王文龍和董其昌一直聊到中午，董其昌拉著王文龍道：“建陽，說的肚餓，外邊吃飯去，我請客。”
“何必勞玄宰破費？”王文龍笑道。
董其昌笑道：“建陽這一上午的話頂得多少頓飯錢了？這算得了什麽？”
王董其昌拉著王文龍出門找了家幹淨的酒樓，點些酒水、蠶豆之類，又叫小廝到樓下燙了頭肥雞來下酒。
兩人邊吃邊聊，董其昌對於王文龍提出的找有錢人資助的法子稱讚不已，在京城能買他書畫的人都是附庸風雅的權勢之家，其中不少就是適合的人選，一餐飯吃完，董其昌心中已經有了計劃，和王文龍告別，去找人。
王文龍回到家中，解決了甲骨文研究會的經費問題，接下來幾天他卻清閑，正好去找徐光啟，開門見山的說：“子先前幾日說認得京師中購房的牙人，我這幾日想買處房屋，不知可能將人請來？”
“這時間太緊了，”徐光啟搖頭道：“怕是辦不下來。”
王文龍疑惑：“我不在乎錢多錢少，隻是要快，有什麽辦不下來的？”
徐光啟笑道：“京城買房可沒建陽想象的那般簡單，建陽自己嚐試一番就明白了。”
王文龍一頭霧水，還是麻煩徐光啟幫他請好牙人，第二天一早，牙人便找到王文龍的家裏。
王文龍直接開門見山問道：“我聽人說如今京城一座三進宅子約末需要一百多兩，我正想找一處這樣的房屋，這個數字的房源你手上有嗎？”
那牙人沒有直接回答，而是開口先問：“聽王老爺的口音，不是北直隸人？”
王文龍道：“我是福建人。”
那牙人道：“若如此時，一百兩的宅子是有，可老爺多半是買不到。”
王文龍皺眉：“我拿錢買貨，明碼實價，你這話是什麽意思？”
那牙人笑道：“老爺不要生氣，王老爺可知道為何京城的房價高昂麽？”
王文龍搖搖頭。
牙人介紹道：“我大明為了防止地方官在所任之處腐敗，故規定‘凡有司官吏，不得於見任處所置買田宅’，官員們也遵守這條規矩，到異地為官多時老老實實住在當地分配給他們的官舍之中，但惟獨京官不在此列。
朝廷不準官員在地方上買房，是防止他們在地方上收受賄賂，可在京城卻沒幾個官員有能力做這種操作，自然就沒有必要對京官買房加以限製了。
在京城，朝廷防備的反而是京官們互相串聯，所以規定京官‘不準投附勢要及京官之家’、‘不準與本部官同巷比鄰而居’。”
王文龍點頭道：“這些我知道，你有話直說。”
嚴格說起來，王文龍之前住在徐光啟家裏都是犯法的事情，隻不過因為王文龍受萬曆皇帝青睞，所以沒有禦史找他麻煩而已。
“老爺莫急，”那牙人笑道：“京官不能和同僚住在一起，就隻能租房或者買房住，這是剛需，精誠百姓自然會收取高價，一來二去就把京城的房價給炒起來了。
京師之民原無恒產，隻以居房為業百姓們對於房屋也分外珍惜，輕易不賣房。
京城民間的規矩是，若要賣房先問房親，房親不賣，次問四鄰，四鄰不要，他人並得交易。
所以說王老爺您打聽到的一百多兩的宅子的確存在，但那是京城百姓自己交易的價格，您是福建來做官的，同樣的宅子賣給老爺您，那些京城百姓不翻著倍要價也不可能。”
王文龍聽的目瞪口呆，這年代的京城爺們兒這麽坑外地人的嗎？
王文龍不知道的是，京城百姓能夠靠房租過活，主要原因還是近兩百年間京城的人口一直在增長。
經過元代末年的戰亂饑荒之後，原本人口百萬的元大都到洪武年間隻剩下一萬多戶，六、七萬人，永樂遷都之後，哪怕帶來了大量的官員眷屬以及軍人、工匠，京城的人口也才二十萬左右。
大明的上半頁，京城的人口一直不多朝廷手中甚至掌握著大量空房，一直到明英宗時朝廷給北地來的降人普遍待遇還是安置在京城、分給房屋，平均每人都能分到好幾間房。
當時沒人能想到一百多年後當年分給百姓的房屋都值了大價錢，普通的京城家庭，隻要有個七八間房，靠收租就能保證衣食無憂。
不過這樣的高房價對於之後的外來人口就實在不太友好了，有權有勢的大官咬咬牙還買得起大屋，最可憐是京城中多如牛毛的小官。
比如京城城區範圍包括大興宛平兩縣，兩縣的縣衙門可以說是京城最底層的存在，宛平縣總共就隻有一套很小的官舍，隻有縣官、縣丞、典使、主簿這宛平縣四巨頭一人住一間，下一等的吏員和班頭隻能住在廂房裏。
聽到此情況王文龍也是皺眉，隻能對那牙人道：“你去尋找地段較好，居住條件也還可以的房屋，唯一的要求就是要大，先找到房子，問了價錢再說。”
那牙人臉上雖不表現出來，心中卻有些輕視：他在京城做生意，見過的官員多了，聽徐光啟說王文龍隻是個六品，而且還不是可以扶搖直上的翰林，他根本不放在眼裏。
“回老爺的話，找房子倒是可以，隻是不知老爺家打的是多少的算盤？其實照小人的意思，老爺也不一定在京城常住的，京城房屋叫價甚高，老爺年輕力壯，說不定哪日就外放了，照此情形租房便也可以。”
王文龍抬抬眼皮，這貨就差沒把“你個六品官還買得起京城的房”說出來了，不過王文龍也不至於和這種人生氣。
又不是交朋友還要看人的品行，能把事情辦好就行。
王文龍道：“你就照著五百兩銀子給我找吧。”
“五百兩！”那牙人瞬間瞪大眼睛，這大大超出了他對王文龍身家的判斷。
王文龍給甲骨文研究會捐了三千兩銀子之後，身上帶著的銀票也就剩下七百多兩了，扣去生活費和路費，還能動用的也就是這個數。
這年代遠程調錢不容易，他也懶得費這個事，如果能在五百兩內找到合適的房子王文龍就買，如果找不到，那就算那牙人沒本事掙這份錢。
牙人離開後，王文龍原本以為要等待一陣，卻沒想到，第二天，那牙人便又上門求見。
王文龍讓他進屋時就見那人臉上的笑容比起昨日要燦爛了不知多少：“建陽先生，您要的房子找到了，您真是吉人天相，我昨日出去一問便有了。”
王文龍笑道：“你這廝，一天時間倒先把我名字給打聽出來了。”
那牙人滿臉堆笑：“建陽先生大名鼎鼎，小子回去一打聽，才知道在下是有眼不識泰山。”
牙人昨天回去先打聽了王文龍的身份，嚇了一跳，再不懷疑王文龍的身家。
王文龍在京城的名聲不小，這位可是龍洋開海公司的謀主，那能差錢嗎？這牙人想到自己和王文龍見麵，卻出言輕視，恨不得摔自己幾個大嘴巴。
王文龍也懶得多聽他的奉承，問道：“你不是說京城的房屋難找嗎？怎麽轉天就有了？”
牙人連忙笑道：“小的說京城的房屋難找，那是因為小的以為隻是個幾十上百兩的生意，建陽先生能拿出五百多兩買宅子這選擇可就多了，此時出手正是好時機呢。”
(本章完)
“何必勞玄宰破費？”王文龍笑道。
董其昌笑道：“建陽這一上午的話頂得多少頓飯錢了？這算得了什麽？”
王董其昌拉著王文龍出門找了家幹淨的酒樓，點些酒水、蠶豆之類，又叫小廝到樓下燙了頭肥雞來下酒。
兩人邊吃邊聊，董其昌對於王文龍提出的找有錢人資助的法子稱讚不已，在京城能買他書畫的人都是附庸風雅的權勢之家，其中不少就是適合的人選，一餐飯吃完，董其昌心中已經有了計劃，和王文龍告別，去找人。
王文龍回到家中，解決了甲骨文研究會的經費問題，接下來幾天他卻清閑，正好去找徐光啟，開門見山的說：“子先前幾日說認得京師中購房的牙人，我這幾日想買處房屋，不知可能將人請來？”
“這時間太緊了，”徐光啟搖頭道：“怕是辦不下來。”
王文龍疑惑：“我不在乎錢多錢少，隻是要快，有什麽辦不下來的？”
徐光啟笑道：“京城買房可沒建陽想象的那般簡單，建陽自己嚐試一番就明白了。”
王文龍一頭霧水，還是麻煩徐光啟幫他請好牙人，第二天一早，牙人便找到王文龍的家裏。
王文龍直接開門見山問道：“我聽人說如今京城一座三進宅子約末需要一百多兩，我正想找一處這樣的房屋，這個數字的房源你手上有嗎？”
那牙人沒有直接回答，而是開口先問：“聽王老爺的口音，不是北直隸人？”
王文龍道：“我是福建人。”
那牙人道：“若如此時，一百兩的宅子是有，可老爺多半是買不到。”
王文龍皺眉：“我拿錢買貨，明碼實價，你這話是什麽意思？”
那牙人笑道：“老爺不要生氣，王老爺可知道為何京城的房價高昂麽？”
王文龍搖搖頭。
牙人介紹道：“我大明為了防止地方官在所任之處腐敗，故規定‘凡有司官吏，不得於見任處所置買田宅’，官員們也遵守這條規矩，到異地為官多時老老實實住在當地分配給他們的官舍之中，但惟獨京官不在此列。
朝廷不準官員在地方上買房，是防止他們在地方上收受賄賂，可在京城卻沒幾個官員有能力做這種操作，自然就沒有必要對京官買房加以限製了。
在京城，朝廷防備的反而是京官們互相串聯，所以規定京官‘不準投附勢要及京官之家’、‘不準與本部官同巷比鄰而居’。”
王文龍點頭道：“這些我知道，你有話直說。”
嚴格說起來，王文龍之前住在徐光啟家裏都是犯法的事情，隻不過因為王文龍受萬曆皇帝青睞，所以沒有禦史找他麻煩而已。
“老爺莫急，”那牙人笑道：“京官不能和同僚住在一起，就隻能租房或者買房住，這是剛需，精誠百姓自然會收取高價，一來二去就把京城的房價給炒起來了。
京師之民原無恒產，隻以居房為業百姓們對於房屋也分外珍惜，輕易不賣房。
京城民間的規矩是，若要賣房先問房親，房親不賣，次問四鄰，四鄰不要，他人並得交易。
所以說王老爺您打聽到的一百多兩的宅子的確存在，但那是京城百姓自己交易的價格，您是福建來做官的，同樣的宅子賣給老爺您，那些京城百姓不翻著倍要價也不可能。”
王文龍聽的目瞪口呆，這年代的京城爺們兒這麽坑外地人的嗎？
王文龍不知道的是，京城百姓能夠靠房租過活，主要原因還是近兩百年間京城的人口一直在增長。
經過元代末年的戰亂饑荒之後，原本人口百萬的元大都到洪武年間隻剩下一萬多戶，六、七萬人，永樂遷都之後，哪怕帶來了大量的官員眷屬以及軍人、工匠，京城的人口也才二十萬左右。
大明的上半頁，京城的人口一直不多朝廷手中甚至掌握著大量空房，一直到明英宗時朝廷給北地來的降人普遍待遇還是安置在京城、分給房屋，平均每人都能分到好幾間房。
當時沒人能想到一百多年後當年分給百姓的房屋都值了大價錢，普通的京城家庭，隻要有個七八間房，靠收租就能保證衣食無憂。
不過這樣的高房價對於之後的外來人口就實在不太友好了，有權有勢的大官咬咬牙還買得起大屋，最可憐是京城中多如牛毛的小官。
比如京城城區範圍包括大興宛平兩縣，兩縣的縣衙門可以說是京城最底層的存在，宛平縣總共就隻有一套很小的官舍，隻有縣官、縣丞、典使、主簿這宛平縣四巨頭一人住一間，下一等的吏員和班頭隻能住在廂房裏。
聽到此情況王文龍也是皺眉，隻能對那牙人道：“你去尋找地段較好，居住條件也還可以的房屋，唯一的要求就是要大，先找到房子，問了價錢再說。”
那牙人臉上雖不表現出來，心中卻有些輕視：他在京城做生意，見過的官員多了，聽徐光啟說王文龍隻是個六品，而且還不是可以扶搖直上的翰林，他根本不放在眼裏。
“回老爺的話，找房子倒是可以，隻是不知老爺家打的是多少的算盤？其實照小人的意思，老爺也不一定在京城常住的，京城房屋叫價甚高，老爺年輕力壯，說不定哪日就外放了，照此情形租房便也可以。”
王文龍抬抬眼皮，這貨就差沒把“你個六品官還買得起京城的房”說出來了，不過王文龍也不至於和這種人生氣。
又不是交朋友還要看人的品行，能把事情辦好就行。
王文龍道：“你就照著五百兩銀子給我找吧。”
“五百兩！”那牙人瞬間瞪大眼睛，這大大超出了他對王文龍身家的判斷。
王文龍給甲骨文研究會捐了三千兩銀子之後，身上帶著的銀票也就剩下七百多兩了，扣去生活費和路費，還能動用的也就是這個數。
這年代遠程調錢不容易，他也懶得費這個事，如果能在五百兩內找到合適的房子王文龍就買，如果找不到，那就算那牙人沒本事掙這份錢。
牙人離開後，王文龍原本以為要等待一陣，卻沒想到，第二天，那牙人便又上門求見。
王文龍讓他進屋時就見那人臉上的笑容比起昨日要燦爛了不知多少：“建陽先生，您要的房子找到了，您真是吉人天相，我昨日出去一問便有了。”
王文龍笑道：“你這廝，一天時間倒先把我名字給打聽出來了。”
那牙人滿臉堆笑：“建陽先生大名鼎鼎，小子回去一打聽，才知道在下是有眼不識泰山。”
牙人昨天回去先打聽了王文龍的身份，嚇了一跳，再不懷疑王文龍的身家。
王文龍在京城的名聲不小，這位可是龍洋開海公司的謀主，那能差錢嗎？這牙人想到自己和王文龍見麵，卻出言輕視，恨不得摔自己幾個大嘴巴。
王文龍也懶得多聽他的奉承，問道：“你不是說京城的房屋難找嗎？怎麽轉天就有了？”
牙人連忙笑道：“小的說京城的房屋難找，那是因為小的以為隻是個幾十上百兩的生意，建陽先生能拿出五百多兩買宅子這選擇可就多了，此時出手正是好時機呢。”
(本章完)