第195章 萬一拍拿下市中心獨棟酒店
我在法拍網撿漏成億萬富豪 作者：人眾人 投票推薦 加入書簽 留言反饋
周一，我讓梁文達和朱誌濤兩人放假，到蓉城到處逛逛。
當然了，也叮囑兩人，留意一下是否有合適的酒店在出售的，有就通知我，我過去調查一下！
梁文達是投資管理公司裏負責停車場業務的同事，而朱誌濤是公司裏負責酒店業務的同事。給他們放假是因為這三天幫忙銷售車位，我知道他們都很累的了。更何況現在我決定暫停銷售車位幾天，讓他們放假休息一下也是正常的。
而我也沒有閑著主要是因為我在法拍網上，看到了在蓉城市中心青羊區玉沙路旁邊有一棟獨棟酒店在拍賣。包含地下停車場總共9層，麵積5800平方米，房間100間，法院評估價格：7500萬，現在正在上架一拍6000萬。目前正在經營如家酒店，租客合同到期沒有續簽合同，繼續在使用著酒店。
這棟酒店之所以被我一眼看上了，主要是他位於市中心，雖然不是市政主要的大道旁邊，但是考慮到蓉城房價均價近兩萬元每平方米，能夠以6000萬這個價格在市中心區拿下一棟獨棟酒店，還是不錯的。
我打了一輛車，直奔這家如家酒店去。
當我來到這棟酒店前麵，才發現這家酒店剛好在十字路旁邊，酒店大堂在大樓左側，正中間和右側的一樓都租給別人開店，而地下停車場就在酒店大堂旁邊。大樓頂部掛著非常大的酒店名字發光字招牌，可以說整個酒店的展示麵還是相當不錯的。
唯一不好的是地麵全部是不行街道，沒有一個停車位，全部停車位多隻能夠停在地下停車場。
目前法院起拍價格打了八折，按6000元起拍，折合樓麵價格還要一萬出頭，這個價格有那麽一丁點小貴！可是考慮到這裏距離春熙路太古裏天府廣場也就一公裏左右，這樣的市中心核心地段，這個價格也是可以接受的。
等到二拍，法院肯定會再打七折，那時候起拍價格4200萬，肯定會很多人爭奪搶拍的，市中心核心資產，買一棟少一棟的，想白菜價格撿漏難上加難。
這棟酒店現在就在上拍當中，已經有2個人報名，明天上午十點截止。
但是到目前還沒有人出價！
我還是按照老規矩，走到前台小姐姐哪裏，直接掏出了1000元現金，放到桌麵上，告訴她我想了解這棟酒店物業被法拍的原因及酒店的生意等，然後讓他帶我到酒店裏麵去看一下裝修情況等。
有錢能夠使得鬼推磨，這話不假！
酒店前台小姐姐見到我放在桌麵上的一疊現金，笑臉相迎：“先生，你也是想參加這棟酒店法拍的買家吧！已經有十多個人來這裏看過這棟酒店了！之所以被拍賣，聽我們老板說，這棟房子的房東去年被朋友下套，去參加賭局，結果一個晚上，將褲衩都輸沒有了！他將酒店押給銀行，從銀行貸了一大筆款去填窟窿，但是無奈窟窿太大填不滿！這棟酒店就被銀行委托法院上架拍賣了！”
“這裏是市中心核心地段，生意非常好！因為銀行知道這棟酒店要被拍賣的，因此我們酒店租賃合同到期了，銀行不肯續簽合同，但是銀行讓我們繼續使用這棟樓房，知道賣出酒店後，讓我們和新業主談續租問題！”
“酒店生意非常好，每天的入住率基本都在90-95%左右，周末鐵定100%滿房的！目前我們酒店的租金大概 是350萬一年，差不多一萬元一天！”
聽完前台小姐姐的介紹，我對她說的入住率非常滿意！這樣的核心市區地段，生意真的好！隻是租金有點低，如果靠出租收租金想回本，差不多要20年，要想回本，唯一的辦法就是自營。
隨後這位小姐姐，又帶著我到樓上查看了一下整家酒店的裝修，這裝修已經很舊了，基本到了大翻修的地步！
接手拿下這棟酒店，還需要花一大筆費用重新裝修，真正拿下這棟酒店花費不菲。
隨後，我走到一樓下麵的幾個三個商家，詢問一下他們的合同還有幾年，得到的答複是，他們的租賃合同都已經到期，銀行不肯續簽合同，讓以後和新房東簽合同。
這下我算是放心了，沒有老賴在霸占著房子，拍下來不怕收不到房子。
在返回酒店的出租車上，我再三考慮後，還是決定繳納600萬保證金，決定明天上午截拍前，突然出手，拿下這棟酒店。
我不相信天上會掉餡餅，市中心內的獨棟酒店，會留到二拍4200萬起拍，並且以4200萬起拍價格成交，這是絕對不可能的，在蓉城市中心怎麽可能會出現7200多元每平方米的房價呢？ 我相信一拍流拍，二拍4200萬起拍，最後的競爭也一定會非常激烈，甚至最終成交的價格還可能會高於一拍起拍的價格，這在法拍網上出現了無數次了。
當然了，低於一拍起拍價格的幾率會更大一點。
但是我不願意博二拍了——我相信任何一個城市中心的核心地帶的資產都是稀缺資源，更何況是蓉城這樣超2000萬人口的大城市。
回到酒店客房，我隨即按照法拍頁麵要求繳納了600萬的保證金。
第二天，良問答和朱誌濤兩人大早就離開酒店，繼續去玩耍。有老板給報銷酒店住宿費，讓他們到處去遊玩，這樣的事情他們肯定不會錯過。
我則九點半不到，就靜靜等待在電腦前麵，靜待這棟青羊區玉沙路的獨棟酒店第一次法拍最後時刻的到來。
到目前為止，三名報名參與競拍 的，都還沒有人出價！以我這個法拍老鳥的推測，另外兩人，大概率是想著等著棟酒店一拍流拍，等法院上二拍的時候，撿大漏！
可是我偏偏不能夠讓他們如願。
等到9:54分，最後法拍5分鍾到來這一刻，我直接出價6000萬，然後係統自動進入最後5分鍾倒計時。
這個最後五分鍾內，如果有任何人出價，係統都會自動延時到五分鍾再進行倒計時。
這五分鍾，我一直盯著拍賣頁麵，眼睛都不眨一下，生怕有人出價，這樣我就要花更大的代價拿下這棟酒店。眼看著進入最後30秒倒計時了，目前還是沒有人出價和我競爭，我的心像被什麽揪著一樣，也跟著數字跳動而跳動！
這一刻我恨不得這倒計時快點過去，沒有人和我競爭是最好的結果。
果然——一拍就我這個大冤種花了6000萬，拍下這棟酒店，另外兩個同樣交了600萬保證金的買家，他們並沒有出手！
我終於以6000萬的“高價”拿下了蓉城青羊區玉沙路一棟獨棟酒店了！
在蓉城，我終於有了一個落腳點，不用再住別人的酒店了！
當然了，也叮囑兩人，留意一下是否有合適的酒店在出售的，有就通知我，我過去調查一下！
梁文達是投資管理公司裏負責停車場業務的同事，而朱誌濤是公司裏負責酒店業務的同事。給他們放假是因為這三天幫忙銷售車位，我知道他們都很累的了。更何況現在我決定暫停銷售車位幾天，讓他們放假休息一下也是正常的。
而我也沒有閑著主要是因為我在法拍網上，看到了在蓉城市中心青羊區玉沙路旁邊有一棟獨棟酒店在拍賣。包含地下停車場總共9層，麵積5800平方米，房間100間，法院評估價格：7500萬，現在正在上架一拍6000萬。目前正在經營如家酒店，租客合同到期沒有續簽合同，繼續在使用著酒店。
這棟酒店之所以被我一眼看上了，主要是他位於市中心，雖然不是市政主要的大道旁邊，但是考慮到蓉城房價均價近兩萬元每平方米，能夠以6000萬這個價格在市中心區拿下一棟獨棟酒店，還是不錯的。
我打了一輛車，直奔這家如家酒店去。
當我來到這棟酒店前麵，才發現這家酒店剛好在十字路旁邊，酒店大堂在大樓左側，正中間和右側的一樓都租給別人開店，而地下停車場就在酒店大堂旁邊。大樓頂部掛著非常大的酒店名字發光字招牌，可以說整個酒店的展示麵還是相當不錯的。
唯一不好的是地麵全部是不行街道，沒有一個停車位，全部停車位多隻能夠停在地下停車場。
目前法院起拍價格打了八折，按6000元起拍，折合樓麵價格還要一萬出頭，這個價格有那麽一丁點小貴！可是考慮到這裏距離春熙路太古裏天府廣場也就一公裏左右，這樣的市中心核心地段，這個價格也是可以接受的。
等到二拍，法院肯定會再打七折，那時候起拍價格4200萬，肯定會很多人爭奪搶拍的，市中心核心資產，買一棟少一棟的，想白菜價格撿漏難上加難。
這棟酒店現在就在上拍當中，已經有2個人報名，明天上午十點截止。
但是到目前還沒有人出價！
我還是按照老規矩，走到前台小姐姐哪裏，直接掏出了1000元現金，放到桌麵上，告訴她我想了解這棟酒店物業被法拍的原因及酒店的生意等，然後讓他帶我到酒店裏麵去看一下裝修情況等。
有錢能夠使得鬼推磨，這話不假！
酒店前台小姐姐見到我放在桌麵上的一疊現金，笑臉相迎：“先生，你也是想參加這棟酒店法拍的買家吧！已經有十多個人來這裏看過這棟酒店了！之所以被拍賣，聽我們老板說，這棟房子的房東去年被朋友下套，去參加賭局，結果一個晚上，將褲衩都輸沒有了！他將酒店押給銀行，從銀行貸了一大筆款去填窟窿，但是無奈窟窿太大填不滿！這棟酒店就被銀行委托法院上架拍賣了！”
“這裏是市中心核心地段，生意非常好！因為銀行知道這棟酒店要被拍賣的，因此我們酒店租賃合同到期了，銀行不肯續簽合同，但是銀行讓我們繼續使用這棟樓房，知道賣出酒店後，讓我們和新業主談續租問題！”
“酒店生意非常好，每天的入住率基本都在90-95%左右，周末鐵定100%滿房的！目前我們酒店的租金大概 是350萬一年，差不多一萬元一天！”
聽完前台小姐姐的介紹，我對她說的入住率非常滿意！這樣的核心市區地段，生意真的好！隻是租金有點低，如果靠出租收租金想回本，差不多要20年，要想回本，唯一的辦法就是自營。
隨後這位小姐姐，又帶著我到樓上查看了一下整家酒店的裝修，這裝修已經很舊了，基本到了大翻修的地步！
接手拿下這棟酒店，還需要花一大筆費用重新裝修，真正拿下這棟酒店花費不菲。
隨後，我走到一樓下麵的幾個三個商家，詢問一下他們的合同還有幾年，得到的答複是，他們的租賃合同都已經到期，銀行不肯續簽合同，讓以後和新房東簽合同。
這下我算是放心了，沒有老賴在霸占著房子，拍下來不怕收不到房子。
在返回酒店的出租車上，我再三考慮後，還是決定繳納600萬保證金，決定明天上午截拍前，突然出手，拿下這棟酒店。
我不相信天上會掉餡餅，市中心內的獨棟酒店，會留到二拍4200萬起拍，並且以4200萬起拍價格成交，這是絕對不可能的，在蓉城市中心怎麽可能會出現7200多元每平方米的房價呢？ 我相信一拍流拍，二拍4200萬起拍，最後的競爭也一定會非常激烈，甚至最終成交的價格還可能會高於一拍起拍的價格，這在法拍網上出現了無數次了。
當然了，低於一拍起拍價格的幾率會更大一點。
但是我不願意博二拍了——我相信任何一個城市中心的核心地帶的資產都是稀缺資源，更何況是蓉城這樣超2000萬人口的大城市。
回到酒店客房，我隨即按照法拍頁麵要求繳納了600萬的保證金。
第二天，良問答和朱誌濤兩人大早就離開酒店，繼續去玩耍。有老板給報銷酒店住宿費，讓他們到處去遊玩，這樣的事情他們肯定不會錯過。
我則九點半不到，就靜靜等待在電腦前麵，靜待這棟青羊區玉沙路的獨棟酒店第一次法拍最後時刻的到來。
到目前為止，三名報名參與競拍 的，都還沒有人出價！以我這個法拍老鳥的推測，另外兩人，大概率是想著等著棟酒店一拍流拍，等法院上二拍的時候，撿大漏！
可是我偏偏不能夠讓他們如願。
等到9:54分，最後法拍5分鍾到來這一刻，我直接出價6000萬，然後係統自動進入最後5分鍾倒計時。
這個最後五分鍾內，如果有任何人出價，係統都會自動延時到五分鍾再進行倒計時。
這五分鍾，我一直盯著拍賣頁麵，眼睛都不眨一下，生怕有人出價，這樣我就要花更大的代價拿下這棟酒店。眼看著進入最後30秒倒計時了，目前還是沒有人出價和我競爭，我的心像被什麽揪著一樣，也跟著數字跳動而跳動！
這一刻我恨不得這倒計時快點過去，沒有人和我競爭是最好的結果。
果然——一拍就我這個大冤種花了6000萬，拍下這棟酒店，另外兩個同樣交了600萬保證金的買家，他們並沒有出手！
我終於以6000萬的“高價”拿下了蓉城青羊區玉沙路一棟獨棟酒店了！
在蓉城，我終於有了一個落腳點，不用再住別人的酒店了！