第二百二十七章成棟的紐約公寓，有嗎？
夢回之苟在深圳做房東 作者：謝嘎滿嗲 投票推薦 加入書簽 留言反饋
喝著茶，說了幾句笑話後，慢慢轉入了正題。
“曉梅，你說老板的意思是？”
劉曉梅也慢慢品了一盅茶，想了一下，在腦子裏理順了一下思路，對在坐的幾人說道。
“老板在我回來前，專門找我談了一次。
老板非常肯定次貸危機已經開始，首先反應過來的應該是相關的股票。比如地產股，金融股，他們會先跌。
其他股票雖然有牽連，但跌幅不會太大。這方麵的工作，徐總和三元你們已經在做了。
謝老板估計，這次融券賣出的獲利，最保守的估計是……”
劉曉梅說道這裏，沒有繼續說下去，而是走到廳門口看了看，見沒有人，又返身回來，朝眾人看了一眼，眼睛在楊會妍身上停了幾秒。
“我出去走走。”楊會妍站起來，笑著說，心裏卻在想，這一定有什麽大秘密。
“不必要，你父親是老板的兄弟，你已經是自已人了，坐下吧。”徐愛華低聲說道。
徐愛華示意劉曉梅繼續說。
劉曉梅也反應過來了，謝文既然要楊會妍住進家裏，顯然並不避諱她。
“老板說，這是一次大機會，十年難遇一次。但是機會與風險並存，我們也有風險。”
多大的機會，值得你這麽小心？在坐的其他三人都在心裏想。
“愛華與三元都買了房地美與房利美吧？”劉曉梅問道。
“不是買，是沽空，曉梅姐。”徐三元說道。
“好吧，我不懂。”劉曉梅笑著說道。
“就你能，曉梅姐也沒說錯。”徐愛華給了徐三元頭上一個爆栗。
“現在六十多米元的房地美，老板說有可能會跌到這個價。”劉曉梅握著拳頭，然後鬆開一個指頭。
“十塊？”徐愛華三人一驚，跌六倍？這麽多？
劉曉梅卻搖了搖頭。
不是十塊？那是？
不會吧？三個人都睜大了眼睛。
難道是一元？六十多倍。
徐三元刷的站了起來，手開始有節奏的彈起來。看得出，那是操盤的手法。
自己堂妹開始有職業病了，有點興奮過度了，徐愛華想。不過她自己也有點控製不住想一把梭哈的衝動。
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在徐愛華心裏，老板這次加杠杆到二萬億人民幣有點太冒失了。可謝文從來就沒錯過啊，真的會到一米元？
楊會妍雖然摸不著頭腦，卻從她們的談話中知道了一件事，就是謝叔正在沽空的房地美這隻股票，會從六十多米元跌到一米元。
雖然這隻是個預測，但確實有這個可能。
楊會妍也不覺呯然心動。
“老板這次要我回來，開始著手在米國買房。我也像愛華一樣，問過老板。”劉曉梅繼續說道。
幾人的注意力又被劉曉梅拉了回來。
“老板說，紐約的房產已經跌了不少了，再大幅下跌的可能性不大，跌是會跌的，但跌的時候也正是出手的時候。
最主要的一點是，老板擔心賺得太多了。”
老板擔心賺得太多了。這一句乍一聽，像在裝逼，又像是一句笑話。
可細思極恐，老板這是在擔心政府耍流氓。
徐愛華立即想起老板三番五次問起海外公司的事情，又說要小虧一、二次，現在在房價下跌途中買房，一是趁機轉移資產，二是小虧一下，給人造成投資失誤的感覺。
一麵做空，一麵又買入，像是在對衝風險一樣。實際上，老板這是在左手倒右手，房子買得越多，老板在股市、期市就敢於賺更多的錢。
好厲害的老板，徐愛華想通了其中的關節之處。
徐愛華抬起頭來，剛想給其他人解析一下自已的分析，卻見到另外三人也神色有異，顯然大家都想到了。
果然都是聰明人。
“師父就是師父，走一步看十步，我果然還是一個渣渣。”徐三元喟歎一聲。
“師姐，你這話我不愛聽了。”楊會妍接口道。
眾人？？？
“你老說自己是個渣渣，師父要你教我，我豈不是連渣渣都不是？”楊會妍笑著說道。
眾人聞言，一陣大笑。
楊會妍又給眾人重新衝泡了一壺茶。
“老板有什麽具體交待？”
“老板說，重點是三個區域，一是曼哈頓地區，二是哥倫比亞大學、紐約大學等學校區域，三是企業密集區。特別是高科技企業，研發機構。
老板說先買公寓，再買商業大廈，店鋪等物業，往宅暫時不考慮。我們的目標，是能出租的商業地產。”
公寓，商業地產。老板的思路很清晰，米國的普通住宅難以管理，公寓與商業地產不同。
住公寓的有兩類人，一是曼哈頓地區的白領精英，二是附近大學的學生。
商廈與店鋪就更不用說了，租給華爾街的那些公司作寫字樓用。
“現在公寓價格可不便宜，曼哈頓地區一居室不下三十萬一套，二居室不下五十萬一套。不過去年這個時候還是五十萬的八十萬，跌了不少了。”
徐愛華說道。
“你也知道價格？”劉曉梅問道。
“我公司租了不少房子啊，老黃，老羅他們都住公寓，每個月租金都二千多。而且新樓可能更貴。”徐愛華說道。
“老板給了十億，就算二居室的，一套五十萬，百套五千萬，千套才五億。還有五億買商廈。”劉曉梅說道。
“你打算買一千套？”楊會妍問。
“不是打算，有一萬套也可以買，謝老板說多多益善，不夠就調資金，我是擔心沒這麽多房買。而且，商廈還沒著落，公寓倒是有目標了。”
“你們等一下，我有一份調研報告，是任懷德與他幾個同學做的，我拿給你們看看。”
劉曉梅說完去自已房間拿調研報告去了，而其他三人卻在消化著劉曉梅傳達的謝文的指示。
劉曉梅很快就拿來了報告。
報告先普及了一下米國公寓與國內公寓的不同。
在紐約市的公寓中，更多的是一種叫做Co-op的合作公寓，而非常見do（產權公寓）。
Co-op是由一個股份公司所擁有的公寓。業主購買到的並不是公寓某個單位的產權，他們實際上是擁有了這個公司的股份，並且擁有這個公司給予的長期的“租賃使用權”。
購買Co-op的股東根據其股份的多少支付公寓的房地產稅，物業維護費等持有成本。
股東擁有的公寓大小和樓層由其股份的數額決定的。
合作公寓的購買者需通過Co-op董事會審批（一般情況下外國人的購買申請不會被通過）
do購買的是特定公寓的獨立產權。
業主需要承擔公寓每年的房地產稅以及物業管理費。
購買者需要向管理委員會提交申請，並且向他們公開自己的財務狀況。其通過申請的時間比Co-ops短，此外，do一般都允許外國人購買。
將自己購買的do租賃出去非常方便，沒有Co-ops那麽多限製。
在紐約這個獨特的市場上，因為曆史原因，80%的公寓為Co-op，外國人能夠投資的公寓do僅占市場的20%。在這個全世界富甲名流聚集的城市，擁有一套do是身份、地位以及財力的象征。
因此，紐約的do一直以來受到了全球貴族、富豪們的追捧。
“我們要買的，是產權公寓，這個產權是永久性的。”
劉曉梅說道。
“但是，有點難度，千套都不一定能買到。”
“老板說，最好是成棟的買。”
成棟的紐約公寓，有嗎？
“曉梅，你說老板的意思是？”
劉曉梅也慢慢品了一盅茶，想了一下，在腦子裏理順了一下思路，對在坐的幾人說道。
“老板在我回來前，專門找我談了一次。
老板非常肯定次貸危機已經開始，首先反應過來的應該是相關的股票。比如地產股，金融股，他們會先跌。
其他股票雖然有牽連，但跌幅不會太大。這方麵的工作，徐總和三元你們已經在做了。
謝老板估計，這次融券賣出的獲利，最保守的估計是……”
劉曉梅說道這裏，沒有繼續說下去，而是走到廳門口看了看，見沒有人，又返身回來，朝眾人看了一眼，眼睛在楊會妍身上停了幾秒。
“我出去走走。”楊會妍站起來，笑著說，心裏卻在想，這一定有什麽大秘密。
“不必要，你父親是老板的兄弟，你已經是自已人了，坐下吧。”徐愛華低聲說道。
徐愛華示意劉曉梅繼續說。
劉曉梅也反應過來了，謝文既然要楊會妍住進家裏，顯然並不避諱她。
“老板說，這是一次大機會，十年難遇一次。但是機會與風險並存，我們也有風險。”
多大的機會，值得你這麽小心？在坐的其他三人都在心裏想。
“愛華與三元都買了房地美與房利美吧？”劉曉梅問道。
“不是買，是沽空，曉梅姐。”徐三元說道。
“好吧，我不懂。”劉曉梅笑著說道。
“就你能，曉梅姐也沒說錯。”徐愛華給了徐三元頭上一個爆栗。
“現在六十多米元的房地美，老板說有可能會跌到這個價。”劉曉梅握著拳頭，然後鬆開一個指頭。
“十塊？”徐愛華三人一驚，跌六倍？這麽多？
劉曉梅卻搖了搖頭。
不是十塊？那是？
不會吧？三個人都睜大了眼睛。
難道是一元？六十多倍。
徐三元刷的站了起來，手開始有節奏的彈起來。看得出，那是操盤的手法。
自己堂妹開始有職業病了，有點興奮過度了，徐愛華想。不過她自己也有點控製不住想一把梭哈的衝動。
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在徐愛華心裏，老板這次加杠杆到二萬億人民幣有點太冒失了。可謝文從來就沒錯過啊，真的會到一米元？
楊會妍雖然摸不著頭腦，卻從她們的談話中知道了一件事，就是謝叔正在沽空的房地美這隻股票，會從六十多米元跌到一米元。
雖然這隻是個預測，但確實有這個可能。
楊會妍也不覺呯然心動。
“老板這次要我回來，開始著手在米國買房。我也像愛華一樣，問過老板。”劉曉梅繼續說道。
幾人的注意力又被劉曉梅拉了回來。
“老板說，紐約的房產已經跌了不少了，再大幅下跌的可能性不大，跌是會跌的，但跌的時候也正是出手的時候。
最主要的一點是，老板擔心賺得太多了。”
老板擔心賺得太多了。這一句乍一聽，像在裝逼，又像是一句笑話。
可細思極恐，老板這是在擔心政府耍流氓。
徐愛華立即想起老板三番五次問起海外公司的事情，又說要小虧一、二次，現在在房價下跌途中買房，一是趁機轉移資產，二是小虧一下，給人造成投資失誤的感覺。
一麵做空，一麵又買入，像是在對衝風險一樣。實際上，老板這是在左手倒右手，房子買得越多，老板在股市、期市就敢於賺更多的錢。
好厲害的老板，徐愛華想通了其中的關節之處。
徐愛華抬起頭來，剛想給其他人解析一下自已的分析，卻見到另外三人也神色有異，顯然大家都想到了。
果然都是聰明人。
“師父就是師父，走一步看十步，我果然還是一個渣渣。”徐三元喟歎一聲。
“師姐，你這話我不愛聽了。”楊會妍接口道。
眾人？？？
“你老說自己是個渣渣，師父要你教我，我豈不是連渣渣都不是？”楊會妍笑著說道。
眾人聞言，一陣大笑。
楊會妍又給眾人重新衝泡了一壺茶。
“老板有什麽具體交待？”
“老板說，重點是三個區域，一是曼哈頓地區，二是哥倫比亞大學、紐約大學等學校區域，三是企業密集區。特別是高科技企業，研發機構。
老板說先買公寓，再買商業大廈，店鋪等物業，往宅暫時不考慮。我們的目標，是能出租的商業地產。”
公寓，商業地產。老板的思路很清晰，米國的普通住宅難以管理，公寓與商業地產不同。
住公寓的有兩類人，一是曼哈頓地區的白領精英，二是附近大學的學生。
商廈與店鋪就更不用說了，租給華爾街的那些公司作寫字樓用。
“現在公寓價格可不便宜，曼哈頓地區一居室不下三十萬一套，二居室不下五十萬一套。不過去年這個時候還是五十萬的八十萬，跌了不少了。”
徐愛華說道。
“你也知道價格？”劉曉梅問道。
“我公司租了不少房子啊，老黃，老羅他們都住公寓，每個月租金都二千多。而且新樓可能更貴。”徐愛華說道。
“老板給了十億，就算二居室的，一套五十萬，百套五千萬，千套才五億。還有五億買商廈。”劉曉梅說道。
“你打算買一千套？”楊會妍問。
“不是打算，有一萬套也可以買，謝老板說多多益善，不夠就調資金，我是擔心沒這麽多房買。而且，商廈還沒著落，公寓倒是有目標了。”
“你們等一下，我有一份調研報告，是任懷德與他幾個同學做的，我拿給你們看看。”
劉曉梅說完去自已房間拿調研報告去了，而其他三人卻在消化著劉曉梅傳達的謝文的指示。
劉曉梅很快就拿來了報告。
報告先普及了一下米國公寓與國內公寓的不同。
在紐約市的公寓中，更多的是一種叫做Co-op的合作公寓，而非常見do（產權公寓）。
Co-op是由一個股份公司所擁有的公寓。業主購買到的並不是公寓某個單位的產權，他們實際上是擁有了這個公司的股份，並且擁有這個公司給予的長期的“租賃使用權”。
購買Co-op的股東根據其股份的多少支付公寓的房地產稅，物業維護費等持有成本。
股東擁有的公寓大小和樓層由其股份的數額決定的。
合作公寓的購買者需通過Co-op董事會審批（一般情況下外國人的購買申請不會被通過）
do購買的是特定公寓的獨立產權。
業主需要承擔公寓每年的房地產稅以及物業管理費。
購買者需要向管理委員會提交申請，並且向他們公開自己的財務狀況。其通過申請的時間比Co-ops短，此外，do一般都允許外國人購買。
將自己購買的do租賃出去非常方便，沒有Co-ops那麽多限製。
在紐約這個獨特的市場上，因為曆史原因，80%的公寓為Co-op，外國人能夠投資的公寓do僅占市場的20%。在這個全世界富甲名流聚集的城市，擁有一套do是身份、地位以及財力的象征。
因此，紐約的do一直以來受到了全球貴族、富豪們的追捧。
“我們要買的，是產權公寓，這個產權是永久性的。”
劉曉梅說道。
“但是，有點難度，千套都不一定能買到。”
“老板說，最好是成棟的買。”
成棟的紐約公寓，有嗎？