人派到京城上班不現實，等房子的事情落實好再說吧。
“明哥，你們那房產公司現在情況如何？”
謝文嘴上不說，其實心裏一直都關注著肖氏地產，因為謝文心裏一直有個想法，不過直到現在也沒和任何人說過，他仍在觀望，在權衡利弊，也在等待時機。
隨著財富的快速增長，謝文的想法也在慢慢的發生著變化，謝文心裏慢慢的開始產生了一種叫著野望的東西，那就是賺更多的錢，買更多的房。
前世深圳那個女樓王自建九棟樓，一千多套房。現在私人拿地已經不可能了，而自己沒有地產公司，拿不了地，可是能像最初進股市一樣，借雞生蛋啊。
深圳女樓王是論棟，自己現在是論套，因此謝文在星河世紀買了二層公寓後就滋生了一個想法，買公寓樓，論棟買。
肖氏地產就是一隻雞，隻不過這隻雞有點小，隻能暫時養著，作為備用。
讓肖家跟著自己賺錢，那是讓他快點長大，好為自己所用，真以為我是聖母？
“上次你說樓市可能有快速發展，爺爺就要我父親從股市調了一些資金過來，現在地產公司已經可以開發二個樓盤了。”
“你們可以調更多的錢出來。最好能在二環，三環拿地。”
謝文覺得自己應該再加一把火才行，你們再不快點長大，我就要放棄你們了，考慮別人了，謝文心想。
“你上次說要把四合院裝修成酒樓，我找來了二支裝修隊，一是專門搞四合院修繕的，依照四合院本身的年代，原有的風格進行維修。
室內是參照了不少現在酒店的設計，綜合四合院的實際情況裝修的。
早幾天突然來了幾撥人，一撥是連鎖酒店，一個叫什麽陽光老宅子，還有一個叫錦繡山莊。這二個酒店想長租，而且是想自己裝修。
一撥是個私人老板，想在這裏搞個什麽右岸酒吧。
另一撥是廣東弗山市政府想租房搞個駐京聯絡處。
他們通過搞裝修的找到我，我說老板不是我，於是他們想約你談談。
我約了周一，周二兩天的時間。你看怎麽談？你想一下，定好時間我去通知他們。”
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一路上，肖明把事情的來龍去脈都交待清楚了。
“那你的院子呢？”肖婷婷突然插嘴問了一句。
“我的還沒想好怎麽辦呢？是租還是賣。雖然家裏說照你的來，但我還想先看看再說。”
好吧，謝文無力吐槽，這叫死道友不死貧道，又拿我趟路。好在是親戚，又是自己的主意，而且我是想做房東，他們並不是這意思，還是別拖他們下水的好。萬一以後有什麽事，反倒落下埋怨。
酒店和酒吧是以後的趨勢，駐京辦是政府部門，都可以談談。至於裝修，得先聽聽他們的思路，再看看設計圖，別搞得以後成四不像。
租金這塊，前世這個時間點的行情不太清楚，重生前在網上見到過，四合院的租金是按地域劃分，後海這塊比較高，每個月是每平米三百到四百元。
五套四合院，二千五百平米。每套五百平，每個月五萬不算高吧？六十萬一年。五套每年三百萬租金，可以直簽三年不漲價。
他們自己裝修的話，三萬就是底錢了，也可簽三年，以後每年加一萬的租金。
對，就是這麽一個價，剛好對上十六年後租金價格。
“明哥，現在京城四合院的租金行情是怎麽樣的？”
謝文覺得不能機械的拿前世來比較，還是問問專業人士為最好。
“像我們這種五百平左右的，價格不低。租金高低還要看地段，看做什麽生意。在後海這塊，屬旅遊區，正常在四萬到五萬之間。因為這裏一般是租來做生意的，租來住的很少。”肖明說。
嗯，跟預想的差不多，後海是旅遊景點，貴一點正常。
肖明的車子照例開到了肖婷婷爺爺家，每次回京城，肖家人都聚在爺爺家給他們接風。不過現在都在上班，吃晚飯的時候大家才會過來。
“爺爺，奶奶。”
剛下車，就看見爺爺奶奶站在屋門口等著他們，謝文趕忙上前喊人。
肖明與肖婷婷則去車子的後備箱拿禮物去了。
這次回京城，帶的禮物沒有上次那麽多，就是每個女士一套化妝品，男士沒有。
“還沒吃午飯吧，快回家吃飯。”奶奶一把拿住謝文的手，就往家裏走。
吃完遲午飯，時間還早，謝文便和肖婷婷與爺爺奶奶告辭，準備先回自己家收拾收拾，晚飯的時候再來。
雖然肖正文夫婦幫他們看家，可臥室還是要收拾一下的，這麽長時間沒住人也要換洗一下。
到了鴉兒胡同四合院，謝文問肖明下午有事沒有。肖明說自己的樓盤還處在拆遷階段，下麵的人正與居委會的人在挨家挨戶談費用問題，自己倒沒什麽事，謝文就說我找你有點事聊聊。
見謝文正兒八經的說找自己有事，肖明與肖婷婷一頭霧水。
進得門來，見房子窗明幾淨，可見老倆口平時沒少勞作，謝文於心有些不忍，因為幾百個平米的房子收拾起來真的夠累人的了。
客廳裏，茶水都是現成的，肖爸肖媽知道他們回來，早就備好了。
謝文與肖明坐了下來，肖婷婷去收拾房子。
“明哥，我現在這幾套四合院要是出租的話，該怎麽打理？”
謝文在這方麵是純小白，雖然有在公司成立一個物業管理部門的想法，但對京城的房屋管理還是鞭長莫及，管理不到，托管那就更不現實了。
“你是單獨指這五套四合院？”肖明問。
“不，是六套。這套也要派人打理，靠爸媽二人打理太累人了。而且目前是六套，但以後就說不準了。”
“要是目前隻有這六套的話，我到可以給你推薦一個物業管理公司。我們的樓盤就是這家物業管理公司在管理。因為你是業主，管理費就是你自己支付。”
“那要是我自己成立一個物管部呢？”
“那可以啊，掛在公司名下，在京城設立一個辦事處，請幾個人專業管理這幾套房也是可以的。”
這樣短期看起來也行，隻是人員招聘恐怕就要在京城招了。深圳招人派到京城上班不現實，等房子的事情落實好再說吧。
“明哥，你們那房產公司現在情況如何？”
謝文嘴上不說，其實心裏一直都關注著肖氏地產，因為謝文心裏一直有個想法，不過直到現在也沒和任何人說過，他仍在觀望，在權衡利弊，也在等待時機。
隨著財富的快速增長，謝文的想法也在慢慢的發生著變化，謝文心裏慢慢的開始產生了一種叫著野望的東西，那就是賺更多的錢，買更多的房。
前世深圳那個女樓王自建九棟樓，一千多套房。現在私人拿地已經不可能了，而自己沒有地產公司，拿不了地，可是能像最初進股市一樣，借雞生蛋啊。
深圳女樓王是論棟，自己現在是論套，因此謝文在星河世紀買了二層公寓後就滋生了一個想法，買公寓樓，論棟買。
肖氏地產就是一隻雞，隻不過這隻雞有點小，隻能暫時養著，作為備用。
讓肖家跟著自己賺錢，那是讓他快點長大，好為自己所用，真以為我是聖母？
“上次你說樓市可能有快速發展，爺爺就要我父親從股市調了一些資金過來，現在地產公司已經可以開發二個樓盤了。”
“你們可以調更多的錢出來。最好能在二環，三環拿地。”
謝文覺得自己應該再加一把火才行，你們再不快點長大，我就要放棄你們了，考慮別人了，謝文心想。