王衛國點了點頭，對孫帆道：“目前國內經濟整體還是比較寬鬆的，抵押貸款我可以給你3.8%的年息。總貸款額度為7.2億，年息2736萬，貸款年限為5年，按先息後本的方式償還，前4年每年還利息2736萬，到了第五年一次性歸還剩餘金額74736萬。”
沈玉強聽到這裏，讓他的助理拿來了一個文件夾遞遞給孫帆道：“這是南湖大廈到目前為止我統計的租房意向單，平均每層租金106萬，每年的總租金為2650萬，基本足夠每年的利息支出。”
孫帆微微點了點頭，伸手接過文件夾，房租底利息，確實非常誘人，關鍵的風險是你五年後能還得起七個多億。
不等孫帆說話，沈玉強接著道：“當然就像你說的，南湖大廈本身就是一個優質的資產，我們付出了人力、物力和人脈，並不僅僅隻是想把大樓賣給你。就像剛剛我說的，我們公司現在需要6個億的資金，如果你同意我們的方案，那麽除了支付購買大樓的實際金額4億元，另外的3.2億中我需要你最起碼拿出2個億投資給我，我給你兩個方案。方案一：月河項目總投資額50億，你的兩億元我算你股份占這個項目百分之四的股份。方案二：目前月河第一期的店鋪房產已經馬上就要開始銷售了，我們首發的市場價是1.2萬每平米，我可以給你一個內部價格1萬每平米，你用兩個億換取相應的商鋪。”
孫帆點了點頭沒有拒絕，對於先知的他來說，南湖大廈的誘惑實在太大了。孫帆其實聽到他們對江南大廈的估值，就想到他們肯定另有所求了，因為純粹想賣掉估值做到5億也就足夠了，但他們卻有點喪心病狂的把估值提升到了8億，這可是市場價的兩倍。所以他聽到沈玉強的這話也並沒有驚訝，甚至還有點欣喜，他可是知道未來月河街商鋪的價值的。孫帆沒多想就說道：“沈總，你的條件我都答應，我選擇第二個方案，但是月河街商鋪的位置我要自己來選。”
沈玉強沒有多說，直接叫自己的助理拿來了月河街的建設規劃圖讓孫帆選。孫帆對著規劃圖，指著月河街入口處的一排商業街道：“我要這一排商業街兩邊的商鋪，兩個億能拿下多少店鋪，你幫我看看吧。”
看著孫帆所指的那一排商鋪，沈玉強嘴裏的一口水差點沒噴出來，趕緊說道：“孫老弟，這可是整個月河街最核心的一條商鋪，是屬於非賣品，我們打算自己持有的。”又指著這條街的後一排商鋪道：“你看看這條街，這條街可以，以後也絕對是黃金地段，這個價格買絕對不吃虧。”
孫帆看了一眼那條街，那條街未來也還不錯，特別是靠西邊的半條街，未來將成為整個禾城最大的花鳥市場，絕對是月河街的核心地段之一，但比起第一條街還有有很大不如的。所以孫帆並沒有直接答應，而是道：“強哥，這第一條街肯定是黃金地段我知道，但你看我們這麽大的生意，我們各讓一步，1.2萬的價格我接受，就要月河街得第一大街。”
沈玉強看孫帆堅持，也不想在這個問題上麵爭執，萬一鬧得不開心孫帆不買樓了那他就真要哭了。想了想沈玉強道：“這樣，小帆。月河街的商品都是兩層樓的，每套商鋪大概200平米，兩個億也就是總共100套商鋪，月河街一條街兩邊一起大概有200套商鋪，第一大街我給你20套，另外80套你在第二大街拿，第二大街西邊100套商鋪我們規劃的是花鳥坊，你可以選擇哪裏，以後絕對不比第一大街差。”
孫帆想了想第二大街未來確實如他所說的那樣，但要說比大一大街好那也是不可能的，比較花鳥生意利潤點放在那裏。想了想孫帆道：“好，就按強哥你說的辦，不過第二大街花鳥坊那100套商鋪就全部賣給我吧，加上第一大街的20套，一共120商鋪，總金額2.4億。你看怎麽樣？”
沈玉強聽孫帆要再多拿20套，能回籠更多資金他肯定是樂意得，連忙伸出手微笑著道：“合作愉快！“
孫帆也微微一笑，伸手道：“合作愉快！”
具體的事情談完，孫帆又跟沈玉強和王衛國簽訂了一大堆合同，光月河街那些房產的合同就有一大堆，光一套商鋪就不止一個合同，簽了一大堆合同，中午在禾城大酒店簡單吃了點東西，直到下午2點多，孫帆才和嘉園集團簽完所有的合同。這裏要說明的是這些合同還都不是正規合同，都隻是意向合同，每個合同上都有違約金，如果到時候不執行這些合同，那到時候就需要支付一筆不菲的違約金。正式的合同得等到貸款資金到位才能簽訂。
簽完合同，孫帆站起身伸了個懶腰，活動了一下有些僵硬的身體。轉頭看到沈玉強正坐在沙發上翹著二郎腿，有滋有味的品嚐這龍井，嘴裏還不時“癟磯，癟磯”一下。而此時他的助理小龔，正在認真的整理著合同。
看到孫帆已經簽好字了，沈玉強站起身微笑著道：“小帆，簽好字了呀！”說著走到孫帆身邊勾著他的肩膀道：“走，帶你去看一下給你準備的驚喜。”
沒等孫帆問他是什麽驚喜，就被他拉著下了樓。直接帶著孫帆到了禾城大酒店傍邊的南湖大廈下邊。南湖大廈的建築風格用現在的眼光來看其實並沒有什麽特別，四四方方的的長方體結構，四麵全部安裝了玻璃幕牆，從下看上去，隻感覺整個南湖的風景都倒影在大樓正麵的幕牆上麵，2007年在禾城這種寫字樓算是比較先進時尚了。站在樓下，看著前麵這棟整整二十五層樓，高度上百米摩天大樓，孫帆其實還是有點懵的。在今天上午來見沈玉強之前，孫帆無論如何也想不到，短短不到一天，這棟價值數億的大樓就屬於自己了，不過不管怎麽樣。想著這棟大樓今後就屬於自己了，孫帆感到一陣的激動，直到過了好一會兒才平靜下來。
沈玉強看著孫帆有些潮紅的臉龐，沒有嘲笑他，也沒有去打擾他。直到孫帆情緒他才微笑著拍了拍孫帆的肩膀道：“走，現在帶你去看看我給你準備的驚喜。”
“還有驚喜！”孫帆有些驚訝的道，他還以為沈玉強所說的驚喜就是帶自己來看一看自己所買下的這棟大樓。
“哈哈哈，我說給你一個驚喜，當然不是指帶你來看這棟大樓，這棟大樓現在是屬於你的，帶你看看有什麽好驚喜的。走吧，帶你去看看真正的驚喜！”沈玉強大笑著說道，說著率先走進了大廈。
孫帆跟著沈玉強走到了一部有著指紋鎖的電梯門口。沈玉強邊按下他的手指邊對孫帆說道：“這整棟大廈一共有7部電梯，隻有這部可以直通26層，其他6部電梯都是公用電梯沒有鎖的。”
“強哥，這南湖大廈不是隻有25層嗎，怎麽還有26層？”孫帆有些驚訝的道。
沈玉強笑著道：“理論上南湖大廈確實隻有25層，這26層以前是我為自己設計的，現在便宜你了，就當是這樁買賣給你的添頭吧。這聲強哥也不能白叫不是。”
說話間電梯已經到達了26層，等電梯門打開，孫帆不禁被眼前的景色驚的張大了嘴巴。看到外麵的景色，孫帆也終於知道沈玉強所說的驚喜是什麽了。驚喜，確實是一個大大的驚喜。
孫帆不僅大步跑出去前前後後觀看了一圈。整個26層確實如孫帆所想的那樣是南湖大廈的房頂，但這卻不是一個簡單的屋頂。隻見頂層的北邊朝南坐落著一個仿古的別墅，墅不高隻有一層，占地大概也才隻有有三百多平米，但看上去卻非常的古樸大氣。樓頂其它的地方看上去也被完全的改造過了，整體看上去就像是古代大戶人家的庭院，唯一不同的是，沒有向以前大戶人家那樣高高的圍牆。別墅的前麵有一片淺淺的池塘，池塘的中央立著幾塊造型奇特的大石頭，並不影響視線。池塘的兩邊種著一些高矮不一的小樹。院子靠西邊的位置有一座造型古樸的涼亭，坐在涼亭裏麵向南看去，江南三大名湖之一的南湖美景盡收眼底，讓人心曠神怡。而樓頂的東邊則是一片不大的空地，地麵上鋪著光滑整齊的石頭，在空地的北邊和東邊分別放著三層的石架，可以看出這些石架是擺放盆栽用的，想想在這被優美風景包圍著的空地上打套拳，那將是一種什麽樣的感覺。在整個院子裏還圍繞著分布了幾條用鵝卵石鋪墊的小溪，在小溪上麵還有還修了幾座不大但卻古色古香石橋。水從院前的池塘為源頭流出，最終也都流入這裏，很明顯沈玉強用現代的技術把這整個水係變成了活水，唯一可惜的是這小溪裏麵還沒有魚。
看著眼前的景色，孫帆也忍不住感到震撼和欣喜。
“強哥，這也太漂亮了，你是怎麽做到的？”孫帆忍不住問道。
沈玉強神情有點失落的道：“哎，我從小就喜歡這些古樸的古代建築，所以建造江南大廈的時候就把這裏設計成這樣了。你也不要感到吃驚，想要把屋頂建造成這樣，以現在的建築水平還是很容易做到的。由於在設計之初就已經做好了規劃，所以你也不用擔心對房頂的改造會對整體建築造成什麽影響。”說著他指了指別墅道：“來，現在帶你去別墅裏麵看看。”
孫帆跟著沈玉強走到了別墅裏麵，別墅隻有一層一共也就三百多平米。已經全部裝修好了，不像別墅外麵看上去古色古香，別墅的裏麵還是非常現代化的，整體有點北歐的風格。整個別墅臥室並不多，隻有一個主臥加一個客房，房間都很大，每個臥室都配備了衣帽間和衛生間，主臥還單獨連著一個辦公用的書房。除了臥室，另外別墅裏麵還有一個書房，一個健身房和一個超大的客廳。裝修看上去不算豪華，但卻非常有品位，低調而奢華。看了一圈，孫帆對於這個別墅也是十分的滿意。
看到孫帆連連點頭的樣子，沈玉強道：“好了，這就是我給你準備的驚喜了，裝修都已經弄好了，隻需要你買一些棉被之類的日常生活用品就可以直接入住了。”不過轉而又有點酸酸的歎了口氣。
孫帆有點興奮的道：“謝謝強哥了，我正好沒有住的地方，過兩天我就搬進了。”轉而又問道：“強哥這個空中花園的改造，不便宜吧。要不這樣，大概多少錢，你跟我說一下，我到時候……”
沈玉強沒等他說完，就擺了擺手道：“就一點小錢，不要在意，你也知道這棟大樓是我自己建的，這個空中花園的改造一共也就才花了幾百萬而已。”
聽沈玉強這麽說，孫帆也不再這個問題是糾結，道：“好，那我就乘強哥你的情了，這樣，今天晚上我請你吃飯，就當是我表示感謝了。你看行不行?”
沈玉強哈哈一笑同意了。
當天晚上禾城酒店，沈玉強又把牛勝利和王衛國叫了過來一起吃了個飯，不僅僅是孫帆的感謝酒，也算是這次合作的慶功宴。
沈玉強聽到這裏，讓他的助理拿來了一個文件夾遞遞給孫帆道：“這是南湖大廈到目前為止我統計的租房意向單，平均每層租金106萬，每年的總租金為2650萬，基本足夠每年的利息支出。”
孫帆微微點了點頭，伸手接過文件夾，房租底利息，確實非常誘人，關鍵的風險是你五年後能還得起七個多億。
不等孫帆說話，沈玉強接著道：“當然就像你說的，南湖大廈本身就是一個優質的資產，我們付出了人力、物力和人脈，並不僅僅隻是想把大樓賣給你。就像剛剛我說的，我們公司現在需要6個億的資金，如果你同意我們的方案，那麽除了支付購買大樓的實際金額4億元，另外的3.2億中我需要你最起碼拿出2個億投資給我，我給你兩個方案。方案一：月河項目總投資額50億，你的兩億元我算你股份占這個項目百分之四的股份。方案二：目前月河第一期的店鋪房產已經馬上就要開始銷售了，我們首發的市場價是1.2萬每平米，我可以給你一個內部價格1萬每平米，你用兩個億換取相應的商鋪。”
孫帆點了點頭沒有拒絕，對於先知的他來說，南湖大廈的誘惑實在太大了。孫帆其實聽到他們對江南大廈的估值，就想到他們肯定另有所求了，因為純粹想賣掉估值做到5億也就足夠了，但他們卻有點喪心病狂的把估值提升到了8億，這可是市場價的兩倍。所以他聽到沈玉強的這話也並沒有驚訝，甚至還有點欣喜，他可是知道未來月河街商鋪的價值的。孫帆沒多想就說道：“沈總，你的條件我都答應，我選擇第二個方案，但是月河街商鋪的位置我要自己來選。”
沈玉強沒有多說，直接叫自己的助理拿來了月河街的建設規劃圖讓孫帆選。孫帆對著規劃圖，指著月河街入口處的一排商業街道：“我要這一排商業街兩邊的商鋪，兩個億能拿下多少店鋪，你幫我看看吧。”
看著孫帆所指的那一排商鋪，沈玉強嘴裏的一口水差點沒噴出來，趕緊說道：“孫老弟，這可是整個月河街最核心的一條商鋪，是屬於非賣品，我們打算自己持有的。”又指著這條街的後一排商鋪道：“你看看這條街，這條街可以，以後也絕對是黃金地段，這個價格買絕對不吃虧。”
孫帆看了一眼那條街，那條街未來也還不錯，特別是靠西邊的半條街，未來將成為整個禾城最大的花鳥市場，絕對是月河街的核心地段之一，但比起第一條街還有有很大不如的。所以孫帆並沒有直接答應，而是道：“強哥，這第一條街肯定是黃金地段我知道，但你看我們這麽大的生意，我們各讓一步，1.2萬的價格我接受，就要月河街得第一大街。”
沈玉強看孫帆堅持，也不想在這個問題上麵爭執，萬一鬧得不開心孫帆不買樓了那他就真要哭了。想了想沈玉強道：“這樣，小帆。月河街的商品都是兩層樓的，每套商鋪大概200平米，兩個億也就是總共100套商鋪，月河街一條街兩邊一起大概有200套商鋪，第一大街我給你20套，另外80套你在第二大街拿，第二大街西邊100套商鋪我們規劃的是花鳥坊，你可以選擇哪裏，以後絕對不比第一大街差。”
孫帆想了想第二大街未來確實如他所說的那樣，但要說比大一大街好那也是不可能的，比較花鳥生意利潤點放在那裏。想了想孫帆道：“好，就按強哥你說的辦，不過第二大街花鳥坊那100套商鋪就全部賣給我吧，加上第一大街的20套，一共120商鋪，總金額2.4億。你看怎麽樣？”
沈玉強聽孫帆要再多拿20套，能回籠更多資金他肯定是樂意得，連忙伸出手微笑著道：“合作愉快！“
孫帆也微微一笑，伸手道：“合作愉快！”
具體的事情談完，孫帆又跟沈玉強和王衛國簽訂了一大堆合同，光月河街那些房產的合同就有一大堆，光一套商鋪就不止一個合同，簽了一大堆合同，中午在禾城大酒店簡單吃了點東西，直到下午2點多，孫帆才和嘉園集團簽完所有的合同。這裏要說明的是這些合同還都不是正規合同，都隻是意向合同，每個合同上都有違約金，如果到時候不執行這些合同，那到時候就需要支付一筆不菲的違約金。正式的合同得等到貸款資金到位才能簽訂。
簽完合同，孫帆站起身伸了個懶腰，活動了一下有些僵硬的身體。轉頭看到沈玉強正坐在沙發上翹著二郎腿，有滋有味的品嚐這龍井，嘴裏還不時“癟磯，癟磯”一下。而此時他的助理小龔，正在認真的整理著合同。
看到孫帆已經簽好字了，沈玉強站起身微笑著道：“小帆，簽好字了呀！”說著走到孫帆身邊勾著他的肩膀道：“走，帶你去看一下給你準備的驚喜。”
沒等孫帆問他是什麽驚喜，就被他拉著下了樓。直接帶著孫帆到了禾城大酒店傍邊的南湖大廈下邊。南湖大廈的建築風格用現在的眼光來看其實並沒有什麽特別，四四方方的的長方體結構，四麵全部安裝了玻璃幕牆，從下看上去，隻感覺整個南湖的風景都倒影在大樓正麵的幕牆上麵，2007年在禾城這種寫字樓算是比較先進時尚了。站在樓下，看著前麵這棟整整二十五層樓，高度上百米摩天大樓，孫帆其實還是有點懵的。在今天上午來見沈玉強之前，孫帆無論如何也想不到，短短不到一天，這棟價值數億的大樓就屬於自己了，不過不管怎麽樣。想著這棟大樓今後就屬於自己了，孫帆感到一陣的激動，直到過了好一會兒才平靜下來。
沈玉強看著孫帆有些潮紅的臉龐，沒有嘲笑他，也沒有去打擾他。直到孫帆情緒他才微笑著拍了拍孫帆的肩膀道：“走，現在帶你去看看我給你準備的驚喜。”
“還有驚喜！”孫帆有些驚訝的道，他還以為沈玉強所說的驚喜就是帶自己來看一看自己所買下的這棟大樓。
“哈哈哈，我說給你一個驚喜，當然不是指帶你來看這棟大樓，這棟大樓現在是屬於你的，帶你看看有什麽好驚喜的。走吧，帶你去看看真正的驚喜！”沈玉強大笑著說道，說著率先走進了大廈。
孫帆跟著沈玉強走到了一部有著指紋鎖的電梯門口。沈玉強邊按下他的手指邊對孫帆說道：“這整棟大廈一共有7部電梯，隻有這部可以直通26層，其他6部電梯都是公用電梯沒有鎖的。”
“強哥，這南湖大廈不是隻有25層嗎，怎麽還有26層？”孫帆有些驚訝的道。
沈玉強笑著道：“理論上南湖大廈確實隻有25層，這26層以前是我為自己設計的，現在便宜你了，就當是這樁買賣給你的添頭吧。這聲強哥也不能白叫不是。”
說話間電梯已經到達了26層，等電梯門打開，孫帆不禁被眼前的景色驚的張大了嘴巴。看到外麵的景色，孫帆也終於知道沈玉強所說的驚喜是什麽了。驚喜，確實是一個大大的驚喜。
孫帆不僅大步跑出去前前後後觀看了一圈。整個26層確實如孫帆所想的那樣是南湖大廈的房頂，但這卻不是一個簡單的屋頂。隻見頂層的北邊朝南坐落著一個仿古的別墅，墅不高隻有一層，占地大概也才隻有有三百多平米，但看上去卻非常的古樸大氣。樓頂其它的地方看上去也被完全的改造過了，整體看上去就像是古代大戶人家的庭院，唯一不同的是，沒有向以前大戶人家那樣高高的圍牆。別墅的前麵有一片淺淺的池塘，池塘的中央立著幾塊造型奇特的大石頭，並不影響視線。池塘的兩邊種著一些高矮不一的小樹。院子靠西邊的位置有一座造型古樸的涼亭，坐在涼亭裏麵向南看去，江南三大名湖之一的南湖美景盡收眼底，讓人心曠神怡。而樓頂的東邊則是一片不大的空地，地麵上鋪著光滑整齊的石頭，在空地的北邊和東邊分別放著三層的石架，可以看出這些石架是擺放盆栽用的，想想在這被優美風景包圍著的空地上打套拳，那將是一種什麽樣的感覺。在整個院子裏還圍繞著分布了幾條用鵝卵石鋪墊的小溪，在小溪上麵還有還修了幾座不大但卻古色古香石橋。水從院前的池塘為源頭流出，最終也都流入這裏，很明顯沈玉強用現代的技術把這整個水係變成了活水，唯一可惜的是這小溪裏麵還沒有魚。
看著眼前的景色，孫帆也忍不住感到震撼和欣喜。
“強哥，這也太漂亮了，你是怎麽做到的？”孫帆忍不住問道。
沈玉強神情有點失落的道：“哎，我從小就喜歡這些古樸的古代建築，所以建造江南大廈的時候就把這裏設計成這樣了。你也不要感到吃驚，想要把屋頂建造成這樣，以現在的建築水平還是很容易做到的。由於在設計之初就已經做好了規劃，所以你也不用擔心對房頂的改造會對整體建築造成什麽影響。”說著他指了指別墅道：“來，現在帶你去別墅裏麵看看。”
孫帆跟著沈玉強走到了別墅裏麵，別墅隻有一層一共也就三百多平米。已經全部裝修好了，不像別墅外麵看上去古色古香，別墅的裏麵還是非常現代化的，整體有點北歐的風格。整個別墅臥室並不多，隻有一個主臥加一個客房，房間都很大，每個臥室都配備了衣帽間和衛生間，主臥還單獨連著一個辦公用的書房。除了臥室，另外別墅裏麵還有一個書房，一個健身房和一個超大的客廳。裝修看上去不算豪華，但卻非常有品位，低調而奢華。看了一圈，孫帆對於這個別墅也是十分的滿意。
看到孫帆連連點頭的樣子，沈玉強道：“好了，這就是我給你準備的驚喜了，裝修都已經弄好了，隻需要你買一些棉被之類的日常生活用品就可以直接入住了。”不過轉而又有點酸酸的歎了口氣。
孫帆有點興奮的道：“謝謝強哥了，我正好沒有住的地方，過兩天我就搬進了。”轉而又問道：“強哥這個空中花園的改造，不便宜吧。要不這樣，大概多少錢，你跟我說一下，我到時候……”
沈玉強沒等他說完，就擺了擺手道：“就一點小錢，不要在意，你也知道這棟大樓是我自己建的，這個空中花園的改造一共也就才花了幾百萬而已。”
聽沈玉強這麽說，孫帆也不再這個問題是糾結，道：“好，那我就乘強哥你的情了，這樣，今天晚上我請你吃飯，就當是我表示感謝了。你看行不行?”
沈玉強哈哈一笑同意了。
當天晚上禾城酒店，沈玉強又把牛勝利和王衛國叫了過來一起吃了個飯，不僅僅是孫帆的感謝酒，也算是這次合作的慶功宴。