第九十一章大佬楊國鏹
夢回之苟在深圳做房東 作者：謝嘎滿嗲 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“那外部裝修呢？”
“這個可就是房東您的事了，我們隻負責內部使用區域的修繕。”張主任說道。
確實是這麽個道理，謝文想，他不來租我連內部也要自己裝修。
“我原計劃是裝修成酒店出租或者自己運營的，你要租的話，可是打亂我的計劃了。”
謝文說道，事實確是如此。
“這個我們聽肖總說了，所以我們才提出自己裝修。”
那也是，不然自己是肯定不會裝修成辦公樓的。
“你們打算怎麽租？”
謝文問，因為這才是關健。
“我們既然花大價錢搞裝修，當然是想長租。”
“多長時間算長租？”
“十五年。”
謝文嚇了一跳，十五年，太長了，都到我來的時間了，那個時候這房子已經天價了。
“張主任，這個時間跨度有點長啊，你確定要租這麽長時間？”
“是的。我們想長期穩定一點。”
政府部門辦事，變化太多了，謝文當然也希望長租，省得換租客，但前提是鐵打的營盤流水的兵，張主任這兵一走，下一任是否還能延續租期？隻能把合同條款裏的違約金提高一點。
這麽長的年限，謝文覺得就是個笑話，不切實際。
“京城四合院的租金情況想必張主任也了解吧？”
“多少了解一點，像這種規整的三進院，月租在四到五萬之間，但我們自己裝修，又是長租，希望房東能降一降租金。”
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“張主任，如果降租金的話，那就是羊毛出在羊身上，實際上變成我裝修了，你們隻不過是先期墊付而已。”
大家都是明白人啊，張主任有些尷尬的笑了笑，心想，這房東果然不好糊弄。
廣東弗山，謝文忽然想起了銀錠橋上與楊大佬的一麵之緣，不由張口問了一下張主任。
“張主任，你是弗山人吧？”
“是的，我是弗山本地人。”
“那楊國鏹你們政府部門肯定知道吧。”
“那是肯定的啦，我們市的名人，誰都知道的啦。”
好吧，粵語口音又上線了。
“謝房東，你也知道楊總？”
“有過一麵之緣。”
“這樣吧，今天就衝楊大佬的麵子，我定個調子，你看行不行。”
“您請說。”張主任與劉副主任立即打起精神來。
“本來我是打算裝修成酒店的，不知道你們知不知道，外麵等著的人就是幾家連鎖酒店的。”
看張主任與劉主任那無動於衷的表情，謝文就知道他們應該私底下接觸過了。
“考慮到你們是長租，我們就取個最低價，四萬一個月，二年之內我不漲你的租金。二年之後，每年漲一萬。至於房屋平時的管理維修維護都由你們自己負責，我隻負責通水通電。”
本來張主任與劉主任還做好了跟謝文討價還價，打拉鋸戰的準備，那知道謝文一出手就是王炸。
最低價，二年不漲租金，這條件已經沒法談了。
“房東，你爽快。”
我爽快毛，房子不用裝修，我能節省近百萬。二年內不漲價，我不提你也會提，一個王炸，什麽都不用談了，你省事我也省事，還顯得我大方，即使你有點其他小想法也不好意思提。後麵一年加一萬是常規操作，基本上與前世漲幅持平，大家都不虧而已。
“那合同？”
“細節問題與外麵那個女肖總談，她能代表我。談好了，隨時可以簽。”
“好，那我們就按房東老板的條件起草協議，交給肖總。”
張主任與劉主任兩人順利的與謝文達成了口頭協議，但還需要向上麵匯報及起草書麵協議，讓上麵拍板，兩人便起身告辭。
出門後，張主任想起了謝文那句看在楊國鏹麵子上的話，越想越有深意，其實張主任與楊國鏹何止是認識，他也是順德人，是楊的小老鄉，還有點遠親。他知道楊董現在正在京城搞公司上市的事情，邊走邊拿起電話撥了出去。
此時此刻，在京城某個酒店的套房裏，楊國鏹正在聽下屬的工作匯報。
“楊董，根據您提供的信息，我們作了深入細致的調查，這是調查結果。”
楊國鏹接過下屬遞過來的資料，邊看邊問。
“我提供的信息應該是準的吧？”
“是的，你說的都對。碧貴園想上市，排隊的話，至少要三年以後。好多公司已經排五年以上了，都沒有機會，而地產公司上市難度更大。”
“那香港那邊的上市流程及好處呢？”
“跟您說的一樣。”
“啪”的一聲，楊國鏹將手裏的資料往桌上一摔，心裏罵到，這群利欲熏心的王八蛋，天天哄著我上市，公司內部天天搞各種規範管理建設，收這麽多錢，結果就是要我等三年，五年？
香港上市那麽快捷方便，這群王八蛋硬是一句話都沒有提起過，要不是在銀錠橋遇到謝文小兄弟，都幾乎要被坑死了。
想到謝文，楊國鏹又拿起了另一份資料。
上麵有謝文的詳細介紹，從讀大學開始，到分配工作，結婚生子，進入證券公司做私募操盤手，離婚辭職，職介，到深圳成立深創風投公司，私募基金，炒股買樓，六家四合院，星河世紀的二層公寓與一層寫字樓等等一應俱全。
資料已經拿到幾天了，雖然這些資料都是明麵上的，也沒有什麽特殊和秘密，隻要有心就能查得到，但也充分說明了楊國鏹對謝文的重視。
至於楊國鏹為何要調查謝文，主要是在烤肉季裏謝文對股市與樓市的見解打動了楊國鏹。
目前來說，謝文說的一切都是真的，比如他說的中國股市的現狀與香港股市的幾點優勢，比如說他給自己描繪的未來地產藍圖，比如他說自己在投資股市與房地產。
一個能在股市裏豪橫賺錢的人，卻又拿出大量錢財來投資房產，在別人眼裏或許有點傻氣，但在楊國鏹看來，這正是謝文值得他欣賞之處。因為楊國鏹本人就是如此，從來做事都留後手，賺十元最多投五元，從不把雞蛋放在一個籃子裏。
這樣的人，應該是一個好的合作夥伴。雖然自己現在已經把公司及股權都過戶給了女兒，但公司畢竟是自己的，多找幾個有能力，有遠見又有實力的合作者，對自己是有好處的。
住房是剛需品，謝文的話又仿佛在耳邊響起。正是這句話，使楊國鏹決心要在打造高端房產的同時，也開發符合現在國人消費水平的中端樓盤，並將重心從一線城市轉向二三線城市，開始廣泛的拿地，作為儲備。
楊國鏘決定采納謝文的建議，去香港上市，如果謝文所言非虛，半年後，即2007年4月份，自己就可以在香港上市了。
“這個可就是房東您的事了，我們隻負責內部使用區域的修繕。”張主任說道。
確實是這麽個道理，謝文想，他不來租我連內部也要自己裝修。
“我原計劃是裝修成酒店出租或者自己運營的，你要租的話，可是打亂我的計劃了。”
謝文說道，事實確是如此。
“這個我們聽肖總說了，所以我們才提出自己裝修。”
那也是，不然自己是肯定不會裝修成辦公樓的。
“你們打算怎麽租？”
謝文問，因為這才是關健。
“我們既然花大價錢搞裝修，當然是想長租。”
“多長時間算長租？”
“十五年。”
謝文嚇了一跳，十五年，太長了，都到我來的時間了，那個時候這房子已經天價了。
“張主任，這個時間跨度有點長啊，你確定要租這麽長時間？”
“是的。我們想長期穩定一點。”
政府部門辦事，變化太多了，謝文當然也希望長租，省得換租客，但前提是鐵打的營盤流水的兵，張主任這兵一走，下一任是否還能延續租期？隻能把合同條款裏的違約金提高一點。
這麽長的年限，謝文覺得就是個笑話，不切實際。
“京城四合院的租金情況想必張主任也了解吧？”
“多少了解一點，像這種規整的三進院，月租在四到五萬之間，但我們自己裝修，又是長租，希望房東能降一降租金。”
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“張主任，如果降租金的話，那就是羊毛出在羊身上，實際上變成我裝修了，你們隻不過是先期墊付而已。”
大家都是明白人啊，張主任有些尷尬的笑了笑，心想，這房東果然不好糊弄。
廣東弗山，謝文忽然想起了銀錠橋上與楊大佬的一麵之緣，不由張口問了一下張主任。
“張主任，你是弗山人吧？”
“是的，我是弗山本地人。”
“那楊國鏹你們政府部門肯定知道吧。”
“那是肯定的啦，我們市的名人，誰都知道的啦。”
好吧，粵語口音又上線了。
“謝房東，你也知道楊總？”
“有過一麵之緣。”
“這樣吧，今天就衝楊大佬的麵子，我定個調子，你看行不行。”
“您請說。”張主任與劉副主任立即打起精神來。
“本來我是打算裝修成酒店的，不知道你們知不知道，外麵等著的人就是幾家連鎖酒店的。”
看張主任與劉主任那無動於衷的表情，謝文就知道他們應該私底下接觸過了。
“考慮到你們是長租，我們就取個最低價，四萬一個月，二年之內我不漲你的租金。二年之後，每年漲一萬。至於房屋平時的管理維修維護都由你們自己負責，我隻負責通水通電。”
本來張主任與劉主任還做好了跟謝文討價還價，打拉鋸戰的準備，那知道謝文一出手就是王炸。
最低價，二年不漲租金，這條件已經沒法談了。
“房東，你爽快。”
我爽快毛，房子不用裝修，我能節省近百萬。二年內不漲價，我不提你也會提，一個王炸，什麽都不用談了，你省事我也省事，還顯得我大方，即使你有點其他小想法也不好意思提。後麵一年加一萬是常規操作，基本上與前世漲幅持平，大家都不虧而已。
“那合同？”
“細節問題與外麵那個女肖總談，她能代表我。談好了，隨時可以簽。”
“好，那我們就按房東老板的條件起草協議，交給肖總。”
張主任與劉主任兩人順利的與謝文達成了口頭協議，但還需要向上麵匯報及起草書麵協議，讓上麵拍板，兩人便起身告辭。
出門後，張主任想起了謝文那句看在楊國鏹麵子上的話，越想越有深意，其實張主任與楊國鏹何止是認識，他也是順德人，是楊的小老鄉，還有點遠親。他知道楊董現在正在京城搞公司上市的事情，邊走邊拿起電話撥了出去。
此時此刻，在京城某個酒店的套房裏，楊國鏹正在聽下屬的工作匯報。
“楊董，根據您提供的信息，我們作了深入細致的調查，這是調查結果。”
楊國鏹接過下屬遞過來的資料，邊看邊問。
“我提供的信息應該是準的吧？”
“是的，你說的都對。碧貴園想上市，排隊的話，至少要三年以後。好多公司已經排五年以上了，都沒有機會，而地產公司上市難度更大。”
“那香港那邊的上市流程及好處呢？”
“跟您說的一樣。”
“啪”的一聲，楊國鏹將手裏的資料往桌上一摔，心裏罵到，這群利欲熏心的王八蛋，天天哄著我上市，公司內部天天搞各種規範管理建設，收這麽多錢，結果就是要我等三年，五年？
香港上市那麽快捷方便，這群王八蛋硬是一句話都沒有提起過，要不是在銀錠橋遇到謝文小兄弟，都幾乎要被坑死了。
想到謝文，楊國鏹又拿起了另一份資料。
上麵有謝文的詳細介紹，從讀大學開始，到分配工作，結婚生子，進入證券公司做私募操盤手，離婚辭職，職介，到深圳成立深創風投公司，私募基金，炒股買樓，六家四合院，星河世紀的二層公寓與一層寫字樓等等一應俱全。
資料已經拿到幾天了，雖然這些資料都是明麵上的，也沒有什麽特殊和秘密，隻要有心就能查得到，但也充分說明了楊國鏹對謝文的重視。
至於楊國鏹為何要調查謝文，主要是在烤肉季裏謝文對股市與樓市的見解打動了楊國鏹。
目前來說，謝文說的一切都是真的，比如他說的中國股市的現狀與香港股市的幾點優勢，比如說他給自己描繪的未來地產藍圖，比如他說自己在投資股市與房地產。
一個能在股市裏豪橫賺錢的人，卻又拿出大量錢財來投資房產，在別人眼裏或許有點傻氣，但在楊國鏹看來，這正是謝文值得他欣賞之處。因為楊國鏹本人就是如此，從來做事都留後手，賺十元最多投五元，從不把雞蛋放在一個籃子裏。
這樣的人，應該是一個好的合作夥伴。雖然自己現在已經把公司及股權都過戶給了女兒，但公司畢竟是自己的，多找幾個有能力，有遠見又有實力的合作者，對自己是有好處的。
住房是剛需品，謝文的話又仿佛在耳邊響起。正是這句話，使楊國鏹決心要在打造高端房產的同時，也開發符合現在國人消費水平的中端樓盤，並將重心從一線城市轉向二三線城市，開始廣泛的拿地，作為儲備。
楊國鏘決定采納謝文的建議，去香港上市，如果謝文所言非虛，半年後，即2007年4月份，自己就可以在香港上市了。