第137章 萬拿下【芙蓉居大酒店】
我在法拍網撿漏成億萬富豪 作者：人眾人 投票推薦 加入書簽 留言反饋
“小哥，你就別逗大姐了，這棟酒店再怎麽優惠也要一千多萬，你確定能夠買的起？” 這位大姐疑惑的問道。
“大姐，你就放一萬個心，隻要價格合適，我買下來不成問題的。”
大早在搞衛生的這位大姐，見我說的是真的不像說假話逗她玩，就試探性的問道：“那我現在去叫我男人起床，你和他談具體的問題，如何？”
“可以,那就拜托你通知他出來和我聊聊。”
.....
不到片刻，一位中年人，從酒店前台後麵的值班房走了出來：
“這位兄弟，你貴姓？我是這棟酒店的老板，叫黃金山，剛才聽我老婆說，你想購買我們的這棟酒店？”
“黃老板，我叫安東明。我來這裏旅遊散心，剛好住在你的酒店，感覺這裏在風景區，環境很好，生活節奏慢，適合居住。因此如果你酒店有意出售的話，價格合適，我可以考慮買下來，自己經營，順便躺平養老。” 我如此說道。
“安先生，你是否到我們酒店樓上樓下都看過呢？”
“沒有——我昨天快天黑了，才過來這裏辦理入住，根本沒有機會到處走走！”
“那行，我現在帶你樓上樓下到處走走吧！”
“行——那就有勞黃老板，帶我看看這整棟酒店!” 我客氣的說道。
我跟隨著靳老板，這棟建築占地麵積780平方米，安裝有一部電梯，方便從一樓上到四樓，一樓有一個一百多平的大堂，前麵部分隔開兩個店鋪，租給別人開茶葉店和特產店，一樓後麵也有幾個客房，二樓到四樓全部是客房，不過 因為整棟建築設計都是古建築風格，得房率並不高。
整棟建築物總麵積3220平方米，有36間房間，三樓有個幾百平方米大的觀景平台，因此三樓的房間售價最高，而三樓，總共也就隔了四個房間，這才導致三樓的房間房價高達858元每晚。
我此刻算是明白了， 原來的酒店設計師，他是非常看重這個觀景平台，這樣設計，至少
現在還是早上七點多，很多旅客都還沒有起床，我們隻是在走廊裏走了一圈，看了一下各個樓層。
當我們返回到 了一樓酒店大堂。
“黃老板，你這個酒店最大的問題就是房間數量太少了，總建築麵積3220平方米，才做了36間客房，這樣的房間數太少，旺季的時候，有機會賺錢卻因為沒有房間，而導致大量客源流失” 我話音剛落。
“哇瑟，安先生，你的眼睛好毒辣，一個外行人，一眼就看出我這棟酒店最大的問題所在！這個問題我們早就發現了，如果要重新改變房間的格局，需要將整個酒店內部裝修都敲掉，重新裝修，除了耗費的資金非常多之外，還會影響到接下來幾個月都無法做生意，這實實在在地損失他也不想承擔。”
“黃老板，你開個實在的價格，我看一下能否湊的夠錢買下你這個酒店！” 我開口道。
“這棟酒店，是我們十幾年前自己建的，這裏距離景芙蓉古鎮景區大門也就一百多米，我現在對外報價是1280萬元。”
“因為這裏是景區，按規定，這裏的建築都不能夠超過4層！現在這些景區邊的房子，政府不允許輕易動工拆除重建了，因此就算你買下來，最多也隻能夠進行室內格局的重新改變。”
黃老板向我補充說明道。
我趁這時間間隙，在手機上搜了一下芙蓉鎮所在的永順縣城，電梯高層新房3500多元每平方米左右。我按了一下計算器，黃老板開價1280萬，折合單價3855元，價格還是高於縣城的電梯新房了！
“黃老板，你這個報價價格明顯偏高了，我給你出個價格，如果你可以接受的話，我可以立即給你付全款，跟你去辦理過戶手續。”
“安先生，你能夠出什麽價格？說來聽聽~~~~”
“980萬！我最高可以給你出980萬！我是參考了你們當地縣城的新房價格，給出的價格，你這個酒店客房已經有十多年沒有裝修了吧！整個酒店內部都要重新裝修，按現在的行情計算，這裝修費最保守也要400—500萬，我估計要花1400-1500萬，才可以重新開業！”
這位黃金山老板，他經營酒店，完全是有錢人任性行為，按照現在酒店的經營標準，他在景區旁的酒店，以旅客為主，不追求裝修多門豪華高檔，更不追求麵積大，隻要設計合理，幹淨衛生，就能夠滿足大部分客戶的要求了。
他這棟古香古色的建築物總建築麵積3220平方米，除了一樓隔了兩間商鋪外，竟然隻間隔了36間客房，這簡直是暴殄天物呀！按正常酒店人裝修設計的房間，這棟酒店應該能夠隔70-80間客房才對的。
“980萬，你一下子砍價太多了，我和我老婆商量一下！” 黃金山和我打聲招呼，就返回到酒店前台後麵的經理室內，和她老婆商量去了。
我之所以一下子砍了她300萬，是因為我從剛才和他老婆的談話中敏銳的捕捉到她說到背負大筆債務！要還清債務，最好辦法就是賣掉這棟酒店。但是在這個偏遠的古鎮邊上，要找願意接手的本地人，很難！我出價980萬，也預留了他繼續將價格提到1100萬的打算。
大概十分鍾後。黃金山和他老婆一起走出來，來到我麵前：“安先生，你剛才開價980萬的價格，我可以答應你，但是我要求是，你打款隻能夠打進我的賬號，不能夠打到老靳的賬號！要不多少錢都不夠他賭輸敗光的！”那位搞衛生的大姐對我說道。
又是賭博，賭輸錢被迫賣財產。白依雲的親弟賭博被警察抓了，現在這個酒店老板賭博被迫賣掉這賴以謀生的酒店，賭博真是害人不淺——。
“行，沒有問題！你給我手寫一個簡單的協議，我簽字後，可以立即給你轉賬100萬做為定金，剩下的尾款等9：00上班時間，我們一同到房管局那裏拿兩份標準的房產交易合同，簽署合同後，我給你支付剩餘的880萬，然後現場辦理過戶手續，不過稅費還是按習慣的各付各稅原則，你看這樣行嗎？”
“可以，就這麽定！”
黃老板很快就用酒店的便簽紙，手寫了一份出售酒店不動產協議，我們簽字後，他將協議給了我，我給他老婆的賬號上轉賬100萬。
我在這裏說了這麽多，其實真實情況就是，從我和大姐在大堂裏交談到她讓老公出來和我麵談到最後達成交易，也就花了半個多小時而已，我就已經完成支付定金。
約好9點準時大堂見麵，我高興的乘坐電梯上到三樓，返回我預定的304客房。
此刻我心情大好，看著還躺在床上身材姣好的白依雲頓時來了感覺，也顧不得她還在沉睡，我三下五除二就扒光了彼此的衣服，開始了晨練.......
一直到大概一個小時後，我才歇菜躺下。
“親愛的——今天早上你怎麽這麽厲害~~~~” 白依雲不解的問道。
人逢喜事精神爽，當然精力強盛很多，這還用問的嘛？
......
“大姐，你就放一萬個心，隻要價格合適，我買下來不成問題的。”
大早在搞衛生的這位大姐，見我說的是真的不像說假話逗她玩，就試探性的問道：“那我現在去叫我男人起床，你和他談具體的問題，如何？”
“可以,那就拜托你通知他出來和我聊聊。”
.....
不到片刻，一位中年人，從酒店前台後麵的值班房走了出來：
“這位兄弟，你貴姓？我是這棟酒店的老板，叫黃金山，剛才聽我老婆說，你想購買我們的這棟酒店？”
“黃老板，我叫安東明。我來這裏旅遊散心，剛好住在你的酒店，感覺這裏在風景區，環境很好，生活節奏慢，適合居住。因此如果你酒店有意出售的話，價格合適，我可以考慮買下來，自己經營，順便躺平養老。” 我如此說道。
“安先生，你是否到我們酒店樓上樓下都看過呢？”
“沒有——我昨天快天黑了，才過來這裏辦理入住，根本沒有機會到處走走！”
“那行，我現在帶你樓上樓下到處走走吧！”
“行——那就有勞黃老板，帶我看看這整棟酒店!” 我客氣的說道。
我跟隨著靳老板，這棟建築占地麵積780平方米，安裝有一部電梯，方便從一樓上到四樓，一樓有一個一百多平的大堂，前麵部分隔開兩個店鋪，租給別人開茶葉店和特產店，一樓後麵也有幾個客房，二樓到四樓全部是客房，不過 因為整棟建築設計都是古建築風格，得房率並不高。
整棟建築物總麵積3220平方米，有36間房間，三樓有個幾百平方米大的觀景平台，因此三樓的房間售價最高，而三樓，總共也就隔了四個房間，這才導致三樓的房間房價高達858元每晚。
我此刻算是明白了， 原來的酒店設計師，他是非常看重這個觀景平台，這樣設計，至少
現在還是早上七點多，很多旅客都還沒有起床，我們隻是在走廊裏走了一圈，看了一下各個樓層。
當我們返回到 了一樓酒店大堂。
“黃老板，你這個酒店最大的問題就是房間數量太少了，總建築麵積3220平方米，才做了36間客房，這樣的房間數太少，旺季的時候，有機會賺錢卻因為沒有房間，而導致大量客源流失” 我話音剛落。
“哇瑟，安先生，你的眼睛好毒辣，一個外行人，一眼就看出我這棟酒店最大的問題所在！這個問題我們早就發現了，如果要重新改變房間的格局，需要將整個酒店內部裝修都敲掉，重新裝修，除了耗費的資金非常多之外，還會影響到接下來幾個月都無法做生意，這實實在在地損失他也不想承擔。”
“黃老板，你開個實在的價格，我看一下能否湊的夠錢買下你這個酒店！” 我開口道。
“這棟酒店，是我們十幾年前自己建的，這裏距離景芙蓉古鎮景區大門也就一百多米，我現在對外報價是1280萬元。”
“因為這裏是景區，按規定，這裏的建築都不能夠超過4層！現在這些景區邊的房子，政府不允許輕易動工拆除重建了，因此就算你買下來，最多也隻能夠進行室內格局的重新改變。”
黃老板向我補充說明道。
我趁這時間間隙，在手機上搜了一下芙蓉鎮所在的永順縣城，電梯高層新房3500多元每平方米左右。我按了一下計算器，黃老板開價1280萬，折合單價3855元，價格還是高於縣城的電梯新房了！
“黃老板，你這個報價價格明顯偏高了，我給你出個價格，如果你可以接受的話，我可以立即給你付全款，跟你去辦理過戶手續。”
“安先生，你能夠出什麽價格？說來聽聽~~~~”
“980萬！我最高可以給你出980萬！我是參考了你們當地縣城的新房價格，給出的價格，你這個酒店客房已經有十多年沒有裝修了吧！整個酒店內部都要重新裝修，按現在的行情計算，這裝修費最保守也要400—500萬，我估計要花1400-1500萬，才可以重新開業！”
這位黃金山老板，他經營酒店，完全是有錢人任性行為，按照現在酒店的經營標準，他在景區旁的酒店，以旅客為主，不追求裝修多門豪華高檔，更不追求麵積大，隻要設計合理，幹淨衛生，就能夠滿足大部分客戶的要求了。
他這棟古香古色的建築物總建築麵積3220平方米，除了一樓隔了兩間商鋪外，竟然隻間隔了36間客房，這簡直是暴殄天物呀！按正常酒店人裝修設計的房間，這棟酒店應該能夠隔70-80間客房才對的。
“980萬，你一下子砍價太多了，我和我老婆商量一下！” 黃金山和我打聲招呼，就返回到酒店前台後麵的經理室內，和她老婆商量去了。
我之所以一下子砍了她300萬，是因為我從剛才和他老婆的談話中敏銳的捕捉到她說到背負大筆債務！要還清債務，最好辦法就是賣掉這棟酒店。但是在這個偏遠的古鎮邊上，要找願意接手的本地人，很難！我出價980萬，也預留了他繼續將價格提到1100萬的打算。
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又是賭博，賭輸錢被迫賣財產。白依雲的親弟賭博被警察抓了，現在這個酒店老板賭博被迫賣掉這賴以謀生的酒店，賭博真是害人不淺——。
“行，沒有問題！你給我手寫一個簡單的協議，我簽字後，可以立即給你轉賬100萬做為定金，剩下的尾款等9：00上班時間，我們一同到房管局那裏拿兩份標準的房產交易合同，簽署合同後，我給你支付剩餘的880萬，然後現場辦理過戶手續，不過稅費還是按習慣的各付各稅原則，你看這樣行嗎？”
“可以，就這麽定！”
黃老板很快就用酒店的便簽紙，手寫了一份出售酒店不動產協議，我們簽字後，他將協議給了我，我給他老婆的賬號上轉賬100萬。
我在這裏說了這麽多，其實真實情況就是，從我和大姐在大堂裏交談到她讓老公出來和我麵談到最後達成交易，也就花了半個多小時而已，我就已經完成支付定金。
約好9點準時大堂見麵，我高興的乘坐電梯上到三樓，返回我預定的304客房。
此刻我心情大好，看著還躺在床上身材姣好的白依雲頓時來了感覺，也顧不得她還在沉睡，我三下五除二就扒光了彼此的衣服，開始了晨練.......
一直到大概一個小時後，我才歇菜躺下。
“親愛的——今天早上你怎麽這麽厲害~~~~” 白依雲不解的問道。
人逢喜事精神爽，當然精力強盛很多，這還用問的嘛？
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