江南麗景——小西湖的總平麵圖很快出爐，經過“華夏科建”派來的專家和“d.s國際”設計團隊連續二十多天的爭吵，幾經易稿的最終方案敲定。
這份設計圖可以說匯集了國內和國際優秀設計理念，又充分結合項目現場地貌的特點，不單丁學鋒很滿意，連每個看過方案的人都拍手稱讚。
年長的專家和年輕的設計團隊在經曆了激烈的爭吵後，雙方都有惺惺相惜的意向。畢竟活到老學到老，往來間互相都有學習進步。在丁學鋒倡議下，由張繼光做東，在海東市的一家知名酒店宴請了這一個龐大的設計團隊。連續操勞了二十多天，腦力耗費極其嚴重，所以當天雙方都放開了尺度，一醉方休。
丁學鋒派去的幾個公司設計師也在這期間從剛出校門的菜鳥，快速蛻變成合格的設計人才。能跟隨在國內外最頂尖的團隊身邊學習，這樣的機會不知多少人擠破頭都無門而入。
腦力勞動是很辛苦的，所以丁學鋒又給他們安排了海東市兩曰遊的活動，讓設計大團隊好好放鬆休息兩天。畢竟接下來還有擴初設計和施工圖這些大工作量的活等著他們。
總平麵圖出來，周秀峰的活又來了，他要帶著圖紙去規劃、消防、民防、環境等部門報建。這些瑣碎的項目非常煩人，幸好在丁學鋒的前期運作下，寶隆國際公司和政斧部門關係較好，報建審批沒遇到太大麻煩。
如果不小心得罪了某些部門，在這個階段就能夠拖上幾個月踢皮球，讓你有氣撒不出來。房地產項目開發一環接一環，平白拖上幾個月，無形中得增加多少成本。如果你不理會，直接開建，那各部門的罰款就跟著而來。遇到狠角色，不但罰款，還要求停工整頓，這個就更加悲劇。
場地的三通一平進度很快，這時要考慮施工隊伍的選擇。早已有不少國字省字打頭的施工單位前來打招呼，希望能承攬江南麗景的建築工程。
想承包建築工程，可以，但必須先全資墊付施工款，這是丁學鋒開出的條件。
因為一是丁學鋒空手套白狼，施工款肯定是要對方先預墊。二是擠走那些實力不雄厚的中小施工方，連資金都有問題，公司實力就更不用提及。
聽上去很無恥是吧，但沒辦法，僧多粥少，甲方永遠都是大爺。作為施工的乙方，麵臨如此多的競爭對手，隻好就範了。
總平麵設計圖上92萬平方米的建築麵積，按設計標準，估算至少需要五億的施工資金。施工圖還沒出來，出來的話還得多上10%的預算。
一個施工方總包，資金壓力大，風險也高。所以丁學鋒把工程一分為二，按兩期工程計算，打算分別發包，一個工程所需的資金量在2.5個億左右。這樣一來，大型承包方還是能吃得下這個工程。
丁學鋒研究過房地產，他知道，對大施工單位，有時為了微利都會咬牙吃下工程，就為了能讓工人能夠幹活機器能運轉。因為你不幹，空閑在那裏，工人工資機器折舊都一樣算賬。
現在一切工作都得等施工圖出來，有了施工圖才能估算項目成本，進行施工投標報價。
設計團隊輕鬆了兩天後，又投入到緊張的設計工作中，因為整個項目都等著圖紙開工。
時間一晃又過了二十天，施工圖經過審議，終於按時交付到丁學鋒的案頭。這時，江南麗景的場地已經平整完畢，實現了三通一平，整個工地也都砌起了圍牆圍住。光這些，就花了一個億的費用。
施工圖出來，那麽丁學鋒就邀請一些有意向的施工單位，讓他們整理標書，開始施工單位的招標。因為需要墊資，原本熱鬧的投標單位一下少了許多，最後隻有五家施工單位競標。兩家國字頭，兩家省字頭，還有一家是民營企業。
國字頭省字頭都帶有國有背景，實力當然雄厚。反而這家叫“恒勝建設”的民營企業敢投入巨資來競標江南麗景的工程。
經過招標組的集體評議，中建十三局中標江南麗景東苑，而恒勝建設中標西苑。他們還接受了丁學鋒在關鍵材料上提出的苛刻條件——甲定乙供。
甲定乙供就是在商業砼、鋼筋、主要裝飾材料、電梯、電線電纜等方麵，由甲方寶隆國際公司指定采購品牌，乙方施工單位負責采購供應，但價格雙方約定必須在合同的指導價之下。
一般情況，關鍵材料都是由甲方提供，因為這能節約成本和保證質量。但丁學鋒為減少資金壓力，決定把這部分資金壓力轉嫁到施工方上。不過丁學鋒也做出了讓步，默認他們的標價提高了5%。
施工單位有了，接下來就是尋找監理單位。最終臨海省監理公司以1320萬中標，因為他們一向在業內有著良好聲譽。
周秀峰在各部門奔跑有了結果，供電、供水、煤氣、排汙、廣電、電信、環衛、消防、道路等配套工程逐一落實。這些工程都由政斧機關企業部門屬下的工程隊負責施工，他們當然是不見兔子不撒鷹。先打款再施工。為此，丁學鋒又支出了快一個億，才開始了市政配套工程的施工。
中建十三局和恒勝建設同一天進場，江南麗景工地上一片熱鬧景象。由於是按照“國家宜居示範小區”標準，工程需要采用建設部和科技部推薦的新型施工技術，在地基、框架、剪力牆等方麵都采用新型技術。如鋼筋混泥土結構和砌體建築小流水段施工方法，預拌混泥土和泵送混泥土技術，空心磚砌體和苯板夾心複合牆節能技術等，所以施工單位要一邊摸索一邊學習。
為何兩大施工方能接受丁學鋒的苛刻條件，能參與國家級技術創新，取得樣板工程也是其考量之一。
在開始施工前，兩大施工單位現場負責人找到張繼光，希望在正式開工那天由甲方出麵拜拜山。
丁學鋒知道，凡是做建築工程的，都信這一套，開工前要搞個儀式拜一拜四方神仙。當然，這事丁學鋒是甩手給張繼光安排的。據說找了一個師傅看了時辰，然後在當天吉時殺了九隻雞，還宰了一頭牛。鞭炮齊鳴中，八台挖掘機吊臂擺動，帶著現場老板工人們一起拜天。
做工程，容易出意外，所以從業人員開工前都要做下儀式以求心安。
大方向確定後，管理的細節問題丁學鋒丟給了專業姓更強的張繼光，由他負責和施工、監理、政斧部門打交道。
丁學鋒原以為張繼光會忙得苦不堪言，還打算給他配備一個秘書，結果發現他把一切都調配管理得井井有條。在這一點上，丁學鋒承認自己真是不如他。專業的事情就讓專業的人才去幹吧，丁學鋒還有更重要的事情需要運作。
為何銀行已承諾了第二期房地產開發貸款，其完全夠支付工程的施工款，丁學鋒還需要施工單位墊資呢？因為丁學鋒早盯上了江南麗景附近的土地。
江南麗景不是在水庫旁嗎，它僅占據了環水庫麵積的三分之一。還有三分之二處在無人認領的狀態。丁學鋒的胃口很大，他想把整個水庫周邊的地塊都囊入懷中。隨著房地產市場的回暖，以後再拿地價格肯定高出不少，況且現在這片地方沒人競爭。
海東市市委書記的年齡快到退休年紀了，明眼人都看出市長江誌浩空降市長就是準備接市委書記的班，不出意料明年兩會換屆時就能上位。
港商蓋世公司請求協議出讓剩餘地塊的報告放到了江誌浩的辦公桌前，該公司承諾將打造海東市頂級住宅小區，還將興建一個高爾夫球場，配套大片別墅項目。
好家夥，投資額總計將達到近百億元，土地出讓金至少還能收入三十個億。這樣大手筆的投資很合江誌浩的胃口。
很快海東市政府又與寶隆國際公司達成了第二次土地出讓協議，以每畝80萬的價格，總價21億出讓水庫四周剩餘的2617畝土地給其開發房地產。
工商銀行以江南麗景房地產開發貸款名義發放了個20億的貸款，丁學鋒先把原來的欠款補交上去。然後又向市政府繳納了12億元第二次土地的轉讓款，剩餘的暫時先欠著。
梁國駒、梁誌強、陳國豪三人被丁學鋒召集到了海東市。
這份設計圖可以說匯集了國內和國際優秀設計理念，又充分結合項目現場地貌的特點，不單丁學鋒很滿意，連每個看過方案的人都拍手稱讚。
年長的專家和年輕的設計團隊在經曆了激烈的爭吵後，雙方都有惺惺相惜的意向。畢竟活到老學到老，往來間互相都有學習進步。在丁學鋒倡議下，由張繼光做東，在海東市的一家知名酒店宴請了這一個龐大的設計團隊。連續操勞了二十多天，腦力耗費極其嚴重，所以當天雙方都放開了尺度，一醉方休。
丁學鋒派去的幾個公司設計師也在這期間從剛出校門的菜鳥，快速蛻變成合格的設計人才。能跟隨在國內外最頂尖的團隊身邊學習，這樣的機會不知多少人擠破頭都無門而入。
腦力勞動是很辛苦的，所以丁學鋒又給他們安排了海東市兩曰遊的活動，讓設計大團隊好好放鬆休息兩天。畢竟接下來還有擴初設計和施工圖這些大工作量的活等著他們。
總平麵圖出來，周秀峰的活又來了，他要帶著圖紙去規劃、消防、民防、環境等部門報建。這些瑣碎的項目非常煩人，幸好在丁學鋒的前期運作下，寶隆國際公司和政斧部門關係較好，報建審批沒遇到太大麻煩。
如果不小心得罪了某些部門，在這個階段就能夠拖上幾個月踢皮球，讓你有氣撒不出來。房地產項目開發一環接一環，平白拖上幾個月，無形中得增加多少成本。如果你不理會，直接開建，那各部門的罰款就跟著而來。遇到狠角色，不但罰款，還要求停工整頓，這個就更加悲劇。
場地的三通一平進度很快，這時要考慮施工隊伍的選擇。早已有不少國字省字打頭的施工單位前來打招呼，希望能承攬江南麗景的建築工程。
想承包建築工程，可以，但必須先全資墊付施工款，這是丁學鋒開出的條件。
因為一是丁學鋒空手套白狼，施工款肯定是要對方先預墊。二是擠走那些實力不雄厚的中小施工方，連資金都有問題，公司實力就更不用提及。
聽上去很無恥是吧，但沒辦法，僧多粥少，甲方永遠都是大爺。作為施工的乙方，麵臨如此多的競爭對手，隻好就範了。
總平麵設計圖上92萬平方米的建築麵積，按設計標準，估算至少需要五億的施工資金。施工圖還沒出來，出來的話還得多上10%的預算。
一個施工方總包，資金壓力大，風險也高。所以丁學鋒把工程一分為二，按兩期工程計算，打算分別發包，一個工程所需的資金量在2.5個億左右。這樣一來，大型承包方還是能吃得下這個工程。
丁學鋒研究過房地產，他知道，對大施工單位，有時為了微利都會咬牙吃下工程，就為了能讓工人能夠幹活機器能運轉。因為你不幹，空閑在那裏，工人工資機器折舊都一樣算賬。
現在一切工作都得等施工圖出來，有了施工圖才能估算項目成本，進行施工投標報價。
設計團隊輕鬆了兩天後，又投入到緊張的設計工作中，因為整個項目都等著圖紙開工。
時間一晃又過了二十天，施工圖經過審議，終於按時交付到丁學鋒的案頭。這時，江南麗景的場地已經平整完畢，實現了三通一平，整個工地也都砌起了圍牆圍住。光這些，就花了一個億的費用。
施工圖出來，那麽丁學鋒就邀請一些有意向的施工單位，讓他們整理標書，開始施工單位的招標。因為需要墊資，原本熱鬧的投標單位一下少了許多，最後隻有五家施工單位競標。兩家國字頭，兩家省字頭，還有一家是民營企業。
國字頭省字頭都帶有國有背景，實力當然雄厚。反而這家叫“恒勝建設”的民營企業敢投入巨資來競標江南麗景的工程。
經過招標組的集體評議，中建十三局中標江南麗景東苑，而恒勝建設中標西苑。他們還接受了丁學鋒在關鍵材料上提出的苛刻條件——甲定乙供。
甲定乙供就是在商業砼、鋼筋、主要裝飾材料、電梯、電線電纜等方麵，由甲方寶隆國際公司指定采購品牌，乙方施工單位負責采購供應，但價格雙方約定必須在合同的指導價之下。
一般情況，關鍵材料都是由甲方提供，因為這能節約成本和保證質量。但丁學鋒為減少資金壓力，決定把這部分資金壓力轉嫁到施工方上。不過丁學鋒也做出了讓步，默認他們的標價提高了5%。
施工單位有了，接下來就是尋找監理單位。最終臨海省監理公司以1320萬中標，因為他們一向在業內有著良好聲譽。
周秀峰在各部門奔跑有了結果，供電、供水、煤氣、排汙、廣電、電信、環衛、消防、道路等配套工程逐一落實。這些工程都由政斧機關企業部門屬下的工程隊負責施工，他們當然是不見兔子不撒鷹。先打款再施工。為此，丁學鋒又支出了快一個億，才開始了市政配套工程的施工。
中建十三局和恒勝建設同一天進場，江南麗景工地上一片熱鬧景象。由於是按照“國家宜居示範小區”標準，工程需要采用建設部和科技部推薦的新型施工技術，在地基、框架、剪力牆等方麵都采用新型技術。如鋼筋混泥土結構和砌體建築小流水段施工方法，預拌混泥土和泵送混泥土技術，空心磚砌體和苯板夾心複合牆節能技術等，所以施工單位要一邊摸索一邊學習。
為何兩大施工方能接受丁學鋒的苛刻條件，能參與國家級技術創新，取得樣板工程也是其考量之一。
在開始施工前，兩大施工單位現場負責人找到張繼光，希望在正式開工那天由甲方出麵拜拜山。
丁學鋒知道，凡是做建築工程的，都信這一套，開工前要搞個儀式拜一拜四方神仙。當然，這事丁學鋒是甩手給張繼光安排的。據說找了一個師傅看了時辰，然後在當天吉時殺了九隻雞，還宰了一頭牛。鞭炮齊鳴中，八台挖掘機吊臂擺動，帶著現場老板工人們一起拜天。
做工程，容易出意外，所以從業人員開工前都要做下儀式以求心安。
大方向確定後，管理的細節問題丁學鋒丟給了專業姓更強的張繼光，由他負責和施工、監理、政斧部門打交道。
丁學鋒原以為張繼光會忙得苦不堪言，還打算給他配備一個秘書，結果發現他把一切都調配管理得井井有條。在這一點上，丁學鋒承認自己真是不如他。專業的事情就讓專業的人才去幹吧，丁學鋒還有更重要的事情需要運作。
為何銀行已承諾了第二期房地產開發貸款，其完全夠支付工程的施工款，丁學鋒還需要施工單位墊資呢？因為丁學鋒早盯上了江南麗景附近的土地。
江南麗景不是在水庫旁嗎，它僅占據了環水庫麵積的三分之一。還有三分之二處在無人認領的狀態。丁學鋒的胃口很大，他想把整個水庫周邊的地塊都囊入懷中。隨著房地產市場的回暖，以後再拿地價格肯定高出不少，況且現在這片地方沒人競爭。
海東市市委書記的年齡快到退休年紀了，明眼人都看出市長江誌浩空降市長就是準備接市委書記的班，不出意料明年兩會換屆時就能上位。
港商蓋世公司請求協議出讓剩餘地塊的報告放到了江誌浩的辦公桌前，該公司承諾將打造海東市頂級住宅小區，還將興建一個高爾夫球場，配套大片別墅項目。
好家夥，投資額總計將達到近百億元，土地出讓金至少還能收入三十個億。這樣大手筆的投資很合江誌浩的胃口。
很快海東市政府又與寶隆國際公司達成了第二次土地出讓協議，以每畝80萬的價格，總價21億出讓水庫四周剩餘的2617畝土地給其開發房地產。
工商銀行以江南麗景房地產開發貸款名義發放了個20億的貸款，丁學鋒先把原來的欠款補交上去。然後又向市政府繳納了12億元第二次土地的轉讓款，剩餘的暫時先欠著。
梁國駒、梁誌強、陳國豪三人被丁學鋒召集到了海東市。